沒有新規(guī)，手續(xù)還是這樣：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

為了防止立遺囑被迫無奈，新增了“見證人”規(guī)定。
現(xiàn)在的一線城市房價(jià)4-8萬元，二線城市房價(jià)也在1萬元以上，如果沒有父母?jìng)兊馁Y金支持，年輕人想要純粹依靠自己買房子不那么容易，即便是買房上車了，可能這套房子不是自己唯一的一套房子，有研究顯示，家庭1個(gè)孩子出生，就需要至少1套房子，隨著這個(gè)孩子成年，家里至少需要3套房子（不管是置換還是總計(jì)3套）。一套房子幾百萬元，這可是很多人半輩子才能掙到的錢了。
所以為了爭(zhēng)父母的房產(chǎn)，有很多兄弟姐們出怪招，例如事先跟父母講一些事情，要求父母必須按照自己的意見立遺囑，不然就就有嚴(yán)重后果。所以，為了防止這種事情發(fā)生，規(guī)定必須有2名見證人在場(chǎng)才行，確保遺囑出自老人內(nèi)心的想法。
我家小區(qū)物業(yè)和宅貓找房合作，有問題都去物業(yè)咨詢，不知道是不是所以的小區(qū)都有合作，你可以去物業(yè)問問。

2021年9月1日房產(chǎn)過戶新政策

相比較現(xiàn)行的契稅政策，新契稅法中增加了兩種契稅免征的情況，即夫妻間過戶及法定繼承人繼承可以免征契稅。

根據(jù)中華人民共和國契稅法規(guī)定，有下列情形之一的，免征契稅：

1.第一種

婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬免征契稅，F(xiàn)SC認(rèn)證是目前在國際上得到了廣泛承認(rèn)的森林認(rèn)證體系，包括對(duì)森林經(jīng)營企業(yè)的森林經(jīng)營認(rèn)證(FMC)和對(duì)木制品加工企業(yè)的產(chǎn)銷監(jiān)管鏈認(rèn)證（COC）兩類.所謂綠色標(biāo)簽，就是獲得國際通認(rèn)的森林認(rèn)證FSC標(biāo)識(shí).森林認(rèn)證就是給符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的木材貼上“標(biāo)簽”，確保森林的可持續(xù)發(fā)展.
有分析認(rèn)為，F(xiàn)SC森林認(rèn)證對(duì)中國對(duì)外向型木材加工企業(yè)的出口貿(mào)易影響較大.瑞典的宜家集團(tuán)已把產(chǎn)品采用木材全部來自經(jīng)營良好的森林定為長期目標(biāo)，由于目前中國是宜家全球最大的原料采購地，他們已對(duì)中國提供的木材提出了森林認(rèn)證要求. 實(shí)際現(xiàn)行的契稅法也是規(guī)定夫妻之間進(jìn)行房產(chǎn)過戶也是免征稅費(fèi)的。小編的朋友爸媽離婚了，她爸爸把房子過戶到了她媽媽名下，當(dāng)時(shí)就是沒有繳納任何過戶費(fèi)。

2.第二種

法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬免征契稅。也就是說當(dāng)你父母過世之后，沒有立下遺囑，但你是其法定繼承人，在繼承爸媽的房產(chǎn)時(shí)是無需繳納過戶費(fèi)的。現(xiàn)行的契稅法是需要立遺囑才不需要繳納過戶費(fèi)，沒立遺囑繼承父母的房產(chǎn)是需要繳納過戶費(fèi)的。

另外，9月1日起契稅稅率為百分之三至百分之五。

房屋過戶有幾種方式，如房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換等，土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；契稅稅率為3—5%，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。根據(jù)新的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬免征契稅，或者法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬的免征契稅，父母和女兒之間變更房屋權(quán)屬的，如贈(zèng)與、買賣的仍要按照規(guī)定繳納契稅。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國契稅法》第二條　本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。
第六條　有下列情形之一的，免征契稅：（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。