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房產證加名字要什么流程?

首頁 > 財產房產2022-02-25 20:51:09

房產證加名字需要哪些手續和費用

在相關網站查詢到:房產證加名字根據不同的情況,所需要的手續和費用不同,一般可以分為三種情況,全款房加名、按揭貸款房加名,以及沒有結婚或者沒有直系血源關系的加名。其中全款房加名,一般需要登記費80元/套,配圖費20元/證,具體費用各個地區的規定不同。具體如下:
1.全款房加名:
(1)材料準備:三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
(2)辦理手續:去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全會給一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。
(3)所需費用:登記費80元/套,配圖費20元/證,一般20天左右便可以拿到新房產證。
2.按揭貸款房加名:
(1)材料準備:三證(結婚證、身份證房產證)正本及復印件。
(2)辦理手續:先去銀行辦理抵押變更手續。一般情況下,如果是按揭貸款的房子,想要加上另一半的名字,需要雙方先向銀行申請,申請共有產權證,銀行同意后,三方一起到房產抵押窗口,要求變更債務人,并重新辦理房產的他項權證,然后才能對房產證上的名字進行變更。
(3)所需費用:除支付上述100元手續費外,如果貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
3.沒有結婚或者沒有直系血源關系加名:
(1)辦理手續以費用:沒有結婚或者沒有直系血源關系加名,相當于房屋買賣,需要先經歷賣房的程序,并繳納相關稅費。
(2)所需材料:買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證合同還有房產證,即可辦理過戶了。如果一方不去的話,需要去公證處做委托。
【法律依據】《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條
  因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。
  屬于下列情形之一的,可以由當事人單方申請:
  (一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
  (二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
  (三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
  (四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的;
  (五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請注銷登記的;
  (六)申請更正登記或者異議登記的;
  (七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

房產證上加名字 需要辦理哪些手續?

房產證上加名字需要哪些手續?
一、準備相關證件
如果房主準備在自己的房產證上加上他人的名字,那么在加名字之前有幾樣證件是必須準備的,其中包括:結婚證、身份證、房產證原件和復印件。原則上需要辦證本人到場,不能委托他人辦理,具體以各地方城市規定為準。
二、各地收費不同
不管是買房還是房產證上加名字,不同的地區收費也是不同的,有這方面打算的業主可以先咨詢當地的房管局,然后房管局大廳自助機叫號等待辦理。大部分地區收的工本費是80元,貼花費5元,制圖費25元,也許款項有出入,以各城市相關部門收費現場為準。
三、辦證約需要10個工作日
在房產證上加名字的手續并不是特別復雜,在辦理好上面的內容之后,加名的基本程序就完成了。在等待10個工作日以后,房主就可以去房管局大廳領取一份新的房產證,這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。
房產證上加名字的話,如果是加自己的配偶或者是孩子的話。是不需要太多的手續的,只要帶著身份證,戶口本兒,房產證。洗衣結婚證就可以去辦理了。
房產證,上面加名字必須辦理手續才可以應該把契稅重新還要再進行補交,所以是比較麻煩的最好的辦法,還是重新進行過戶
如果房產證加上名字,當然需要到房產科在辦理進一步手續。拿著身份證也可以加上別人的名字
如果想在房產證上添加共同所有人 ,只需要兩個人一起去房管局 ,攜帶本人的個人有效二代身份證件 ,申請添加就行了

房產證加名字需要哪些手續和費用?

房產證加名字需要哪些手續和費用?房產證上加名字根本不需要手續費,也不需要費用
房產證加名字,需要哪些手續費?反正人家名字不需要什么的,說需要通過相關的機關,而且要辦手續
房產證加名字流程也是需要視情況而定,不同情況流程也會隨之不同。
  對于夫妻之間,要增加另一方的名字,在去房管局添加名字之前,有幾樣證件是必須準備好的,其中包括:結婚證、身份證、房產證原件和復印件。然后還有重要的一點,必須是夫妻二人本人到場,不能委托他人辦理。
  商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加名字,實際上是增加合同的當事人,是變更合同的主體,必須經過原有各方當事人的同意。
  大部分地區收的工本費是80元,貼花費5元和制圖費25元。
  有貸款房子需要在房產證上加名字的話,如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規章步驟和有無房貸相同。

房產證上加名字需要哪些流程

房產證加名分三種情況:1、無房貸加直系親屬名字的,業主到房屋交易中心辦理;2、有貸款加直系親屬名字的,業主先去銀行辦理抵押手續變更,再去房屋交易中心辦理;3、房產證加非直系親屬名字的,則按照房屋買賣流程操作。

需要住房貸款還清,無抵押,
有房產證,契稅證明,出讓性質土地證,
由房產證登記人,共有人,受讓方,一起持有各自身份證,戶口本,婚姻情況證明,以上住房三證,一起到住房所屬房管部門申請辦理加名字手續。

有房有貸房產證上加名字及辦理費用流程是什么

房產證加名字需要什么手續?

按照目前法律法規規定,要增加房屋的共有權人,可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。房產證加名字在法律上來說,實質上是增加房屋的共有權人。據了解,按照目前法律法規規定,要增加房屋的共有權人,可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。關系不同,流程費用不同。三種情況:夫妻、直系親屬、非直系親屬。一、增加妻子或丈夫的名字——直接去建委辦理更名手續

如果想加上丈夫/妻子的名字,需攜帶資料如下:

產權證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。

帶好材料直接去住建委辦理更名手續。

費用:90元。二、增加直系親屬為產權人——走買賣過戶程序

具體流程:

1、審核:限購城市要看受贈人是否具有“購房資質”;

2、公證:如果不在一個戶口本上,需要公證;

3、繳稅:拿著“公證書”到地稅繳稅;

4、換房本:到建委換新房本。

所需費用:

1、契稅:網簽價×3%;印花稅:網簽價×0.1%;

2、公證費:80元;換房本手續費:80元。三、加上非直系親屬、非夫妻的名字(相當于將部分份額轉讓給另一個人)

具體流程:按照正常買賣房屋流程不涉及資金簡單3步

1、審核:看受贈人是否有“購房資質”;

2、簽約:雙方去住建委;

3、繳稅過戶。

所需費用:

1、契稅:網簽價×1-3%;

2、個稅(未滿五唯一):差額×20%;

3、營業稅(未滿兩年):全額×5.6%。

注:正常買賣中涉及的稅費因為房屋產權、面積、年限皆有不同,以上僅為示例,具體可參考各市地稅局與住建委網站查詢。

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帶了身份證,戶口本,房產證,去房產中介交給他們去辦理,花點錢就行,自己根本就不用去麻煩

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