二手房過戶流程你知多少

商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

買二手房的手續(xù):確定合意的房源，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付首付款，辦理產(chǎn)權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。

友情提示各位買二手房的朋友，必須要買有房產(chǎn)證的房屋，否則任何買賣合同都是無效，不受法律保護的。關于買房子需要什么手續(xù)，想必大家心中也略知一二了。

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。

2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權爭議的房屋。

8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。

9、關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。

交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

（以上回答發(fā)布于2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為準）

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