1、想想那些資產(chǎn)需要計(jì)提折舊？為什么要通過(guò)折舊？
2、房地產(chǎn)的商品房屬于存貨，需要折舊嗎？

我簡(jiǎn)單的說(shuō)一下，說(shuō)折舊（攤銷）一般針對(duì)的是固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，為什么要折舊呢？教科書(shū)上的解釋是折舊是固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中因損耗逐漸轉(zhuǎn)移到新產(chǎn)品中去的那部分價(jià)值的一種補(bǔ)償方式。固定資產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)在報(bào)廢之前是在生產(chǎn)中長(zhǎng)期被使用的，它的價(jià)值卻是按照其在生產(chǎn)中的損耗程度一部分一部分逐漸地轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去的。為了保證再生產(chǎn)的正常繼續(xù)進(jìn)行，必須在產(chǎn)品銷售以后，把那部分已經(jīng)轉(zhuǎn)移到新產(chǎn)品中去的固定資產(chǎn)的價(jià)值，以貨幣形式提取并積累起來(lái)，以便若干年后即在固定資產(chǎn)價(jià)值全部轉(zhuǎn)移完畢時(shí)用于更新固定資產(chǎn)。
商品房是以銷售為目的的，不存在折舊，需要考慮的是減值影響！

公允一點(diǎn)的做法是把存貨轉(zhuǎn)到投資性房地產(chǎn)，在投資性房地產(chǎn)中計(jì)提折舊。這既能滿足租金收入無(wú)對(duì)應(yīng)成本的，又避免了存貨按準(zhǔn)則不計(jì)提折舊的尷尬。
另外，這部分折舊費(fèi)用一定要反映，不能通過(guò)存貨準(zhǔn)則里沒(méi)有折舊的做法就不計(jì)提。應(yīng)按投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則中，持有目的來(lái)重新確認(rèn)分錄。

借：管理費(fèi)用20000
貸：累計(jì)折舊20000

房屋所有權(quán)證 與 土地使用證 按時(shí)間短的算

一般都是按土地使用證 上的終止日期-估價(jià)時(shí)點(diǎn)日期 得出其收益年限、折舊系數(shù)的
一般都是土地 時(shí)間短點(diǎn)

企業(yè)所得稅法中關(guān)于固定資產(chǎn)的折舊年限有如下規(guī)定：
固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，為20年；
（二）飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；
（三）與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；
（四）飛機(jī)、火車、輪船以外的運(yùn)輸工具，為4年；
（五）電子設(shè)備，為3年。
土地使用證上的使用時(shí)間大于20年，那按土地使用證上的時(shí)間來(lái)折舊。