面對(duì)當(dāng)今居高不下的房?jī)r(jià)，不少年輕夫妻在買房時(shí)，父母都會(huì)給予一定的支持，比較常見(jiàn)的方法是：首付款由年輕夫妻一方或雙方的父母資助，銀行按揭由小夫妻自行歸還，房屋產(chǎn)權(quán)登記在小夫妻一方或雙方名下。 如果幾年后夫妻離婚了，資助房款的父母是否有權(quán)要回房款呢？ 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》（以下簡(jiǎn)稱“最高院的解釋”）第22條第二款：“當(dāng)事人成婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確透露表現(xiàn)贈(zèng)與一方的除外。” 上海市高級(jí)人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋（二）若干問(wèn)題的解答（一）》（以下簡(jiǎn)稱“上海高院的解答”）對(duì)該解釋作出了更為具體詳盡的解答： “我們認(rèn)為，條文中的”應(yīng)當(dāng)認(rèn)定“是在父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思透露表現(xiàn)不明的情形下，從社會(huì)常理出發(fā)推定為贈(zèng)與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間構(gòu)成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前構(gòu)成的，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與意思透露表現(xiàn)的陳述或證明，尚不足以排除贈(zèng)與的推定。實(shí)踐中，對(duì)于夫妻婚后，父母出資購(gòu)買房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有……” 而根據(jù)我國(guó)《合同法》第185條：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人透露表現(xiàn)接受贈(zèng)與的合同。” 因此可知，我國(guó)在審理婚姻案件的司法實(shí)踐中，將婚后子女購(gòu)房時(shí)父母的出資，以認(rèn)定贈(zèng)與為普遍原則（不需要特別的證據(jù)），認(rèn)定借貸為例外（由主張是借貸關(guān)系的一方舉證，且證據(jù)的形成應(yīng)當(dāng)是在離婚訴訟前而非離婚訴訟中）； 以認(rèn)定為對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與為普遍原則，認(rèn)定為對(duì)子女一方的贈(zèng)與為例外（需要將房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資者自己子女名下，或有其他明確的意思透露表現(xiàn)）。筆者認(rèn)為雖然“上海高院的解答”比“最高院的解釋”更加具體和具有可操作性，但是其仍然無(wú)法脫離“沒(méi)有其他證據(jù)，就認(rèn)定為是贈(zèng)與”的原則，該處理原則顯然與我國(guó)《合同法》中關(guān)于贈(zèng)與的規(guī)定不相一致，也不利于珍愛(ài)老年人的合法權(quán)益。眾所周知，我們中國(guó)人非常注重情面，親人之間的經(jīng)濟(jì)往來(lái)，即使大家都心知肚明是借貸關(guān)系，也不一定會(huì)寫(xiě)借條。 以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)而言，老年人在子女購(gòu)房時(shí)的資助往往都是上萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)，這可能是他們一輩子的心血，而當(dāng)小輩的婚姻解體時(shí)，由于拿不出當(dāng)時(shí)寫(xiě)的借條，這些老人們不但要承受精神上的痛苦，還很可能承受經(jīng)濟(jì)上的巨大損失！但是，鑒于目前的司法解釋就是如此的規(guī)定，因此，勸告善良的老人們，在拿出巨資幫助兒輩時(shí)，除非你已經(jīng)確定自己是將該款項(xiàng)贈(zèng)與給子女或及其配偶，否則，請(qǐng)務(wù)必要求子女及其配偶出具借條！因此父母幫助子女買房成為多數(shù)年輕人購(gòu)房的主要資金來(lái)源。然而，父母出資是借款還是贈(zèng)與，是贈(zèng)與自己子女的，還是贈(zèng)與雙方的？父母出的錢是幫子女取得了產(chǎn)權(quán)還是僅是出資？在離婚時(shí)又成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。那么父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)究竟怎么認(rèn)定呢？需要具體情形具體分析。情形一：婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚時(shí)房產(chǎn)如何處理？若婚前購(gòu)房時(shí)一方父母全額出資，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果沒(méi)有其他相反的約定，離婚時(shí)另一方自然無(wú)權(quán)主張分割；若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母只是出了購(gòu)房款的一部分，剩余購(gòu)房款是其子女以按揭貸款方式支付的，婚內(nèi)夫妻雙方共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款，而對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。 情形二：婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚時(shí)房子如何處理？婚前一方父母為子女結(jié)婚購(gòu)房出資，即使產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋，但若其父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。情形三：婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚時(shí)房產(chǎn)如何處理？婚前一方父母為子女結(jié)婚購(gòu)房出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并在約定為按份共有的情況下進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。情形四：婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下，離婚時(shí)房子如何分割？婚前購(gòu)房，雙方父母均出資的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對(duì)雙方的贈(zèng)與。因?yàn)樵陔p方尚無(wú)婚姻關(guān)系時(shí)，即使雙方是為了結(jié)婚的目的而購(gòu)房，畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù)，這時(shí)雙方父母都出資的情況下很難推定是明確贈(zèng)與雙方的。同時(shí)依據(jù)《物權(quán)法》第103條之規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。因?yàn)橘?gòu)買該房時(shí)雙方尚未進(jìn)行結(jié)婚登記，還不具備家庭關(guān)系，還不具備推定為共同共有的條件，因此應(yīng)視為按份共有。如果產(chǎn)權(quán)登記時(shí)又沒(méi)對(duì)雙方的份額有明確的約定，那么依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第104條之規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。因此若雙方?jīng)]有明確約定的一般按照各自父母贈(zèng)與的比例分割房屋。情形五：婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時(shí)房子如何分割？婚前購(gòu)房，雙方父母均出資，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能簡(jiǎn)單因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在一方名下就理解為雙方父母對(duì)一方的贈(zèng)與。因?yàn)樵陔p方尚無(wú)婚姻關(guān)系時(shí)，即使雙方是為了結(jié)婚的目的而購(gòu)房，畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù)，這時(shí)雙方父母都出資的情況下很難推定是明確贈(zèng)與一方的。而且，根據(jù)我國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況，父母為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾其畢生的積蓄；而且，房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下，實(shí)踐中不能排除僅僅是為了登記方便或符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策要求，而非完全基于自由意志。因此，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房產(chǎn)，如無(wú)其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。情形六：婚后購(gòu)房時(shí)一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚時(shí)如何處理？對(duì)于這種情形，《婚姻法司法解釋（三）》第7條作出了明確的解釋，即“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”這條解釋與《婚姻法》及此前的相關(guān)司法解釋有較大的不同，主要是考慮到我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情：房?jī)r(jià)飆升，父母為子女購(gòu)房往往傾其畢生之積蓄，并是在懷著對(duì)子女婚姻長(zhǎng)久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此，在目前情況下，將此出資認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與較為公平。情形七：婚后購(gòu)房一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，如何處理？若婚內(nèi)一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，除非有父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。情形八：婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，怎么分割？ 這種情形實(shí)踐中也較為常見(jiàn)，而且爭(zhēng)議頗多。《婚姻法司法解釋（三）》第7條第2款也對(duì)此進(jìn)行了統(tǒng)一，由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)這個(gè)規(guī)定，婚后由雙方父母出資購(gòu)買的房屋，除非有相反的約定，否則應(yīng)認(rèn)定為雙方按各自父母的出資份額按份共有。情形九：婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，怎么認(rèn)定？婚后購(gòu)房，雙方父母均出資的，且登記在雙方名下，若無(wú)其他相反約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。此種情形下，以認(rèn)定為共同共有為宜。情形十：婚后按揭購(gòu)房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的，離婚時(shí)怎么處理？此種情形，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚時(shí)該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付款部分應(yīng)認(rèn)定為出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后的自然增值仍然歸個(gè)人所有，故離婚時(shí)首付款的增值部分也應(yīng)判歸一方所有。以上幾種情形是在父母對(duì)子女購(gòu)房進(jìn)行了出資，但沒(méi)有明確表示出資的性質(zhì)和歸屬時(shí)進(jìn)行的一種推定。由于《婚姻法》司法解釋三剛剛公布，尤其是有關(guān)房產(chǎn)的條款存在較大爭(zhēng)議。如最高人民法院新近出版的《婚姻法司法解釋（三）理解與適用》與最高法院法官在《人民司法》雜志上發(fā)表的“《關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋（三）》的理解與適用”在相關(guān)問(wèn)題上就存在著互相矛盾的觀點(diǎn)。法院究竟最后會(huì)做何種平衡，尚需留待以后的判例進(jìn)行明確。

婚后購(gòu)房證明父母出資：
首次明確以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由主張撤銷結(jié)婚登記應(yīng)提起行政復(fù)議或行政訴訟；
明確規(guī)定親子關(guān)系訴訟中一方當(dāng)事人拒絕鑒定將導(dǎo)致法院推定另一方主張成立的法律后果；
首次明確夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn)；
明確婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
首次明確離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有；
明確規(guī)定當(dāng)事人協(xié)議離婚未成則事先達(dá)成的附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不生效。

你好：你購(gòu)買房子時(shí)，如是你父母出資的請(qǐng)保留過(guò)賬單，有過(guò)賬單就可以證明是你父母出資購(gòu)房啦。希望能幫到你。謝謝！！！！！

你好：你購(gòu)買房子時(shí)，如是你父母出資的請(qǐng)保留過(guò)賬單，有過(guò)賬單就可以證明是你父母出資購(gòu)房啦。希望能幫到你。謝謝！！！！！

打款記錄，還款記錄，購(gòu)房合同。都可以

女兒婚前貸款買的房子，婚后父母幫還貸，房子怎么分割？

沒(méi)有特別約定，婚后父母出資買房原則上屬于贈(zèng)予關(guān)系，納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是新婚姻法出臺(tái)后，第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 可見(jiàn) 如果登記在夫妻雙方的名下，仍然適用舊的原則。

　　《婚姻法》司法解釋三 第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

二、《婚姻法》第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
　　（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
　　（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
　　（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

過(guò)于簡(jiǎn)單的問(wèn)題了。銀行流水賬可以反映啊！