關于大產權和小產權的爭論還沒有結束，而房產證要換不動產權證了。很多人并不清楚房產證和不動產權證究竟有哪些區別？我們一起來看看。

首先，兩者的性質不一樣，發證機關也不一樣。

不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。

其中，房產證的發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。

不動產權證的發證機關是動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動產登記專用章”。

點評：都是證明房子是你的，不動產權證書可能更簡單啦，而且多套房以前多個證，現在可以一個證搞定了。

其次，制作也不一樣，區別包括版本、防輻射標簽、具體內容等。

先說版本。

房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

再說防輻射標簽。

房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽。

還有二維碼。

不動產權證書上增加了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識，只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲得不動產權利人、不動產證書編號、不動產單元號碼等相關信息。

接著說一下里面的內容。

房產證外頁只有中華人民共和國房屋產權證，并無其它內容；房產證內頁內容包括房屋權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；不動產證內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

點評：不得不說，不動產權證書上既有土地信息，也有房屋信息，內容比原來更豐富，比如房屋建筑面積多少，土地使用權分攤面積多少；甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會附加上土地使用面積圖幅。

最后，費用也不一樣。

房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

點評：雖然費用不一樣，但是既然是制證的成本費，其實也差不了多少，關鍵是肯定是越來越省錢的啦。

（以上回答發布于2017-05-09，當前相關購房政策請以實際為準）

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不動產權屬證書，全名是中華人民共和國不動產權證書，簡稱不動產證，是權利人享有該不動產物權的證明。《不動產權證書》是指國土資源部制定的不動產登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。城市居民的“房產證”將陸續換發成“不動產證。不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。不動產證比房產證產權內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。法律依據:《中華人民共和國物權法》第十七條【不動產登記簿與不動產權屬證書關系】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

不動產權證與房產證的區別

不動產權證的內容更為詳細。

不動產權證與房產證的區別

不動產權屬證書，全名是中華人民共和國不動產權證書，簡稱不動產證，是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。

關于大產權和小產權的爭論還沒有結束，而房產證要換不動產權證了62616964757a686964616fe78988e69d8331333365666162。很多人并不清楚房產證和不動產權證究竟有哪些區別？我們一起來看看。

首先，兩者的性質不一樣，發證機關也不一樣。

不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。

其中，房產證的發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。

不動產權證的發證機關是動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動產登記專用章”。

點評：都是證明房子是你的，不動產權證書可能更簡單啦，而且多套房以前多個證，現在可以一個證搞定了。

其次，制作也不一樣，區別包括版本、防輻射標簽、具體內容等。

先說版本。

房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

再說防輻射標簽。

房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽。

還有二維碼。

不動產權證書上增加了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識，只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲得不動產權利人、不動產證書編號、不動產單元號碼等相關信息。

接著說一下里面的內容。

房產證外頁只有中華人民共和國房屋產權證，并無其它內容；房產證內頁內容包括房屋權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；不動產證內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

點評：不得不說，不動產權證書上既有土地信息，也有房屋信息，內容比原來更豐富，比如房屋建筑面積多少，土地使用權分攤面積多少；甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會附加上土地使用面積圖幅。

最后，費用也不一樣。

房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

點評：雖然費用不一樣，但是既然是制證的成本費，其實也差不了多少，關鍵是肯定是越來越省錢的啦。

后提醒一下大家，房產證不是一定要換成不動產權證。目前兩個證件堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

（以上回答發布于2017-05-05，當前相關購房政策請以實際為準）

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不動產權證與房產證的區別

不動產權證與房產證的區別

不動產證的事環繞在大家耳邊已經有兩三年的時間了，從去年年底開始，相關部門已經停止了房產證的登記發放，按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證。《不動產登記暫行條例》正式實施，我國土地和房屋由不同部門登發證的時代即將終結。房產證將被不動產權證代替，逐漸退出歷史舞臺。為什么要進行不動產登記？

房屋屬于民法上的不動產的范疇，動產以占有作為權利歸屬的判定標準，以交付轉移占有來認定所有權轉移，而房屋不可移動，權利狀況不能通過占有來進行判定，其交易風險自然高于動產，為了避免交易過程中可能出現的風險，當事人就要對房屋權利狀況進行詳細調查，而這種由交易各方自行進行的調查，勢必要花費大量的時間和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登記制度來明確房屋的權利狀況，這樣既可以保障房屋權利人的權利得到登記機構的公示，也方便相關的利害關系人對房屋權利現狀進行了解，有利于保護房地產交易的安全。

《不動產權證》與《房產證》有何不同？

房產證：房屋所有人、共同情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋土地情況

不動產證：除了以上內容比房產增加了鐳射區，不動產編號、使用期限等內容。

《房產證》是不是一定要換成《不動產權證書》？

只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。沒有規定在一定期限內換證，以后依法辦理變更、轉移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產登記簿證。

小產權房在此次登記中穿上合法外衣？

不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。法律法規明確，世界普遍實施土地用途管制，所以小產權房不可能予以登記。

不動產登記流程如何？

購房：不必多部門來回跑，所有手續都可以在不動產登記中心一站式完成。

遺失補辦：不必自費登報聲明。登記機構免費刊發，并且在15個工作日后補發證件。

如果你作為一個擁有多套房產的土豪，無需辦理一沓不動產權證，集成版不動產權登記證將面世，可記載同一權利人在同以登記，轄區內享有多個不動產單元的不動產登記。一房一證告別再見。

申請不動產登記時需提交哪些材料？

登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；不動產界址、面積等材料；與他人利害關系的說明材料；法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

有些地方辦理不動產登記為何需要較長時間？

一個主要原因是，現在個人買房拿到的不再是房產證，而是不動產權證。2016年底我國已經全面停發房產證了。這涉及一個辦證機構的銜接問題，以前房產證由建設部門負責，不動產證則由國土資源部門負責。為此，國土資源部要求，各地要做好資料移交，確保不動產登記資料完整同步移交給不動產登記機構，支撐高效辦理不動產登記手續和壓縮登記時限。

不動產登記大概需要多長時間？

根據《不動產登記暫行條例》規定，不動產登記申請受理后應在30個工作日辦結。壓縮時限后，一般登記辦理時限將壓縮至20個工作日，查封登記和異議登記的辦結時限壓縮至即時辦理，抵押登記不超過10個工作日。對政府組織開展的農村不動產登記以及未公證的繼承、受遺贈涉及不動產登記等較為復雜的登記情形仍按照30個工作日規定執行。

以后不動產登記可以網上辦理嗎？

未來會繼續優化不動產登記申請、受理、審核、登簿、發證等業務流程。在申請環節，將通過探索實行網上預約、上門服務、窗口引導、設置分窗口等方便群眾提起申請。在受理及受理后的審核登簿環節，通過增加窗口人員、強化業務培訓、聯動審核崗位、優化辦公系統、強化信息共享等方式，提高不動產登記申請的收件、審核、登簿發證效率。另外對于以往辦證是常見的準備材料的難題也會有一定緩解，國土資源部規定，對于沒有法律法規依據的證明、審核、備案等手續和材料，不得要求當事人提供，不應作為不動產登記的前置條件或納入不動產登記流程。

（以上回答發布于2017-05-15，當前相關購房政策請以實際為準）

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