您好，

如果是贈與過戶：

1．簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。 收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 2．評估 收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。 3．辦理贈與公證 收費情況：贈與公證費是評估價的2％。 4．繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。 5．出新房產證 如父母與子女之間的贈與則免除契稅

如果是互換過戶：

憑產權證與產權人的身份證，雙方簽定的互換協議到房地產登記機關辦理變更登記，如是是直系親屬間的互換可以免征個人所得稅。

《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知 》（財稅[2009]78號  ）
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，寧夏、西藏、青海省(自治區)國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

為了加強個人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，根據《中華人民共和國個人所得稅法》有關規定，現就個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知如下：

一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：

(一)《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發[2006]144號)第一條規定的相關證明材料；
(二)贈與雙方當事人的有效身份證件；
(三)屬于本通知第一條第(一)項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件)。
(四)屬于本通知第一條第(二)項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書(原件)，或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。
稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續。

什么是房屋產權變更？房屋產權變更應該怎么處理呢？房屋產權一直都是大家關心的問題，那么買賣二手房，就一定會涉及到房屋產權的變更。辦理房屋產權變更需要的材料有哪些呢？下面小編就為大家具體介紹一下房屋產權變更的相關知識，希望能幫助大家了解辦理房屋產權所需要的材料都有什么，提高大家的辦事效率。

一、房屋產權的概念

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為四十、五十年或者是七十年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

二、房屋產權需要變更的情況

（一）房屋權利人變更

房屋法定權利人名稱發生變更，如房屋買賣、加名、過戶、繼承、贈與等形式都屬于該類變更。

（二）房屋登記信息發生變更

房屋坐落的街道、門牌號、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等發生變化，需要進行變更登記、重新翻建等發生變化，需要進行更正登記。

三、房屋產權變更所需資料

（一）房屋翻建擴建申請登記需提交的資料

1．申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明。申請人單位的，出具營業執照或法人登記證；

2．《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；

3．規劃部門批準的翻建、擴建手續；

4．房屋平面圖；

5．委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。

（二）房屋所有權人名稱變更申請登記需提交的資料

1．申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明。申請人單位的，出具營業執照或法人登記證；

2．《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；

3．房屋所有權人名稱變更的文件或證明；

4．房屋平面圖；

5．委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。

（三）房屋坐落變更申請登記需提交的資料

1．申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明。申請人單位的，出具營業執照或法人登記證；

2．《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；

3．房屋坐落變更的文件或證明；

4．房屋平面圖；

5．委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。

以上就是房屋產權變更的相關知識以及辦理房屋產權變更的材料，希望大家通過上文的介紹能更清楚的了解房屋產權變更的辦理手續。

（以上回答發布于2017-06-01，當前相關購房政策請以實際為準）

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變更注冊需要什么材料