你好：
1 此事的風(fēng)險較大。
2 原創(chuàng)范文。可以修改。
房屋產(chǎn)權(quán)證明
在 年 月 日， 出全資在 購買住房（或者其他房）一套（或者幾套），因為特殊原因，取得 的同意，暫時以 的名字，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記。
非經(jīng) 同意， 不得擅自處分者房產(chǎn)。
非經(jīng) 同意， 擅自處分者房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)賠償 的該房產(chǎn)在被處分時的所有損失及該所有損失的50%的懲罰性賠償。

注明：
1 本證明的紙上，不得再添加任何文字符號。
2 本證明，一式兩份，同等效力。雙方各持一份。

雙方簽章：

見證人簽章：

年 月 日

1、異地購房，由于沒有購房資格，想借用別人的名字買是非常危險的，容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛；
2、弄虛作假，也容易被國土局、房管局發(fā)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)三思后行。

建設(shè)單位（甲方）：_________　　拆遷戶（乙方）：_________　　根據(jù)_________建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。　　一、乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有_________結(jié)構(gòu)的住房_________幢_________間，共_________平方米（原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn)；租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn)），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi)）甲方負(fù)責(zé)于_________年_________月_________日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建）_________平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應(yīng)適當(dāng)壓縮，但對壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補(bǔ)償；乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧）　　二、乙方應(yīng)于_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房（或乙方自找的周轉(zhuǎn)房），甲方于乙方搬遷_________日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)_________.　　三、甲方對乙方在臨時周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助：　　1.乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補(bǔ)助_________元；　　2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補(bǔ)助_________元；　　3.乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助_________元取暖費(fèi)，并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用。　　四、甲方安置乙方的住房位于_________，共_________套_________間，_________層_________號，配有_________等設(shè)備。　　五、乙方家庭的全部成員（18歲以上者）_________等_________人一致簽字同意_________作為乙方代表人，授權(quán)他（她）在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項費(fèi)用，一律由乙方代表人_________領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。　　六、甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的_________％向乙方償付違約金（如不按時按量向乙方單位撥給報應(yīng)的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付_________元違約金）；甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付_________元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務(wù)。　　七、乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金_________元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。　　八、其它：　　本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請合同管理機(jī)關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。　　本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式_________份，交_________等單位各留存一份。　　建設(shè)單位（甲方）（公章）：_________　　拆遷戶（乙方）（簽章）：_________　　地址：_________　　　　　　　　　　　　家庭18歲以上成員（簽章）：_________　　代表人：_________　　　　　　　　　　　地址：_________　　電話：_________　　　　　　　　　　　　電話：_________　　銀行帳戶：_________　　　　　　　　　　銀行帳戶：_________　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

房屋產(chǎn)權(quán)證明 是房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件。房屋產(chǎn)權(quán)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明范本

房 屋 所 有 權(quán) 人 證 明 書

茲證明坐落在__________省__________市__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村__________地方的房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間(套)，結(jié)構(gòu)________，層次______層，建筑面積_________平方米，實用面積__________平方米。上述房屋的所有權(quán)人是____________、____________、____________、____________。(可分別填寫身份證號)上述房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書(《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證書》)編號為：_____________________。

證明單位蓋章 年 月 日

二、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程

首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持請保留此標(biāo)記房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理攜帶文件

辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明我們要帶上一定的鈔票以及相應(yīng)的證件那是必須的，那么需要哪些證件呢?下面就是辦理房產(chǎn)證需要的證件。

1、業(yè)主有效身份證一張。

2、已經(jīng)公證過的房地產(chǎn)交易合同正本(這里指的是沒有按揭的業(yè)主)

3、交易購樓發(fā)票以及付清樓款證明(沒有按揭的業(yè)主)

4、已經(jīng)公證過的按揭合同(按揭買房的業(yè)主)

5、契稅款以及辦證費(fèi)(稅受自己可以在家里算一算了準(zhǔn)備好帶多少錢，辦證費(fèi)一般都是百元以下吧。)

房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理注意事項

我們在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明的時候要注意一下的幾點注意事項。

1、樓盤竣工入伙后可以辦理產(chǎn)權(quán)證;

2、須業(yè)主本人親自辦理，或代理人攜經(jīng)公證的委托書辦理;

3、按揭業(yè)主房產(chǎn)證由按揭銀行領(lǐng)取;

4、契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的1%，辦證費(fèi)為總房款的0.15%加5元;

5、在房產(chǎn)證辦妥之前，業(yè)主如更改聯(lián)絡(luò)地址、電話，應(yīng)以書面形式通知我公司。否則，因此造成的損失與引起的責(zé)任由買方承擔(dān)。

房屋產(chǎn)權(quán)證明

產(chǎn)權(quán)證明XXX的經(jīng)營場所由------償提供，地址位于------。租賃期限自X年X月X日起至X年X月X日。產(chǎn)權(quán)屬-XXX所有，因-------------暫時不能提供房產(chǎn)證明，租賃期間如因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，其責(zé)任由XXX承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)單位蓋章X年X月X日

只需要個人持身份證在當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)中心出具產(chǎn)調(diào)證明即可，目前可以在自助機(jī)器上直接查詢打印獲取證明。

一、提供所需材料。
二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
三、契稅稅率及繳款書的辦理。
1.提供戶主身份證復(fù)印件。
2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。
3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。
4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
房產(chǎn)證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚 。
①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)。
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
①身份證復(fù)印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)
③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：
居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
2、房改房
契稅(同上)
印花稅(同上)
土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%
如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費(fèi)過戶
3、經(jīng)濟(jì)適用房
契稅(同上)
印花稅(同上)

我們都知道購房成功后，都會有房產(chǎn)證。若這房子是在你名下的話，就表示這房子你具有占有、收益、使用等權(quán)利，這個具有法律效力的，是合法的。房屋產(chǎn)權(quán)證實則是證明這房屋產(chǎn)權(quán)是歸誰所有的證明文件，辦理抵押等等業(yè)務(wù)都會使用到。那么房地產(chǎn)權(quán)證明怎么寫呢？房地產(chǎn)權(quán)證明范文是怎么樣的呢？下面就由小編為你詳細(xì)說明一下吧。

一、應(yīng)具備以下幾點:

1、適用范圍。經(jīng)過審批并委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或直接在 產(chǎn)權(quán)交易所(以下簡稱產(chǎn)交所)進(jìn)行交易的企業(yè) 產(chǎn)權(quán)均適用。既度假村產(chǎn)權(quán)歸屬文件。

2、法規(guī)依據(jù)。企業(yè)產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)按照《企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法，規(guī)范屬資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易行為的若干意見》、《省產(chǎn)權(quán)交易所資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易暫行規(guī)則》和《省產(chǎn)權(quán)交易所會員管理暫行辦法》和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

3、前置審批。能夠出具企業(yè)產(chǎn)權(quán)首先要完成內(nèi)部決策、審批，以及財務(wù)審計、資產(chǎn)評估、核準(zhǔn)或備案等前置審批手續(xù)的文件。

4、申請登記 。說明經(jīng)過產(chǎn)權(quán)部門的備案、登記等的文件號。

5、交易鑒證。如經(jīng)過交易而來，出具《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》轉(zhuǎn)讓方、受讓方、標(biāo)的方、轉(zhuǎn)讓方委托會員、受讓方委托會員、工商管理部門等資料齊全。

1，實際上你寫的證明沒有用，任何部門寫的都沒有用，除非是房產(chǎn)部門或者法院寫才有法律效力

2，如果你是公司，可能稍微好一點，寫一份證明，蓋個章吧。

3，如果你是個人，用處真的不大，如果真的非要寫，也很簡單。

房屋產(chǎn)權(quán)人證明書

茲證明坐落在_____省_____市_____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_____村_____地方的房屋情況如下：座向_____，數(shù)量_____間(套)，結(jié)構(gòu)_____，層次_____層，建筑面積_____平方米，實用面積_____平方米。上述房屋的所有權(quán)人是_____、______、______、______。(可分別填寫身份證號)上述房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書(《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證書》)編號為：_____。

證明單位蓋章

以上便是小兔為大家解說房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么寫的內(nèi)容，還附帶了房屋產(chǎn)權(quán)證明范本，看完本篇文章后，相信大家應(yīng)該都知道怎么寫房屋產(chǎn)權(quán)證明了。寫好之后千萬不要隨意丟棄，再次強(qiáng)調(diào)一下，自己寫是沒有什么用處的，最好交給有關(guān)部門來辦理。公司的話需要辦理抵押或者其他業(yè)務(wù)的記得去有關(guān)部門蓋章，這樣才能證明著房屋是屬于你的。

不好寫。要看你所租的房子產(chǎn)權(quán)證上有幾層房子，如果沒有你所租的那幾層就不好寫。如果產(chǎn)權(quán)證沒有3。4。5層，可能這個建筑是超過規(guī)劃設(shè)計建的。你可以拿著這個產(chǎn)權(quán)證到房管部門去查查看。

可以合同分兩份，一份這樣寫，租2層多少錢，另寫一份補(bǔ)充協(xié)議，注明3。4曾附屬在內(nèi)，然后拿2層的合同去申請

抵押行為無效，你的權(quán)益無法保證：
1、農(nóng)村住宅用地屬于農(nóng)村宅基地，只擁有使用權(quán)，不得上市銷售，只能在集體內(nèi)交易;
2、如果你是本村戶口，才可以合法交易這棟房子，而且你也只能出售給本村人，請三思而行，
農(nóng)村房屋證明
。

一、聯(lián)建的定義及特征
所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說的聯(lián)建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)合開發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。
從概念的界定我們不難發(fā)現(xiàn)聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)屬于《民法通則》規(guī)定的法人聯(lián)營，具有如下特征：
(一)、主體特定性。體現(xiàn)在聯(lián)合開發(fā)雙方中必須有一方以上具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條的規(guī)定，合作開發(fā)房地產(chǎn)，至少一方當(dāng)事人必須具備房地產(chǎn)開發(fā)的資格，否則，聯(lián)建合同被認(rèn)定為無效。《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限定了較高條件： 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)有100萬元以上的注冊資本;(二)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。盛自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。以確保進(jìn)入該領(lǐng)域的公司具備相應(yīng)的開發(fā)能力。
(二)貫徹責(zé)、權(quán)、利統(tǒng)一的原則。
實踐中，有很多聯(lián)合開發(fā)行為就是因為違反了聯(lián)營個這一基本原則而被法院認(rèn)定為無效。比如，甲公司與乙公司簽訂的聯(lián)合開發(fā)協(xié)議中約定：甲公司僅負(fù)責(zé)提供建設(shè)用地，不參與項目的建設(shè)管理，不論項目是否贏利，乙公司均應(yīng)向甲公司支付若干收益。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，此類條款屬于聯(lián)營合同的“保底條款”，應(yīng)認(rèn)定為無效。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規(guī)定,這類合同不再直接認(rèn)定無效而是作改性處理,即認(rèn)定為借款合同.需要指出的是，所謂的責(zé)權(quán)利統(tǒng)一，是從整個合同中雙方當(dāng)事人的地位角度而言的，是指從宏觀上看，雙方權(quán)利和義務(wù)向統(tǒng)一，并非指在開發(fā)的任何環(huán)節(jié)雙方當(dāng)事人都必須均等的付出和收益。比如說，在項目的建設(shè)工程中，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司往不參與具體管理工作(或者僅派人監(jiān)督)，而是由房地產(chǎn)公司全權(quán)負(fù)責(zé)，這并不意味著違反了該原則。
(三)法律關(guān)系復(fù)雜。
聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)涉及多方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，錯綜復(fù)雜。首先是合作雙方的關(guān)系，如上文所說應(yīng)屬聯(lián)營關(guān)系，而聯(lián)營又分為法人型聯(lián)營和松散型聯(lián)營，組織形式和權(quán)利義務(wù)分配都需要仔細(xì)約定(文將詳細(xì)分析);其次是聯(lián)合體與政府主觀部門的關(guān)系，開發(fā)房地產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)，立項、到規(guī)劃、開工、預(yù)售、驗收都離不開政府部門的監(jiān)督，最直觀的表現(xiàn)就是要申請辦理若干個許可證或批準(zhǔn)文件。而聯(lián)合開發(fā)更需要向政府部門做好審批工作，辦-理-證-件或批文都應(yīng)以合作雙方的名義辦理，只要這樣聯(lián)合開發(fā)行為才能獲得法律的認(rèn)可。由于沒有做好聯(lián)合開發(fā)的審批工作而導(dǎo)致某一方的權(quán)利受到損害或合作合同被法院認(rèn)定無效的案例俯首皆是，教訓(xùn)非常慘痛。再次是聯(lián)合體與其他單位或個人的關(guān)系，包括與建筑承包商、拆遷安置人員、購房業(yè)主、貸款和按揭合作銀行等，
證明范文
《農(nóng)村房屋證明》(http://www.unjs.com)。

二、房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類型及其法律性質(zhì)
在房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)領(lǐng)域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯(lián)建的類型則多種多樣，正確區(qū)分其類型則有利于判斷其法律性質(zhì)，確認(rèn)合同的效力。現(xiàn)就幾種常見類型的聯(lián)建合同及其法律性質(zhì)分析如下：
第一、雙方共同提供建設(shè)用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，在此種類型合同中，因為規(guī)劃許可證是以雙方的名義取得，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個涉及政策性問題的原則意見》的有關(guān)規(guī)定，雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)登記。 從此類合同的具體權(quán)利義務(wù)內(nèi)容可以看出，這類合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經(jīng)營、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險，這種房屋聯(lián)建行為實質(zhì)上是一種經(jīng)濟(jì)合作行為，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系類似民事法律關(guān)系中的合伙關(guān)系。聯(lián)建合同，應(yīng)認(rèn)定為房屋合建合同。
第二、一方提供建設(shè)用地，另一方出資，雙方辦理了土地出讓及合建審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，雙方按照合同約定的投資比例共享利益，共擔(dān)風(fēng)險。此類合同因符合房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的法定條件，則屬典型的房屋聯(lián)合開發(fā)形式。
第三、一方提供建設(shè)用地，以自己的名義取得了建房審批手續(xù)，另一方出資，并負(fù)責(zé)建設(shè)施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房屋聯(lián)建方式較為常見，主要發(fā)生在有地?zé)o錢和有錢無地的雙方之間。
在此類合同中，另一方是以投資方式參與一方的房地產(chǎn)開發(fā)，因規(guī)劃工程許可證等建房審批手續(xù)系一方領(lǐng)取，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，這種方式實質(zhì)上是一種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了房屋權(quán)登記后，才能根據(jù)合同的約定將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移于另一方。而根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》第41條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移的規(guī)定，一方在向另一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)時，該房屋所占土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。因此，此類合同不僅具有房屋轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，且具有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。
第四、一方提供建設(shè)用地和資金，以自己的名義領(lǐng)取建房審批手續(xù)，自行負(fù)責(zé)建設(shè)施工，另一方只是按照約定的單價和面積提供一定的資金，房屋竣工后，一方按合同的約定給另一方特定的房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報。這種聯(lián)建方式也較為常見。享有土地使用權(quán)的一方，在建房資金不足時，往往采取這種參建方式，吸引另一企業(yè)帶資參與“共同開發(fā)”，由于參建投資方取得特定房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報是以不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)風(fēng)險為前提的，且又有未辦理合建審批手續(xù)，沒有建房開發(fā)資格，未實際從事建房及房地產(chǎn)開發(fā)活動，因此，這種參建形式實質(zhì)上是一種非法融資行為。這類合同根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，屬于聯(lián)營合同的“保底條款”，本應(yīng)認(rèn)定為無效。但根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規(guī)定,這類合同再次被認(rèn)定為改性合同,即融資借款合同.
總之，房屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認(rèn)其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。
三、房地產(chǎn)聯(lián)建的法律風(fēng)險防范
(一)主體資格的確定：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者必須具備相應(yīng)的資格條件，房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建也屬于房地產(chǎn)開發(fā)的一種，因此也必須遵守此一規(guī)定，最高人民法院的相關(guān)司法解釋也明確了這一條件限制。因此在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建時，其風(fēng)險首先來自合作對象。在選擇聯(lián)建合作對象時，有土地使用權(quán)但缺乏資金或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)，首先應(yīng)當(dāng)核實對方是否具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格條件;有資金或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格但無土地使用權(quán)的單位，須確認(rèn)對方是否合法持有用于項目建設(shè)的土地的使用權(quán)。否則,雙方所簽的參建、聯(lián)建合同可能會因為不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條件而導(dǎo)致無效甚至受到行政處罰。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第34條、第35條規(guī)定，違反該條例規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款;未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。當(dāng)然，如果企業(yè)既有土地使用權(quán)，又有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，僅僅是缺少資金，那就好辦多了。
為此，應(yīng)要求合作方提供經(jīng)過年檢合格的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(最好復(fù)印一套存檔備查)并仔細(xì)審查;同時，還可以委托律師對對方進(jìn)行資信和土地權(quán)屬等調(diào)查,以確認(rèn)合同主體資格。
(二)聯(lián)建合同的法律風(fēng)險防范
確定聯(lián)建的合作對象后，就進(jìn)入雙方合作具體事宜的談判、簽約階段。
本階段,雙方一般至少應(yīng)就下列事項(風(fēng)險包含于其中)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂聯(lián)建合同(或協(xié)議)：(1)雙方合作事項概況，包括項目的基本情況、項目報批手續(xù)、項目拆遷與前期開發(fā)等;(2)雙方的權(quán)利和義務(wù)。本項的約定事項應(yīng)當(dāng)包括但不限于：合作方式及相應(yīng)權(quán)限、項目總投資數(shù)額及投入方式、土地使用權(quán)證的變更登記、工程建設(shè)項目相關(guān)許可證書的辦理、資金到位進(jìn)度安排、利潤或所建房屋分配比例、稅費(fèi)承擔(dān)、其他雙方認(rèn)為有必要的事項;(3)違約責(zé)任;(4)合作期限;(5)未盡事宜的處理方式;(6)糾紛的解決方法。
在本階段，聯(lián)建方應(yīng)作的主要事項有:(1)核實對方持有的該建設(shè)項目用地的國有土地使用權(quán)證、國有土地使用批準(zhǔn)文件或相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的真實性、合法性。這是因為《土地管理法實施條例》第23條明確規(guī)定，具體建設(shè)項目需要使用土地的，必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地。沒有土地使用權(quán)的具體建設(shè)項目屬于違法建設(shè)，會導(dǎo)致國家有關(guān)部門的查處。(2)簽訂合同應(yīng)當(dāng)注意如下原則：合同條款尤其是雙方權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任的約定條款必須明確、具體、詳細(xì)，用詞(包括標(biāo)點符號)準(zhǔn)確而不發(fā)生歧義，切忌模棱兩可、含混不清;口頭協(xié)商一致的事項最好能夠落實到具體的書面合同中。俗話說：“口說無憑，立字為據(jù)”，畢竟發(fā)生糾紛時需要用證據(jù)來支持自己的主張和請求，寧愿簽訂合同時麻煩一點，也不要在以后發(fā)生爭

　　第2篇 農(nóng)村土地證明
　　〖預(yù)覽〗農(nóng)村土地證明農(nóng)村土地證明 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種： 1、集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊 土地證 ，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。 2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。 3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。[1] 2003年，中國開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。[2] 編輯本段辦理程序 1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。[3] 編輯本段發(fā)展歷史 農(nóng)業(yè)六十條：農(nóng)村土地“……【全文閱讀】

　　第3篇 房屋證明
　　〖預(yù)覽〗房屋證明房屋證明 一、為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋權(quán)屬證書的印制管理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《印刷業(yè)管理條例》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，制定本辦法。 二、房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。 三、房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。 四、各級建設(shè)(房地產(chǎn))、出版、公安、工商行政管理部門，要各司其職、相互配合，共同負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬證書的印制管理。 五、房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部監(jiān)制。承印房屋權(quán)屬證書的印刷企業(yè)應(yīng)是已依法取得出版行政部門核發(fā)的印刷經(jīng)營許可證、公安部門核發(fā)的特種行業(yè)許可證，并依法經(jīng)工商行政管理部門登記注冊的企業(yè)。印刷企業(yè)經(jīng)建設(shè)部統(tǒng)一確定后，報新聞出版總署備案。 六、各盛自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門要嚴(yán)格按照屬地管理原則，將轄區(qū)內(nèi)的市、縣房屋權(quán)屬登記發(fā)證機(jī)關(guān)名稱統(tǒng)一報建設(shè)部，由建設(shè)部統(tǒng)一編制注冊號。 七、房屋權(quán)屬證書的委托印刷單位為盛自治區(qū)建設(shè)廳及直轄市房地產(chǎn)行政主管部門。 八、委托印刷單位必須持建設(shè)部出具的委托印刷證明到建設(shè)部確定的印刷企業(yè)印刷房屋權(quán)屬證書。 九、承印房屋權(quán)屬證書的印刷企業(yè)必須驗證建……【全文閱讀】

　　第4篇 房屋租賃證明
　　〖預(yù)覽〗房屋租賃證明房屋租賃證明 房東出租人為甲方，姓名：________________。 承租人為乙方 甲方出租_____市_____區(qū)_____街_____巷______號____樓____套間給乙方作____使用，房租______元人民幣/月，電___元/度，自來水___元/噸。有線電視費(fèi)____元/月，垃圾費(fèi)___元/月，院子燈___元/月，樓梯燈或走廊通道燈___元/月。電由___度開始使用，室內(nèi)自來水由____噸開始使用。入住計租時間：_____年____月____日,收按金時間：_____ 年____月____日，按金為一次性人民幣_____元(壹租壹押)，租約時間_____個月，(即到_____年_____月_______日止)。在租約時間_____個月里，由于乙方租住不盡如人意或甲方特殊需要，房東可以提出正當(dāng)理由隨時不租給乙方住，房東將提前15天通知乙方，乙方在超出15天還未退房，房東有權(quán)把房屋里乙方的東西搬出屋外，丟失或損壞由乙方自負(fù)。15天內(nèi)退租將會退回按金給乙方。但乙方在租約時間_____個月里，不能因為房屋內(nèi)外的原因和個人的原因而要求退租金和退按金。承租人在本套間租住不論本協(xié)議租約時間是否已滿，同意注意和遵守的事項：1、按金不能當(dāng)房租使用。乙方在每月_______號交清下個月房租和上個月的水電費(fèi)用以……【全文閱讀】

　　第5篇 房屋出租證明
　　〖預(yù)覽〗房屋出租證明房屋出租證明 證明 重慶市工商行政管理局 區(qū)分局： 茲證明 將所擁有位于 住宅，擬將作為 的經(jīng)營場地使用。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”現(xiàn)經(jīng)該房屋有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意：將該住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。 特此證明。 年 月 日 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋出租應(yīng)當(dāng)具備以下條件： ①有合法的產(chǎn)權(quán)證件; ②共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明; ③將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明; ④將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明; ⑤房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。 以下8種情況的房屋不準(zhǔn)出租： ①凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準(zhǔn)出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬唯一的證件，不具備“房屋所有權(quán)證”的房屋不準(zhǔn)出租。 ②產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的情況下，不準(zhǔn)出租。 ③未簽訂書面《房屋租賃合同》(租房用途、租期、租金、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準(zhǔn)出租。 ④承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位〃自管房……【全文閱讀】

　　第6篇 房屋無償使用證明
　　〖預(yù)覽〗房屋無償使用證明房屋無償使用證明 房屋授權(quán)無償使用證明（式樣） 張家界市事業(yè)單位登記管理局： _____(舉辦單位名稱)所屬的______(事業(yè)單位名稱)的辦公住所在___省(區(qū)、市)___(市)___(區(qū))____街____號_____室，建筑面積_____平方米，為： □我單位自有房屋(出示房屋產(chǎn)權(quán)證明、提交其復(fù)印件) □我單位租賃房屋(提交房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，出示有效期內(nèi)租期一年以上的租賃合同并提交其復(fù)印件) □國家劃撥房屋(提交相關(guān)證明文件) □其它情況 現(xiàn)無償提供給_____(事業(yè)單位名稱)使用，使用期限為____。 房屋合法授權(quán)人(蓋章) ×年×月×日 ×年×月×日 無償提供房屋使用證明 本人(或公司)在 有一套房屋，面積 平方米，系私有(或公司)房產(chǎn)。經(jīng)本人(公司)決定，將此房屋無償提供給 (公司名稱)使用，使用期限為 年。 特此證明。 房屋所有權(quán)人簽字(或蓋章)： 年 月 日 溫謦提示：此證明與房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或企業(yè)住所(經(jīng)營場所)證明一起作為場所證明。 房屋無償使用證明 本人在嵊泗縣菜園鎮(zhèn)東海路**號有 100平方米房屋供 嵊泗縣東升水產(chǎn)食品廠無償使用 ; 使用期限長期。 房主：陳民(簽名或蓋章) 無償使用證明是公司自行出具的證明。但是無償使用房產(chǎn)，承租方是要按房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅的，原值*70%*1.2%……【全文閱讀】

　　第7篇 房屋預(yù)告登記證明
　　〖預(yù)覽〗房屋預(yù)告登記證明房屋預(yù)告登記證明 證明的依據(jù)： 根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。可知，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。 房屋預(yù)告登記證明換證辦事指南 一、辦事依據(jù)： 1、《物權(quán)法》 2、《房屋登記辦法》 3、《湖南省<房屋登記辦法>實施細(xì)則》 4、《湖南省物價局湖南省財政廳關(guān)于發(fā)布<湖南省建設(shè)系統(tǒng)收費(fèi)管理暫行辦法>的通知》(湘價費(fèi)[2008]122號) 二、收件資料： 1、登記(詢問)申請表; 2、申請人的身份證明(復(fù)印件); 3、房屋預(yù)告登記證明; 4、其他必要材料。 三、業(yè)務(wù)流程：申請→受理→初審→審批、登簿→繕證→收費(fèi)、發(fā)證→歸檔 四、辦理時限：5個工作日 五、收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn) 證書工本費(fèi) 每本證10元 六、承辦部門： 郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋銷售管理科(預(yù)購商品房預(yù)告登記) 郴州市房產(chǎn)交易與……【全文閱讀】

　　第8篇 房屋安全鑒定證明
　　〖預(yù)覽〗房屋安全鑒定證明今年建設(shè)部發(fā)布129號令，對原有的《城市危險房屋管理規(guī)定》進(jìn)行了修改，提出“市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用‘房屋安全鑒定專業(yè)章’”，市房地產(chǎn)管理局于近日設(shè)立了市房地產(chǎn)管理局房屋安全鑒定檢測中心，負(fù)責(zé)全市房屋安全鑒定，并在各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局 設(shè)立房屋安全鑒定檢測分中心。明確指出7種情況下，使用人應(yīng)當(dāng)給房屋進(jìn)行體檢。 根據(jù)最新解釋，危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重物件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。《天津市房屋安全和使用管理規(guī)定》中明確指出有7種情況，使用人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定。 1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。 2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋安全鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。 3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后