根據(jù)我國物權(quán)法等相關(guān)法律規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，其交易需符合一定條件。不得轉(zhuǎn)讓的房屋一般是產(chǎn)權(quán)收到限制的房產(chǎn)，例如房屋設(shè)定了抵押權(quán)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓。帶有福利性質(zhì)的住房，其上市交易需向國家或單位補交一部分費用并達到一定年限。再有就是特殊用途的房產(chǎn)，法律規(guī)定不允許轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件有：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：

1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

(二)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。

二、不能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，不符合下列條件不能轉(zhuǎn)讓：

(1)按照出讓合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書的;

(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上的;

(3)屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設(shè)，應(yīng)完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)，達到場地平整，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋已建成的，應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書;

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

3、依法收回土地使用權(quán)的;

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

5、權(quán)屬有爭議的;

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。