這這樣的合同是沒有法定效率的，因為對方存在欺詐的嫌疑，而且他們無售房的權利。所以說你可以用欺詐罪起訴對方要求賠償。

沒有土地規劃預售證，銷售房子屬于違法的行為，合同無效。

只要有預售許可證，簽訂房屋買賣合同就是有效的，與工程未竣工驗收沒有直接關系的。

無效的！
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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