這這樣的合同是沒有法定效率的，因?yàn)閷Ψ酱嬖谄墼p的嫌疑，而且他們無售房的權(quán)利。所以說你可以用欺詐罪起訴對方要求賠償。

沒有土地規(guī)劃預(yù)售證，銷售房子屬于違法的行為，合同無效。

只要有預(yù)售許可證，簽訂房屋買賣合同就是有效的，與工程未竣工驗(yàn)收沒有直接關(guān)系的。

無效的！
1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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