不動產權證書內含了原來的房產證與土地證的功能，只有取得了不動產權證書就包括了房屋產權與土地使用權。　　國土部曾經公布了《不動產權證書》和《不動產登記證明》的樣本和使用說明。今后，人們買房后不用再辦理沿用多年的房產證和土地證，而只需要辦理一張不動產權證即可。同時，只要不發生交易，現有的房產證和土地證繼續有效，無須特地換證。

斜杠前面的“出讓”，指的是土地性質。即國有出讓建設用地。斜杠后的“自建房”和“商品房”，為房屋用途的登記記錄。“自建房”與“商品房”并沒有實質性的區別。

國土資源部頒發的《規范國有土地租賃若干意見》（國土資發(1999)222號）

第一條規定："國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

當前應以完善國有土地出讓為主，穩妥地推行國有土地租賃。對原有建設用地，法律規定可以劃撥使用的仍維持劃撥，不實行有償使用，也不實行租賃。

對因發生土地轉讓、場地出租、企業改制和改變土地用途后依法應當有償使用的，可以實行租賃。

對于新增建設用地，重點仍應是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補充。對于經營性房地產開發用地，無論是利用原有建設用地，還是利用新增建設用地，都必須實行出讓，不實行租賃。

擴展資料：

不動產權證辦理流程：

1、初始登記

在開發商交房后的60天內，需要將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)

2、填寫《不動產權登記申請表》

購房者在確定初始登記完成后，可以到不動產登記中心領取并填寫《不動產權登記申請表》，填寫完成后，讓開發商簽字蓋章。

3、拿測繪圖(表)

不動產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，購房者在辦證的時候必須攜帶。

4、在開發商處領取辦證相關文件

通常來說，購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等等都是必須要的，此外，需要開發商蓋章的地方也不能落下。至于需要哪些材料，可以提前咨詢相關部門。

5、交公共維修金、契稅等費用

公共維修基金是由房產所在地區的小區代辦收取，但是還有部分城市是銀行代收公共維修基金。注意保留號繳納憑證。

6、規定時間內領取不動產權證

參考資料：中華人民共和國中央人民政府網：《規范國有土地租賃若干意見》

斜杠前面的“出讓”，指的是土地性質。即國有出讓建設用地。
斜杠后的“自建房”和“商品房”，為房屋用途的登記記錄。“自建房”與“商品房”并沒有實質性的區別。

國土資源部頒發的《規范國有土地租賃若干意見》（國土資發(1999)222號）

第一條規定："國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

當前應以完善國有土地出讓為主，穩妥地推行國有土地租賃。對原有建設用地，法律規定可以劃撥使用的仍維持劃撥，不實行有償使用，也不實行租賃。

對因發生土地轉讓、場地出租、企業改制和改變土地用途后依法應當有償使用的，可以實行租賃。

對于新增建設用地，重點仍應是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補充。對于經營性房地產開發用地，無論是利用原有建設用地，還是利用新增建設用地，都必須實行出讓，不實行租賃。

擴展資料：

《規范國有土地租賃若干意見》

一、嚴格依照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，確定國有土地租賃的適用范圍。

國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。

國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。當前應以完善國有土地出讓為主，穩妥地推行國有土地租賃。

對原有建設用地，法律規定可以劃撥使用的仍維持劃撥，不實行有償使用，也不實行租賃；對因發生土地轉讓、場地出租、企業改制和改變土地用途后依法應當有償使用的，可以實行租賃。

對于新增建設用地，重點仍應是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補充。對于經營性房地產開發用地，無論是利用原有建設用地，還是利用新增建設用地，都必須實行出讓，不實行租賃。

二、國有土地租賃，可以采用招標、拍賣或者雙方協議的方式，有條件的，必須采取招標、拍賣方式。

采用雙方協議方式出租國有土地的租金，不得低于出租底價和按國家規定的最低地價折算的最低租金標準，協議出租結果要報上級土地行政主管部門備案，并向社會公開披露，接受上級土地行政主管部門和社會監督。

三、國有土地租賃的租金標準應與地價標準相均衡。承租人取得土地使用權時未支付其它土地費用的，租金標準應按全額地價折算；承租人取得土地使用權時支付了征地、拆遷等土地費用的，租金標準應按扣除有關費用后的地價余額折算。

采用短期租賃的，一般按年度或季度支付租金；采用長期租賃的，應在國有土地租賃合同中明確約定土地租金支付時間、租金調整的時間間隔和調整方式。

四、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；

對需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。

五、租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

租賃合同內容應當包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、土地租金標準、支付時間和支付方式、土地租金標準調整的時間和調整幅度、出租方和承租方的權利義務等。

六、國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。

參考資料來源：中華人民共和國中央人民政府網：關于印發《規范國有土地租賃若干意見》的通知

簡單來說，出讓是繼受取得，自建是原始取得。他們主要在稅負上有所區別。比如你買房子，要交稅，而房地產公司蓋房子，和你交的稅不會一樣。