商品房使用年限到期怎么辦？
商品房使用年限到期怎么辦？現在大家住的都是商品房，而我們最愿意糾結都就是這個商品房產權年限，一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?下面小編收集了一下關于商品房使用年限到期的房產知識，供大家參考。
什么是商品房使用年限？
商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之后開始計算的40年和70年。房產證上會注明年限的(包括最后土地使用年限)。
從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
商品房使用年限到期了怎么辦？
《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
也就是說，到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。
（以上回答發布于2013-01-25，當前相關購房政策請以實際為準）
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房產使用年限到期后怎么辦
1、業主擁有房產終身所有權，年限僅僅對房產所占用的土地而言。
2、所謂房屋產權年限實際上是指土地使用年限，只要房屋不滅失，你會永久享有所有權。
3、年限（土地使用）到期后，如果地上房屋可以正常使用，一般只要繳納土地使用費即可。
4、即使延續土地使用期限繳納使用費問題，同一面積上所有住戶（一層至頂層）將會分攤。
鑒于以上陳述，你完全不用擔心使用年限問題。
可能會延長，不會出問題。放心。
房屋產權年限70年到期后怎么辦
根據《中華人名共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》指示，可有三種途徑供業主們選擇
房隨地走，國家給予一定補償
盡管目前沒有政策出臺，但隨著時間的推移和局部矛盾的顯露，這一問題會得到有效解決，知識暫不排除短期內引發爭議和投訴的可能。由于土地是國家的，業主知識擁有暫時的土地使用權，國家有權利收回，這里就存在著國家土地所有權和個人房屋所有權之間的矛盾。
產權人重新簽訂土地出讓合同
土地使用期限屆滿之后，國家將收回土地，產權人則可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。如果70年后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。
等待政府出臺適宜政策
依據目前的拆遷政策來看，由于土地使用年限問題給購房者造成明顯經濟利益損失的可能性不大，除非涉及到未來 遺產繼承等方面的問題。
涉及到商品房土地使用年限等問題，從長遠來看，開征物業稅將是一項行之有效的解決辦法。但目前政府還沒有出臺相應的法規，且距離商品房土地使用70年限期還很遠，一旦業主對補償低價的具體細則接受不了，有可能引發一定層面的社會問題。但政府會在適當的實際出臺相關政策，購房者無需對70年后的住宅土地使用權方面有太多憂慮。
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