婚前財產屬于個人財產。
即使合法登記結婚也屬于個人財產。
但是如果加上女方名字就屬于自愿贈予，成為共同產權人。
如果在加上子女名字。可以協議約定份額，如果沒有約定就三個人平均分配。

首先要看你奶奶的遺囑，沒有再看是誰贍養，如果共同贍養，就均分。

如果有遺囑，就按照遺囑執行。
如果沒有遺囑，就要按照法定繼承程序執行。你與你姐姐都是第一順序繼承人。
你父母的老房子，沒有爭議的由你們平分；承包地的承包權也由你們平分。一般盡到贍養責任的可以多分。
至于新房子，因為產權證上是你的名字，所有權就屬于你的。至于你父母也支付了建房款，如果他們沒有要你歸還，可以視之為父母對你的贈與，就屬于你的；如果要你歸還，就屬于借與你的，這部分借款就屬于父母的遺產，需要與你姐姐平分。

首先，如果你父母有訂立遺囑，有說明如何去分，則從遺囑。就不會走到法定繼承這一步。
如果父母沒訂立遺囑，就要走法定繼承。你姐姐是合法的第一順序繼承人，你也是所以你們都有份。但說到你們的新房，你說你有出錢，那就將你出錢的部分你證明，然后扣除掉剩下的部分，你們繼承人之間去均分。那些地那些，其實不算遺產因為屬集體用地，但按習慣還是算你們家去使用的。都是均分。所以最和氣的方法是你父母立了遺囑。說回人情方面，父母還健在就不要想這些吧，法律是公平的，是你的一分不會少也不會多。

建議進一步完善你的問題，以便得到答案。

房產估價后按估價結果分割，要房子的付給對方該得到的份額錢，不要房子的可以讓對方給自己應當得到的房產份額錢。也可以把房子賣了直接分錢。

你們家兄弟姐妹都放棄財產，包括父母到公證處去公證，然后可以遷到一個人的名下。如果有一個人不簽字也不好使。

對于房產的分割不可能把房子一刀砍成兩塊
而是其中的一方拿錢，另方拿房子就是這樣

如果不動產登記證上登記的是雙方的名字，那就屬于雙方共有，何況女方支付8萬裝修，也算有付出（投入）。
不過，鑒于雙方沒有領取結婚證，可以協商解決?？梢詫⒀b修費用退還給女方。
如果協商不成，可以到法院起訴，由法院判決（強制拍賣，房子歸拍賣者所有。有哪方不同意不肯領錢，那就法院不計算利息代管著，等哪天想通了去領，要不就一直下去幾百年歷史淡忘這回事）。
一般法院判決：如不考慮房產升值、或者事實沒有升值，那么可能會直接容許男方補償女方裝修費用（8萬），房子歸男方；但是現實一般房產都會升值，所以如果雙方都不肯讓步，法院最終就會拍賣了房子，然后根據雙方買房（含裝修）花費的金額比例分攤拍賣所得（所以一般建議最好雙方能根據這點自己衡量協商，起碼不必要“浪費”拍賣費用白白給人家賺，雙方都可以多得有些收益）。

按法定繼承的話：整個三棟房只有1/2可繼承，另1/2是老母親的，繼承的1/2中，老母親、兩個兒子，一個女兒四人均分。如面積三棟相等的話，老母親應1.875棟，其他三人0.375棟。

可以?；榍柏敭a在婚姻存續期間發生了變化，屬于婚內財產了。

如你所說的,這樣分是對的.前提是法定繼承人只有你和子女.因為這是一方的個人財產,第一順序法定繼承人父母,配偶和子女都可參與繼承分割這從房產.

首先，法院的判決是明晰你們家庭成員對該房屋的產權分額。將原來你們家的房屋劃分成了5份，那么這時候你、你父母和爺爺奶奶對該房屋就是按份共有人。
然后，在法院判決生效后，根據你家的實際情況，如果要將你、你媽和爺爺奶奶自己手中的房屋產權的份額出讓的話，并且你爸不同意，那么你們可以到法院起訴，要求你爸購買你們手中的產權，你爸如果還是不同意那么你們就可以自行買賣。

首先應協商解決，然后，誰要買此房或要賣此房因而發生矛盾，可上訴法院判決。