買賣合同有效，但是鑒于無法履行，可以追究無權處分人的締約過失責任。

法律依據：

根據最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條之規定：
當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。

　　
　　1、買賣合同只要符合合同成立的條件，就有效，與有沒有取得房屋所有權證沒有關系.法律依據：<<物權法>>第十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
　　2、合同有效的條件：
　　(1)簽定合同的行為人具有相應的民事行為能力.
　　(2)意思表示真實
　　(3)不違反法律或者社會公共利益
　　(4)標的確定和可能
　　(5)條件成就或者期限屆滿(如果是附條件或者附期限的合同)
　　3、所以，要使未取得房屋所有權證的房屋買賣合同有效，只須符合上述合同成立條件即可.屆時，一方違約未交付房屋的，雖然其未取得產權，但是合同相對方可基于有效成立的買賣合同要求其承擔違約責任。

合同無效，可以提出退款。你無權處分這個房屋，所以你是不當得利。

有效。
根據我國《合同法》第五十二條之規定：有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會公共利益；
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
而房屋買賣合同中無房產證不屬于上述合同無效的情形，因此房屋買賣合同不因為無房產證而無效。