離婚房產按份共有如何分割
房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權，而是各所有權人按照所有權份額享有權利和承擔義務。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據具體情況進行選擇。1、直接分割房屋形成房屋的區分所有。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區分所有。2、房屋作價補償房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。4、房屋變價分割即將房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百條【共有物分割方式】共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
房產登記是夫妻共有產權，男方沒有勝算，夫妻離婚時，有共同分割的權利，女方可以積極爭取。
物權法 第一條 為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。
這么想違反物盡所用規律，當事人不弄成一家的，動用法律會被強制弄成一家的。另外國家不支持搞房產投資，遇到這種情況同樣弄成一家的。離婚屬于家庭事務，超出了物權法的適用范圍，不要亂用物權法的任何一條規定或者概念。確定房子的擁有者以按照現實中合法的方式方法取得房子的人或者家庭為準，沒有取得的人在物權法以外與該房子沒有關系。
一人一半
按份共有房產怎么分割
按分共有房產分割有以下幾種情況:
一、夫妻之間另有約定的情況
夫妻共同擁有的房產不以房產產權證登記為準，而是以夫妻雙方是否對產權有書面協議約定為準。比如說有的房產證上僅僅登記為一方所有，但是房產是婚后取得的，屬于夫妻共同財產，仍需要均分。但是雙方如果已經有書面約定明確該房產的產權比例歸誰所有的，就要按照該夫妻約定來處理，而不是均分了。
二、如無其他約定的情況
在無其他約定的情況下房產是按照房產證約定的分額來分割的，但是共同還貸的部分任然屬于雙方的夫妻共同財產應該平均分割。
房產按分共有是房產共有的其中一種形式，按分共有的房產可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據具體情況進行選擇。
1、直接分割房產
形成房產的區分所有。能夠區分成彼此獨立使用的房產，按份共有人可對房產按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房產，為三個所有人等分共有，就可以各分得一層房產的所有權。但由于整個房產是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房產的區分所有。
2、房產作價補償
即房產由按分共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權分額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。
3、直接分割房產與房產作價補償相結合
這主要包括兩種情況:一是對房產進行直接分割時，由于房產結構的原因，各按分共有人無法按各自擁有的所有權分額比例分割，對部分所有權分額作價補償。如甲、乙按3:2的比例擁有一棟兩層樓的房產，該房產如分割成各占一層時，則乙占了甲的所有權分額，此時，就應作價由乙補償甲的所有權分額。二是三個以上的人按份共有房產時，房產由兩個以上的共有人補償其他共有人所占分額的價款后，再按比例分割房產。如甲、乙、丙、丁共有一棟房產，房產作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應占部分的所有權分額后，再按比例分割房產。
4、房產變價分割
房產按分共有人都不愿取得房產所有權時，可把房產出售，賣得的價款由共有人按所有權分額進行分割。
離婚時離婚房產可按份共有分割，也分為夫妻雙方另有約定和沒有其他約定這兩種情況，如果夫妻雙方另有約定那么離婚后就按照夫妻雙方的約定執行約定的內容，如果沒有約定就可以照房產證約定的分額來分割的，所以夫妻雙方在結婚前做好婚前財產公證是很重要的。
共有房產證怎么分割
房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權，而是各所有權人按照所有權份額享有權利和承擔義務。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據具體情況進行選擇。1、直接分割房屋形成房屋的區分所有。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區分所有。2、房屋作價補償房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。4、房屋變價分割即將房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百條【共有物分割方式】共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
物權法
第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
第一百條 共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
第一百零四條 按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
原房屋所有權證上有約定的，按照約定分割。沒有約定的，按照等額分割。
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