離婚房產(chǎn)按份共有如何分割
房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權(quán)，而是各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有權(quán)利和承擔義務(wù)。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進行選擇。1、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。2、房屋作價補償房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨自取得所有權(quán)的人補償。3、直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對部分所有權(quán)份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。4、房屋變價分割即將房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進行分配。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百條【共有物分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當分擔損失。
房產(chǎn)登記是夫妻共有產(chǎn)權(quán)，男方?jīng)]有勝算，夫妻離婚時，有共同分割的權(quán)利，女方可以積極爭取。
物權(quán)法 第一條 為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。
這么想違反物盡所用規(guī)律，當事人不弄成一家的，動用法律會被強制弄成一家的。另外國家不支持搞房產(chǎn)投資，遇到這種情況同樣弄成一家的。離婚屬于家庭事務(wù)，超出了物權(quán)法的適用范圍，不要亂用物權(quán)法的任何一條規(guī)定或者概念。確定房子的擁有者以按照現(xiàn)實中合法的方式方法取得房子的人或者家庭為準，沒有取得的人在物權(quán)法以外與該房子沒有關(guān)系。
一人一半
按份共有房產(chǎn)怎么分割
按分共有房產(chǎn)分割有以下幾種情況:
一、夫妻之間另有約定的情況
夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記為準，而是以夫妻雙方是否對產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定為準。比如說有的房產(chǎn)證上僅僅登記為一方所有，但是房產(chǎn)是婚后取得的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，仍需要均分。但是雙方如果已經(jīng)有書面約定明確該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)比例歸誰所有的，就要按照該夫妻約定來處理，而不是均分了。
二、如無其他約定的情況
在無其他約定的情況下房產(chǎn)是按照房產(chǎn)證約定的分額來分割的，但是共同還貸的部分任然屬于雙方的夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)該平均分割。
房產(chǎn)按分共有是房產(chǎn)共有的其中一種形式，按分共有的房產(chǎn)可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進行選擇。
1、直接分割房產(chǎn)
形成房產(chǎn)的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房產(chǎn)，按份共有人可對房產(chǎn)按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房產(chǎn)，為三個所有人等分共有，就可以各分得一層房產(chǎn)的所有權(quán)。但由于整個房產(chǎn)是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房產(chǎn)的區(qū)分所有。
2、房產(chǎn)作價補償
即房產(chǎn)由按分共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權(quán)分額折成價款，由獨自取得所有權(quán)的人補償。
3、直接分割房產(chǎn)與房產(chǎn)作價補償相結(jié)合
這主要包括兩種情況:一是對房產(chǎn)進行直接分割時，由于房產(chǎn)結(jié)構(gòu)的原因，各按分共有人無法按各自擁有的所有權(quán)分額比例分割，對部分所有權(quán)分額作價補償。如甲、乙按3:2的比例擁有一棟兩層樓的房產(chǎn)，該房產(chǎn)如分割成各占一層時，則乙占了甲的所有權(quán)分額，此時，就應(yīng)作價由乙補償甲的所有權(quán)分額。二是三個以上的人按份共有房產(chǎn)時，房產(chǎn)由兩個以上的共有人補償其他共有人所占分額的價款后，再按比例分割房產(chǎn)。如甲、乙、丙、丁共有一棟房產(chǎn)，房產(chǎn)作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應(yīng)占部分的所有權(quán)分額后，再按比例分割房產(chǎn)。
4、房產(chǎn)變價分割
房產(chǎn)按分共有人都不愿取得房產(chǎn)所有權(quán)時，可把房產(chǎn)出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)分額進行分割。
離婚時離婚房產(chǎn)可按份共有分割，也分為夫妻雙方另有約定和沒有其他約定這兩種情況，如果夫妻雙方另有約定那么離婚后就按照夫妻雙方的約定執(zhí)行約定的內(nèi)容，如果沒有約定就可以照房產(chǎn)證約定的分額來分割的，所以夫妻雙方在結(jié)婚前做好婚前財產(chǎn)公證是很重要的。
共有房產(chǎn)證怎么分割
房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權(quán)，而是各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有權(quán)利和承擔義務(wù)。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進行選擇。1、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。2、房屋作價補償房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨自取得所有權(quán)的人補償。3、直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對部分所有權(quán)份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。4、房屋變價分割即將房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進行分配。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百條【共有物分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當分擔損失。
物權(quán)法
第九十七條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當給予賠償。
第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當分擔損失。
第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
第一百零三條 共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
第一百零四條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
原房屋所有權(quán)證上有約定的，按照約定分割。沒有約定的，按照等額分割。
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