理解的關(guān)鍵是房產(chǎn)證上的名字和首付。不管婚前婚后盡管法律事實(shí)不一樣但處理結(jié)果一樣的。（以女方為例，男方的情況是一樣的） 1、如果房產(chǎn)證上沒寫女方名字，且首付是男方或者男方一邊的親屬支付的，那么歸男方。 2、如果房產(chǎn)證沒寫女方名字，但是首付是雙方出的，那么按份共有（就是按比例享有） 3、如果房產(chǎn)證上面有女方名字，不管首付是誰(shuí)的或者怎么出的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 4、夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)該按婚姻協(xié)議分割，否則平均分割。適當(dāng)考慮雙方的生活需要和離婚過(guò)錯(cuò)以及孩子歸屬等問(wèn)題的情況下，進(jìn)行微調(diào)。 由于現(xiàn)在中國(guó)社會(huì)的習(xí)慣是，男方買房（首付），女方裝修（一起還貸款）以及買生活用品，還有養(yǎng)育子女操持家務(wù)等，因此此婚姻法被認(rèn)為沒有考慮女方為家庭付出的無(wú)法用金錢衡量的隱性代價(jià)。 因?yàn)閲?guó)人認(rèn)為夫妻倆結(jié)婚了嘛，那么一起用的都是兩個(gè)人的，離婚的話對(duì)半分，這是約定俗成的。但是這個(gè)司法解釋如此規(guī)定，讓女方覺得很不公平。因此引起了極大地憤慨。 當(dāng)然你也可以說(shuō)結(jié)婚時(shí)房產(chǎn)證上寫兩人名字不就完了，但是結(jié)婚時(shí)都不想傷感情，特別是國(guó)人認(rèn)為都一家人還談錢啊談房子啊很傷感情，因此現(xiàn)在擺在臺(tái)面上講了會(huì)覺得很尷尬。 因此次司法解釋只能從法官判案實(shí)際出發(fā)，你不是分房難嗎？干脆寫了誰(shuí)名字算誰(shuí)的（保護(hù)投資人利益），免得爭(zhēng)，如果怕吃虧，那么買房就把自己名字添上。
希望能幫助到你，

婚后貸款蓋房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方家有出錢屬于對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，房產(chǎn)證上只有男方的姓名不改變房產(chǎn)共有屬性，賣房子后所得價(jià)款平分。

當(dāng)然有，房本是誰(shuí)的誰(shuí)就有權(quán)力，離婚時(shí)才會(huì)產(chǎn)生共同財(cái)產(chǎn)與債務(wù)的糾紛，如果他賣了房就和你離，那就可以起訴為轉(zhuǎn)移夫妻共有財(cái)產(chǎn)，

那要看你們這套房子是婚前購(gòu)買的，還是婚后購(gòu)買的？如果屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證上又只有他一個(gè)人的名字，對(duì)方當(dāng)然有權(quán)利賣。

房產(chǎn)是男方婚前購(gòu)買就屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)！但是~~辦理的房產(chǎn)證有兩口子名字，根據(jù)新婚姻法解釋，這屬于男方將一半該房產(chǎn)權(quán)益贈(zèng)予女方，而且已經(jīng)實(shí)施成效！那么~~女方當(dāng)然就在該房產(chǎn)擁有一半權(quán)益，雖然婚后還貸是男方，但是男方所有婚后收入都屬于兩人共有財(cái)產(chǎn)，所以女方也有一半權(quán)益在里面。男方父母幫著還貸，屬于老人對(duì)小兩口的債權(quán)關(guān)系，和房產(chǎn)所屬是兩回事！老人可以拿著出資憑證要求釘筏齒禾佼鼓酬態(tài)揣卡下兩口歸還他們出的還貸，這個(gè)債務(wù)小兩口也是一人一半！這些是新婚姻法的解釋！孩子的撫養(yǎng)權(quán)，一般只要女方堅(jiān)持，男方?jīng)]戲，法律會(huì)支持和傾向于女方，女方可以向男方主張孩子的撫養(yǎng)費(fèi)，醫(yī)療和教育費(fèi)用，具體數(shù)額和支付方式按照男方收入及情況具體協(xié)商，達(dá)不成協(xié)議，可以申請(qǐng)司法仲裁！

如果是婚后購(gòu)買的房子，一般來(lái)說(shuō)，不管是寫你們夫妻兩個(gè)人的名字，還是只寫男方一個(gè)人的名字，這個(gè)房子都是屬于你們夫妻兩人的共同財(cái)產(chǎn)。
在房屋買賣中，最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是：要去房管局辦理房產(chǎn)的過(guò)戶登記。一般做法，如果房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，那么房管局會(huì)要求賣方出具一份類似《未婚聲明》的文件，如果男方向房管局表示自己結(jié)婚了，房管局一般會(huì)要求夫妻雙方共同到現(xiàn)場(chǎng)辦理賣房過(guò)戶。
但是，男方為了把房子順利過(guò)戶賣出去，有可能會(huì)偽造一份《未婚聲明》，房管局一般是不會(huì)主動(dòng)審查內(nèi)容真實(shí)性的。我之前代理的一個(gè)離婚案件就遇到這種情況。這時(shí)候，如果房子已經(jīng)過(guò)戶賣出去了，一般情況是只能要求男方把買房款拿出來(lái)分割。

如果是結(jié)婚前的，結(jié)婚后也一樣，只要男方能證明是男方自己出錢的，都是歸男方所有，就算房產(chǎn)證上加了女方名字也是一樣的，如果是貸款的，那婚后貸款部分就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是全款的那就只能是男方的

按婚姻法司法解釋
如果贈(zèng)與時(shí)指定單獨(dú)給男孩,是個(gè)人猜測(cè),離婚時(shí)不參與分配
如果沒有單獨(dú)指定是共同財(cái)產(chǎn),理論均分

如果是結(jié)婚前的，結(jié)婚后也一樣，只要男方能證明是男方自己出錢的，都是歸男方所有，就算房產(chǎn)證上加了女方名字也是一樣的，如果是貸款的，那婚后貸款部分就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是全款的那就只能是男方的。

雖然是婚后買的房，但是男方全款出資，房產(chǎn)證上又沒有你的名字，結(jié)婚時(shí)間又短的話，，女方就沒有權(quán)利分。

婚后買房子，男方家出錢。如果房子沒寫女方名字，就無(wú)權(quán)分的。雖然是兩口子但是沒結(jié)婚滿一定年限，無(wú)權(quán)平均分財(cái)產(chǎn)。

一般涉及到賣房的話房管局是要求夫妻雙方同事簽字的，就算房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字也一樣，除非你是未婚，那就要提供未婚證明才能賣房，但要防止男方惡意造假，提供假的未婚證明或者離婚證明。雖然他父母出的買房子的錢，但因?yàn)槭悄銈兓楹筘?cái)產(chǎn)，所以你還是有份，只是房子不可能屬于你，但可以轉(zhuǎn)換成相應(yīng)的錢給你。

看是哪年的房，新司法解釋之前的不可以。有沒有抵押貸款。