一般在房貸批下來之后，開始交房以后，這時候一般會把鑰匙給你， 這個時候必須要繳納契稅和維修基金 然后保存好憑據，等著辦產證

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銀行還款方式分兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。
1、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。每月還款額計算公式如下：
［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數］÷［（1+月利率）^還款月數-1］
2、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式： 每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

買房子的稅費這是要看你買的這是要看你買的是一手房還是二手房，并且不同時期稅費是不一樣的，買二手房的話看原來房主是一套防寒買二手房的話看原來房主是一套房還是多套房。

第一,營業稅。營業稅是對銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額征收的一種稅,屬于流轉稅制中的一個主要稅種,營業稅按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。

1、契稅：契稅=房屋總價×稅率。
2、面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務費。
3、住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套。

根據我國法律規定，房子交易過程中需要交納以下費用，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下。

一、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外。

1、買方首購房90平方以下的房產按照1%繳納。

2、買方首購房90平方以上(含90平方)144平方以下的房產按照1.5%繳納。

3、以下情況按照3%繳納。

(1)144(含144)平方以上。

(2)買方不是首購房。

(3)車庫。

(4)非普通住宅(商業用房)；這里需要提醒大家有些地方是按照140平方來區分普通住宅和非普通住宅的。

二、營業稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外：房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅。

三、個人所得稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。

四、其他費用。

貸款的稅費怎么算買房子呀？這個你六十多萬的話，還款的話八十多萬，他肯定就算八十多。九十多萬的稅率是九十多萬的稅率的。

稅率是一樣的，只是房屋評估價高低的不同而已，過戶時成交價越高，同等稅率情況下過戶費越高，增值稅、契稅、個稅，都是按成交價計算的。

貸款稅費怎樣買房？貸款稅費具體怎么樣的算，你還是你所貸款的銀行讓他們按照政策去給你計算就可以了，稅費國家是有規定的，任何人是必須嚴格執行的。

1、帶上購房者的身份證，到樓盤看樓。
2、選定房子，復印身份證交售樓部，簽訂一式兩份《商品房認購書》，雙方各執一份。