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我的房子已經(jīng)抵押給銀行了,其他債權(quán)人可以通過法院拍賣我的房子嗎?

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2022-08-20 07:55:14

用房屋抵押從銀行貸款,然后和其他人產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛,我敗訴了。法院會(huì)拍賣我的房子嗎

用房屋抵押從銀行貸款,然后和其他人產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛,我敗訴了。我不想還錢,就只有一套房子,并且從銀行貸著款的,法院會(huì)拍賣我的房子嗎
你好。
這其中有兩個(gè)法律關(guān)系,一種是你和銀行的借貸關(guān)系,在這一法律關(guān)系中,你的房子是抵押物,銀行對(duì)于你的房產(chǎn)享有抵押權(quán),是抵押權(quán)人;在你和他人的經(jīng)濟(jì)糾紛中,你有根據(jù)判決承擔(dān)了一定的債務(wù),但該關(guān)系中的債權(quán)人是沒有權(quán)利從你的房產(chǎn)價(jià)值受償?shù)模驗(yàn)殂y行是房產(chǎn)的抵押權(quán)人。

我的房子已經(jīng)抵押給銀行了,其他債權(quán)人可以通過法院拍賣我的房子嗎?

既然已經(jīng)抵押給銀行了,其他債權(quán)人是不可以通過法院拍賣這個(gè)房子的。
你的房子已經(jīng)抵押給銀行了,其他債權(quán)人沒有權(quán)利拍賣你的房子,銀行拍賣的時(shí)候,他們可以去拍買這個(gè)房子
可以通過法院拍賣你的房子,但是拍賣款優(yōu)先償付給抵押權(quán)人銀行。余額才能清償其他債權(quán)人。
房子抵押給銀行了讓銀行那就是第一債權(quán)人其他人如果通過法院拍賣。在銀行拍賣的時(shí)候是可以購(gòu)買你的房子就和其他人的是一樣的,但他們沒有辦法去直接通過法院拍賣你的房子。
不可以的!你房子的房產(chǎn)證一系列手續(xù)都在銀行保管!只能是把貸款繳清,銀行才會(huì)還給你房產(chǎn)證的!

房子已經(jīng)登記抵押給別人了 但還欠多家銀行的貸款 銀行要是起訴到法院 法院能強(qiáng)止拍賣我的房子嗎?拍賣

的錢該先還誰(shuí)?

有抵押的房子其它債權(quán)人是否可以拍賣

有抵押的房子其它債權(quán)人是否可以拍賣
不可以,其它債權(quán)人必須經(jīng)過司法機(jī)構(gòu)鑒定債權(quán)人和負(fù)債人的事實(shí)從而由法律機(jī)構(gòu)拍賣
  有抵押權(quán)的房產(chǎn)在其他債權(quán)人通過訴訟追償債務(wù)過程中,只要持有生效的法院判決,是可以申請(qǐng)法院進(jìn)行處置變現(xiàn)用以清償債務(wù)的。
  抵押權(quán)人對(duì)抵押物擁有優(yōu)先受償權(quán),但實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣一種情況,抵押物被別的債權(quán)人先查封了,由于先查封的法院獲得了處置抵押物的權(quán)利,如果先查封的法院拖延處置抵押物,會(huì)導(dǎo)致抵押權(quán)人的債權(quán)遲遲實(shí)現(xiàn)不了,這個(gè)問題在實(shí)踐中很突出。對(duì)此,最高人民法院在2016年4月14日出臺(tái)了《最高人民法院關(guān)于首先查封法院與優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院處分查封財(cái)產(chǎn)有關(guān)問題的批復(fù)》,可以說,這個(gè)問題在制度層面已經(jīng)解決了。
  最高人民法院關(guān)于首先查封法院與優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院處分查封財(cái)產(chǎn)有關(guān)問題的批復(fù)
  (2015年12月16日最高人民法院審判委員會(huì)第1672次會(huì)議通過,自2016年4月14日起施行) 法釋〔2016〕6號(hào)
  中華人民共和國(guó)最高人民法院公告
  《最高人民法院關(guān)于首先查封法院與優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院處分查封財(cái)產(chǎn)有關(guān)問題的批復(fù)》已于2015年12月16日由最高人民法院審判委員會(huì)第1672次會(huì)議通過,現(xiàn)予公布,自2016年4月14日起施行。
  最高人民法院
  2016年4月12日
  福建省高級(jí)人民法院:
  你院《關(guān)于解決法院首封處分權(quán)與債權(quán)人行使優(yōu)先受償債權(quán)沖突問題的請(qǐng)示》(閩高法〔2015〕261號(hào))收悉。經(jīng)研究,批復(fù)如下:
  一、執(zhí)行過程中,應(yīng)當(dāng)由首先查封、扣押、凍結(jié)(以下簡(jiǎn)稱查封)法院負(fù)責(zé)處分查封財(cái)產(chǎn)。但已進(jìn)入其他法院執(zhí)行程序的債權(quán)對(duì)查封財(cái)產(chǎn)有順位在先的擔(dān)保物權(quán)、優(yōu)先權(quán)(該債權(quán)以下簡(jiǎn)稱優(yōu)先債權(quán)),自首先查封之日起已超過60日,且首先查封法院就該查封財(cái)產(chǎn)尚未發(fā)布拍賣公告或者進(jìn)入變賣程序的,優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院可以要求將該查封財(cái)產(chǎn)移送執(zhí)行。
  二、優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院要求首先查封法院將查封財(cái)產(chǎn)移送執(zhí)行的,應(yīng)當(dāng)出具商請(qǐng)移送執(zhí)行函,并附確認(rèn)優(yōu)先債權(quán)的生效法律文書及案件情況說明。
  首先查封法院應(yīng)當(dāng)在收到優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院商請(qǐng)移送執(zhí)行函之日起15日內(nèi)出具移送執(zhí)行函,將查封財(cái)產(chǎn)移送優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院執(zhí)行,并告知當(dāng)事人。
  移送執(zhí)行函應(yīng)當(dāng)載明將查封財(cái)產(chǎn)移送執(zhí)行及首先查封債權(quán)的相關(guān)情況等內(nèi)容。
  三、財(cái)產(chǎn)移送執(zhí)行后,優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院在處分或繼續(xù)查封該財(cái)產(chǎn)時(shí),可以持首先查封法院移送執(zhí)行函辦理相關(guān)手續(xù)。
  優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院對(duì)移送的財(cái)產(chǎn)變價(jià)后,應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的清償順序分配,并將相關(guān)情況告知首先查封法院。
  首先查封債權(quán)尚未經(jīng)生效法律文書確認(rèn)的,應(yīng)當(dāng)按照首先查封債權(quán)的清償順位,預(yù)留相應(yīng)份額。
  四、首先查封法院與優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院就移送查封財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議的,可以逐級(jí)報(bào)請(qǐng)雙方共同的上級(jí)法院指定該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行法院。
  共同的上級(jí)法院根據(jù)首先查封債權(quán)所處的訴訟階段、查封財(cái)產(chǎn)的種類及所在地、各債權(quán)數(shù)額與查封財(cái)產(chǎn)價(jià)值之間的關(guān)系等案件具體情況,認(rèn)為由首先查封法院執(zhí)行更為妥當(dāng)?shù)模部梢詻Q定由首先查封法院繼續(xù)執(zhí)行,但應(yīng)當(dāng)督促其在指定期限內(nèi)處分查封財(cái)產(chǎn)。

房子已經(jīng)做銀行貸款抵押了,房權(quán)證還在銀行,但是現(xiàn)在因?yàn)槠渌颉7ㄔ耗芊裎信馁u行拍賣我的房子?

房子已經(jīng)做銀行貸款抵押了,房權(quán)證還在銀行,但是現(xiàn)在因?yàn)槠渌颉7ㄔ何信馁u行拍賣我的房子。請(qǐng)問拍賣行在無(wú)房權(quán)證的前提下可以正常拍賣嗎?其二法院是否能拍賣我的房子。 rn補(bǔ)充: 房子是女方的,房權(quán)證上寫的是女方的名字。 但是因?yàn)槟蟹绞亲鼋煌ㄟ\(yùn)輸?shù)某隽私煌ㄊ鹿试斐扇藛T傷亡。出事故后。雙方已經(jīng)離婚,男方被判刑,離婚時(shí)法院把房子全部判給女方了,現(xiàn)有三個(gè)子女全部判給女方撫養(yǎng)。 房子也被判給女方。。但是現(xiàn)在發(fā)生上面的事情了。男方發(fā)生事故時(shí)造成的事故費(fèi)用以及欠款,但男方無(wú)力償還,現(xiàn)在法院要強(qiáng)行拍賣上述的房子。而且已經(jīng)委托拍賣行拍賣了。目前上述的房子還被抵押貸款,還在貸款期限。款項(xiàng)未清。
拍賣行在無(wú)房權(quán)證的前提下可以正常拍賣,只要有法院的委托就可以了。
根據(jù)你的敘述,法院是理論上是可以拍賣房子的,因?yàn)槭鹿适窃陔x婚之前,所以這事故賠償是屬于夫妻的共同債務(wù),法院是可以執(zhí)行女方的離婚時(shí)分得的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律的規(guī)定,法院執(zhí)行財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)保留女方維持生產(chǎn)的必須品。
現(xiàn)在女方應(yīng)馬上以對(duì)房屋的所有權(quán)向執(zhí)行法院申請(qǐng)執(zhí)行異議,中止執(zhí)行程序。同時(shí)也可以通知銀行以抵押權(quán)向執(zhí)行法院申請(qǐng)執(zhí)行異議。
如果房子被強(qiáng)行拍賣了,根據(jù)相關(guān)的規(guī)定,拍賣款扣除拍賣費(fèi)用和執(zhí)行費(fèi)用后將首先歸還銀行貸款,剩余款項(xiàng)才能支付事故賠款。
銀行是房子的第一抵押權(quán)人,如不能按期償還銀行貸款,銀行有權(quán)起訴到法院,再申請(qǐng)法院拍賣房子,拍賣所得款用于償還貸款,在這種抵押狀態(tài)下,也只有銀行能拍賣你的房子。
其他債權(quán)人如要申請(qǐng)法院拍賣房子,則必須經(jīng)過銀行的同意,而且拍賣所得款應(yīng)該優(yōu)先償還給銀行,剩余部分才能給這個(gè)債權(quán)人。
若雙方離婚時(shí)不存在故意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),則現(xiàn)法院強(qiáng)刑拍賣該房沒有法律依據(jù)。現(xiàn)女方可向法院提出執(zhí)行異議,將法院的離婚判決及房產(chǎn)證作為證據(jù)一并提交法院。至于該房已銀行抵押,不影響法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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