未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的贈與是否可以要求繼續(xù)履行，贈與方能否撤銷贈與（一）夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產(chǎn)贈與另一方，但沒有辦理過戶手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈與一節(jié)的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與。因此在沒有辦理過戶手續(xù)之前，夫妻之間贈與房產(chǎn)可以撤銷。（二）贈與一方將其個人所有房產(chǎn)約定為夫妻共同共有或按份共有，但未辦理房產(chǎn)的加名登記，如果贈與協(xié)議經(jīng)過了公證是不可以撤銷的，如果沒有經(jīng)過公證，是可以撤銷的。三、已經(jīng)將一方個人財產(chǎn)變更為另一方個人名下房屋的性質(zhì),離婚時應(yīng)按照夫妻共同財產(chǎn)分割。除非受贈方侵害了贈與方或贈與方近親屬的利益，或者贈與行為導(dǎo)致贈與人生活困難，才可以考慮撤銷贈與。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與；具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

近日，一位家長為兒子收回別墅的消息引發(fā)熱議。李女士在杭州，夫婦倆為了避免早年遺產(chǎn)稅，買了幾棟豪華別墅，都錄下了獨生子女的名字。現(xiàn)在兒子已經(jīng)30多歲了，每天花錢大手大腳，“過著同性戀生活”還沒結(jié)婚…他們怕房子如果兒子頭昏了，擔(dān)心兒子賭博，那么決定撤回2000萬別墅，但同時，必須支付3%的稅款，這是約六十萬的契稅。

業(yè)內(nèi)人士稱，“現(xiàn)在很多有錢人一直在考慮如何傳承給孩子，如何避免稅收問題。”。但是，以孩子買房的名義，父母需要慎重考慮，謹(jǐn)慎從事。事實上，目前中國的納稅制度中，購買現(xiàn)金價值的人壽保險也可以起到避稅的作用。這種避稅勝過為孩子買房子。

以未成年子女名義買房，好處如下三個方面：

1、家長將購買房屋免費登記，以未成年子女的名義，即兒童住房，今后不需要“轉(zhuǎn)讓”，可以保存契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、注冊費等費用。

2、不能繳納房產(chǎn)稅。雖然我國尚未開征遺產(chǎn)稅，但子女本身是房屋所有人，當(dāng)然不能討論遺產(chǎn)問題。即使將來征收遺產(chǎn)稅，也不會影響子女。

3、婚后子女為自己的婚前財產(chǎn)。

但也有六個缺點：

1、因為未成年子女沒有充分的能力這樣做，購買住房所涉及的金額是巨大的，而孩子的行使權(quán)需要父母的代理。

2、以子女名義購買住房后屬于子女的財產(chǎn)權(quán)利。父母作為監(jiān)護(hù)人不得隨意處置子女的財產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人的簽名必須提供，以確保監(jiān)護(hù)人的資格和財產(chǎn)的出售是對未成年人的利益的保證，并保證公證處公證。

向房屋管理局辦理房屋買賣的有關(guān)手續(xù)，還需要提交戶口簿或小戶口證明、監(jiān)護(hù)人身份證明文件。此外，由出售財產(chǎn)所得的父母應(yīng)用于維護(hù)未成年人。否則，當(dāng)天孩子一旦提出反對，認(rèn)為父母侵犯了自己的合法權(quán)益，父母必須承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、成年子女后，房子是孩子的個人財產(chǎn)，夫妻沒有權(quán)利返還。如果孩子在成年時沒有履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母要收回他們的房子時，他們就有很大的法律障礙。在實踐中，孩子被迫離開父母而不允許他們成年時生活的現(xiàn)象。

4，導(dǎo)致獨立的孩子可能會支付更多的首付。如果孩子和父母沒有共有財產(chǎn)，也就是父母，房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，孩子購買成年后的第一套房，按照首套房首付政策計算，并可以享受首套房貸利率。

5。兒童婚后發(fā)生意外，配偶有繼承財產(chǎn)的權(quán)利。如果孩子在結(jié)婚后死亡，配偶、子女和父母都有相同的順序，并且有權(quán)繼承死者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在童年和他的父母有財產(chǎn)，財產(chǎn)的名義下，孩子將被劃分為遺產(chǎn)和繼承。

6、以孩子買房為名，逃避債務(wù)是不可行的。根據(jù)法律規(guī)定，家庭債務(wù)應(yīng)由家庭財產(chǎn)承擔(dān)。而家庭共同財產(chǎn)不僅是指夫妻共同財產(chǎn)，購買的財產(chǎn)名稱的子女也屬于家庭共同財產(chǎn)。因此，以孩子名義的財產(chǎn)逃不掉家庭債務(wù)的作用。

浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平說，這件事情，還好兒子不在意父母把房子拿回去，當(dāng)年買房是直接登記在兒子名下，那么兒子就是不動產(chǎn)的所有權(quán)人，如果兒子不愿意，父母還拿不回房產(chǎn)。現(xiàn)在房產(chǎn)要從兒子名下轉(zhuǎn)移到父母名下，有兩種方式，贈與和買賣，贈與大約要交3%的稅，以后父母倆如果要把這套房產(chǎn)出售的話，還要交個人所得稅。如果買賣的話，算起來大約2.5%的稅費，但是如果父母名下還有其他房產(chǎn)，那么就會受制于限購令，所以，父母把房子登記在子女名下，真要三思。