二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房過戶到當(dāng)?shù)胤抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心）辦理。首先，房東帶齊原房產(chǎn)證、土地證到評估公司（一般在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心旁邊）做評估。因為繳稅、過戶等手續(xù)都是以憑評估單為準(zhǔn)。接下來，買賣雙方帶齊夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿。房東還要帶齊原房產(chǎn)證、土地證、契稅完稅憑證到房地產(chǎn)交易中心辦理繳稅、過戶手續(xù)。要是現(xiàn)金交易，建議找正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理操作，評估價盡可能做低一些，費用也會相對減少。

房產(chǎn)交易大廳，帶房產(chǎn)證（原件和復(fù)印件）、買賣雙方身份證（原件和復(fù)印件）、契稅和完稅證明（原件和復(fù)印件）、戶口本（原件和復(fù)印件）、查檔證明、買賣合同、有土地證的帶上土地證（原件和復(fù)印件）等

1、到房屋和土地管理局（以下簡稱房管局）辦理房屋交易備案，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
2、到地稅部門交稅。1%或1.5%的契稅（是否唯一住宅）
3、到房管局辦理房子的過戶手續(xù)，繳納100——200元工本等費用。領(lǐng)取新房產(chǎn)證

網(wǎng)上簽約—過戶，資金托管—簽貸款—送抵押，報稅—交款—領(lǐng)證，領(lǐng)款。
以上是 正常的 交易流程 一般需要25個工作日 也就是1個半月 是最快的！
辦理的話 當(dāng)然是 當(dāng)?shù)?房屋管土地理局辦理了 這可是國有企業(yè)呀 別對他有任何擔(dān)心問題

直接找房管局辦。

網(wǎng)上簽約—過戶，資金托管—簽貸款—送抵押，報稅—交款—領(lǐng)證，領(lǐng)款。

二手房屋買賣相關(guān)稅費大體如下：
1、契稅，按照目前國家稅務(wù)局的最新規(guī)定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價格的3%，非住宅為：評估價格的3%；以上為賣方承擔(dān)；
2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價格的的萬分之五收?。唬p方均承擔(dān)）
3、營業(yè)稅：5年以內(nèi)，按照評估價格的5%，5年以外144平米，按照差價的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔(dān)，
4、個人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價的1%收取，144平米以上，按照按照差價的1.5%收取，非住宅按照：差額（上次交易-本息交易）的20%收取；
5、土地增值稅：非住宅按照評估價格的2%，住宅不收取。
6、繳納營業(yè)稅的分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加
以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別，僅限于參考之用，望對你有所幫助。
另外還有評估費、測繪費、登記費、交易費（評估費在評估價的千分之二，測繪為200，登記費80，交易費每平米3元。
流程：房產(chǎn)評估-測繪-雙方簽訂買賣協(xié)議-買賣雙方提供證件（身份、結(jié)婚）辦理過戶交易手續(xù)（簽字）-繳費稅-按照期限領(lǐng)證。你這套房屬于平房吧，土地局手續(xù)和上述相仿。