房產(chǎn) 地產(chǎn)的區(qū)別與聯(lián)系
房產(chǎn) 地產(chǎn)的區(qū)別與聯(lián)系首先明確房地產(chǎn)的概念：
房地產(chǎn)是指土地以及建筑等土地定著物。其中
（1）土地：指的是地球陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間
（2）建筑物是一種土地定著物，具體是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)件和建筑設(shè)備等組成的整體物。包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。
（3）其他土地定著物指的是建筑物以外的土地定著物，具體是指固定在土地或建筑物上，與土地建筑物不可分離的物?；蛘唠m然可以分離，但是分離不經(jīng)濟(jì)，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價(jià)值或功能，或者會使土地、建筑物價(jià)值明顯受到損害的物。
房地產(chǎn)包括實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位：
（1）實(shí)物：指的是房地產(chǎn)中可以看得見、摸得著的部分，例如外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等
（2）權(quán)益：指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益、收益（如使用權(quán)、所有權(quán)、抵押權(quán)等）
（3）房地產(chǎn)區(qū)位：指的是房地產(chǎn)的空間位置。具體的說，一宗房地產(chǎn)的區(qū)位是該宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系。
下面談一個(gè)法律問題。
對于私人房屋（一般屬于農(nóng)村宅基地），房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效
購買商品房時(shí)，地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。因?yàn)槎鄻I(yè)主共用一塊地皮。但如果進(jìn)行了土地分割登記的，則土地也需要轉(zhuǎn)讓。
因此，我們平常說的地產(chǎn)市場，指的是土地市場。政府出讓土地是一級市場，土地使用者轉(zhuǎn)讓土地是二級市場。房屋買賣屬于房產(chǎn)的范疇。
如果將地產(chǎn)市場擴(kuò)大到房地產(chǎn)市場，則一般將房屋的轉(zhuǎn)讓定義為三級市場。
目前，東莞的城市管理實(shí)行部門分工負(fù)責(zé)制，分別設(shè)立了建設(shè)局、城市規(guī)劃局、國土資源局、城市建設(shè)工程管理局、環(huán)保局、房產(chǎn)管理局（屬于建設(shè)局的二級局）等，不同的業(yè)務(wù)在不同的部門辦理。其中購房業(yè)務(wù)是和房產(chǎn)管理局（各鎮(zhèn)街設(shè)房產(chǎn)管理所）打交道，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
但如果你是一個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展商，你首先需要面對的是規(guī)劃局和國土資源局，等到取得土地后需要到建設(shè)局和規(guī)劃局等部門辦理報(bào)建等一系列事情。
通俗點(diǎn)講
房產(chǎn)就是指：房子
地產(chǎn)就是指：地
兩者結(jié)合：房地產(chǎn)
為什么有兩證：土地使用權(quán)證，房產(chǎn)證
就是那么來的！
不過現(xiàn)在流行的地產(chǎn) 就是指 商業(yè)性質(zhì)或者工業(yè)性質(zhì) 如：店面 寫字樓 廠房 等等
房產(chǎn)與地產(chǎn)的聯(lián)系與區(qū)別
建筑業(yè)與房地產(chǎn)區(qū)別
建筑業(yè)，是指建筑安裝工程作業(yè)，是以砌筑組合安裝為手段，使產(chǎn)品與大地相連固定不動的生產(chǎn)活動。
建筑業(yè)屬于制造業(yè)，它的產(chǎn)品就是建筑物。因此，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)業(yè)，又稱房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理業(yè)。它是從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè)。包括房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費(fèi)過程的各項(xiàng)經(jīng)營和管理業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，地產(chǎn)則包括土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施。房產(chǎn)和地產(chǎn)之所以合稱房地產(chǎn)，是因?yàn)樗麄兒茈y分開，房屋必須建在土地上，同時(shí)地下的各項(xiàng)設(shè)施都是為地上的房屋主體服務(wù)的。
房地產(chǎn)業(yè)主要是開發(fā)、經(jīng)營和管理業(yè)，而開發(fā)過程中的房地產(chǎn)的建造，通常是由建筑業(yè)者來承擔(dān)的，所以房地產(chǎn)業(yè)總體上屬于服務(wù)行業(yè)，當(dāng)然是新興服務(wù)行業(yè)。所以，把房地產(chǎn)業(yè)劃入了第三產(chǎn)業(yè)。
由于房地產(chǎn)業(yè)中的房產(chǎn)建設(shè)是由建筑業(yè)來完成的，所以，顯而易見，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有著一種相互依存的關(guān)系。它們是相互鄰近的行業(yè)。
也正因?yàn)槿绱?，有許多房地產(chǎn)公司發(fā)展到一定規(guī)模以后，就成立了自己的建筑公司。同樣，有許多建筑公司發(fā)展到一定規(guī)模以后，就成立了自己的房地產(chǎn)公司。它們原本就是相輔相存的。
建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有什么區(qū)別
建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)區(qū)別是：
1.建筑業(yè)的產(chǎn)品是建筑物，具有物質(zhì)屬性；而房地產(chǎn)的產(chǎn)品即體現(xiàn)物質(zhì)屬性又體現(xiàn)法律屬性，其落腳點(diǎn)在房地產(chǎn)權(quán)屬。
2.房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象。建筑業(yè)是專門從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工程勘察設(shè)計(jì)工作的生產(chǎn)部門。
3.建筑業(yè)是屬于第二產(chǎn)業(yè)，屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門，從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果就是建筑物和構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)則兼開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。
4.一般從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)和組織稱為開發(fā)商，從事房屋建設(shè)和設(shè)備安裝的企業(yè)稱為建筑商和承包商。
5.在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)活動中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑業(yè)往往形成甲方和乙方的密切合作關(guān)系。
兩者區(qū)別：
1）房地產(chǎn)業(yè)：以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。
建筑業(yè)：建筑業(yè)是專門從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工程勘察設(shè)計(jì)工作的生產(chǎn)部門。
2）簡單理解，兩者的區(qū)別在于，建筑業(yè)是實(shí)際造房子的行業(yè)，真正讓一幢房子從無到有的行業(yè)，因此是制造業(yè)，屬于第二產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)業(yè)則側(cè)重于經(jīng)營和管理，其開發(fā)、建設(shè)的工作大都承包給建筑業(yè)（比如中建）來做，因而并沒有太多實(shí)物上的產(chǎn)出，屬于服務(wù)業(yè)，也就是第三產(chǎn)業(yè)。
3） 打個(gè)簡單的比方，在一家餐廳里，建筑業(yè)相當(dāng)于廚師，真正做出美味的食物來，而房地產(chǎn)行業(yè)則是店主，是服務(wù)員，他決定了要做出什么事物，賣給哪些客戶。
房地產(chǎn)也與建筑業(yè)的區(qū)別和聯(lián)系
有誰知道房地產(chǎn)也與建筑業(yè)的區(qū)別和聯(lián)系吖？請速回答！有急用??！rn 謝謝 房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的 主要區(qū)別是：房地產(chǎn)業(yè)：兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè) ;建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè).建筑業(yè)還可以建設(shè)、生產(chǎn)房地產(chǎn)以外的其它東西，比如橋梁、鐵路等。
相同的地方是：都有房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)、開發(fā)部分。
附： 房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。主要包括以下一些內(nèi)容： 1、 國有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開發(fā)建設(shè)、對舊城區(qū)土地的再開發(fā)等; 2、 房地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動； 3、 房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。 4、 房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。
建筑業(yè)是專門從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工程勘察設(shè)計(jì)工作的生產(chǎn)部門。其產(chǎn)品是各種工廠、礦井、鐵路、橋梁、港口、道路、管線、住宅以及公共設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。詳細(xì)分類：
1 房屋和土木工程建筑業(yè)
2 建筑安裝業(yè)
3 建筑裝飾業(yè)
4 其他建筑業(yè)
新年快樂哈！
房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別：
①建筑業(yè)的產(chǎn)品是建筑物，具有物質(zhì)屬性；而房地產(chǎn)的產(chǎn)品即體現(xiàn)物質(zhì)屬性又體現(xiàn)法律屬性，其落腳點(diǎn)在房地產(chǎn)權(quán)屬。②建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，是第二產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的聯(lián)系：
?、俪厥忸I(lǐng)域的建筑產(chǎn)品外，它們的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)。②在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)是合作雙方。
建筑業(yè)是更廣泛的說法，包括建材、研發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備、安裝、房地產(chǎn)、裝修等等。
房地產(chǎn)業(yè)主要是指從事開發(fā)和銷售建筑、房產(chǎn)的一種行業(yè)。
房地產(chǎn)指的開發(fā)商是以盈利為目的而建造的商品房。
建筑業(yè)中涵蓋了房地產(chǎn)建筑業(yè)是一個(gè)大的籠統(tǒng)的對于涉及工程建筑方方面面，比如勘察、設(shè)計(jì)、施工以及一些服務(wù)項(xiàng)目都在建筑業(yè)范疇內(nèi)。
建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有什么區(qū)別？
一、產(chǎn)業(yè)性質(zhì)不同
1、建筑業(yè)：是國民經(jīng)濟(jì)中從事建筑安裝工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工以及對原有建筑物進(jìn)行維修活動的物質(zhì)生產(chǎn)部門。
2、房地產(chǎn)業(yè)：以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。
二、產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)不同
1、建筑業(yè)：固著地上，不能移動；復(fù)雜多樣，彼此各異；形體龐大，整體難分；經(jīng)久耐用，使用期長。建筑業(yè)產(chǎn)品的這些特點(diǎn)，又造成了建筑業(yè)生產(chǎn)上的一系列特點(diǎn)，主要是：生產(chǎn)的流動性。
2、房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。
擴(kuò)展資料：
房地產(chǎn)業(yè)的特性：
1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制；
2、地域差別性：每一個(gè)地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同；
3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性；
4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。
參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)業(yè)
參考資料來源：百度百科-建筑業(yè)
建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)區(qū)別是：
1.建筑業(yè)的產(chǎn)品是建筑物，具有物質(zhì)屬性；而房地產(chǎn)的產(chǎn)品即體現(xiàn)物質(zhì)屬性又體現(xiàn)法律屬性，其落腳點(diǎn)在房地產(chǎn)權(quán)屬。
2.房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象。建筑業(yè)是專門從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工程勘察設(shè)計(jì)工作的生產(chǎn)部門。
3.建筑業(yè)是屬于第二產(chǎn)業(yè)，屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門，從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果就是建筑物和構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)則兼開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。
4.一般從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)和組織稱為開發(fā)商，從事房屋建設(shè)和設(shè)備安裝的企業(yè)稱為建筑商和承包商。
5.在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)活動中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑業(yè)往往形成甲方和乙方的密切合作關(guān)系。
兩者區(qū)別：
1）房地產(chǎn)業(yè)：以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。
建筑業(yè)：建筑業(yè)是專門從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工程勘察設(shè)計(jì)工作的生產(chǎn)部門。
2）簡單理解，兩者的區(qū)別在于，建筑業(yè)是實(shí)際造房子的行業(yè)，真正讓一幢房子從無到有的行業(yè)，因此是制造業(yè)，屬于第二產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)業(yè)則側(cè)重于經(jīng)營和管理，其開發(fā)、建設(shè)的工作大都承包給建筑業(yè)（比如中建）來做，因而并沒有太多實(shí)物上的產(chǎn)出，屬于服務(wù)業(yè)，也就是第三產(chǎn)業(yè)。
3） 打個(gè)簡單的比方，在一家餐廳里，建筑業(yè)相當(dāng)于廚師，真正做出美味的食物來，而房地產(chǎn)行業(yè)則是店主，是服務(wù)員，他決定了要做出什么事物，賣給哪些客戶。
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