遺囑繼承房產(chǎn)的過戶手續(xù)如何辦理
繼承房產(chǎn)過戶的手續(xù)如下：
1、房屋評估：首先繼承人需要通過由評估資質(zhì)的評估公司對所繼承的房屋進(jìn)行市值評估。
房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評估，市值價(jià)格。
2、繼承公證：通常來說，通過公證的繼承是最有效的，所以建議繼承人去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。
3、房屋測繪：繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。
4、繼承登記：繼承人到房不動產(chǎn)登記中心申請繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
【法律依據(jù)】
《繼承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財(cái)產(chǎn)，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；
（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；
（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。
不能公證，想必在證據(jù)上亦難獲得法律的支持。
1
到公證機(jī)關(guān)辦理公證，這時需要證明其他繼承人沒有繼承關(guān)系等
2
拿著公證和戶口本、身份證，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理
房產(chǎn)遺囑公正需要什么手續(xù)和流程還有費(fèi)用？
我去年以我奶奶的名字買了套房子（有付款證明，銀行轉(zhuǎn)款記錄），想問下等奶奶百年后，這套房子如何過戶我到我名下？rn如果不去公證處公正遺囑，我奶奶目前有自助行為和意識，能說話寫字，自己在家寫遺囑簽字，有兩個以上見證人在場見證，這樣奶奶百年后走繼承可行嗎？利弊 麻煩分析下。大家知道所謂的遺囑公證就是指公民生前對自己的財(cái)產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。辦理遺囑公證需要以下材料：1.身份證和戶口本，無論到哪里辦理什么事情，都是最基本的需要出具的資料，證明個人的身份信息，如果是已經(jīng)出境的，還要提供護(hù)照、通行證的復(fù)印件來證明;2.遺囑中需要繼承的財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)清單及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，遺囑繼承繼承的財(cái)產(chǎn)只能是屬于個人所有的財(cái)產(chǎn)，需要證明該財(cái)產(chǎn)均是屬于個人所有的，且無其他的產(chǎn)權(quán)糾紛。3.遺囑書或者是遺囑文件等，這是遺囑公證最根本的，要保證遺囑是真實(shí)合法有效的，公證處會對提供的遺囑進(jìn)行審查，不符合要求的，不能進(jìn)行公證。4.遺囑公證申請書，在申請書中，應(yīng)當(dāng)明確寫明遺囑人的各項(xiàng)信息，方便審查，包括了遺囑人的姓名、性別、年齡、居所地、家庭狀況、工作單位、遺囑涉及的財(cái)產(chǎn)狀況等等的身份信息。5.其他需要提供的材料，對于自書遺囑或者是代書遺囑等遺囑的，還需要提供相關(guān)的材料，證明該遺囑的真實(shí)性。
一，自書遺囑不辦理公正一樣有效，但要注意格式以及注意保存，
二，現(xiàn)在我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，但你繼承的時候，要辦理遺產(chǎn)繼承公正，那是與房產(chǎn)的價(jià)值有關(guān)。
三，建議還是進(jìn)行公正為好，因?yàn)楣z囑不容易被變更。房產(chǎn)價(jià)值巨大應(yīng)慎重，而且你不是你爺爺?shù)姆ǘɡ^承人（如果你爸爸還在）。
《繼承法》
第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的,按照遺囑繼承或
者遺贈辦理；
第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
公民可以立遺囑將個人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。
公民可以立遺囑將個人財(cái)產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
第十七條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
第二十條 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。
立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。
自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。
第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
已公證的遺囑在房產(chǎn)過戶時還需要辦理繼承權(quán)公證書嗎
不需要，2015年7月8日，國稅總局發(fā)布《關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》,自2015年7月1日起,在辦理免稅證明時無需提供公證材料。
《關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》規(guī)定，個人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)。
符合《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕111號）第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。
擴(kuò)展資料：
繼承權(quán)公證叔的界定范圍
受理繼承或遺囑公證后，尤其在審查當(dāng)事人提供的遺囑，或?yàn)楫?dāng)事人起草遺囑時，必須明確合法的遺產(chǎn)范圍，避免當(dāng)事人錯誤處分不屬于遺產(chǎn)范圍的其它財(cái)產(chǎn)。
《中華人民共和國繼承法》第三條明確規(guī)定：
遺產(chǎn)是被繼承人死亡時遺留的個人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（1）公民的合法收入（2）公民的房屋、儲蓄和生活用品（3）公民的林木、牲畜和家禽；（4）公民的文物、圖書資料；（5）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（6）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；（7）公民的其它合法財(cái)產(chǎn)。
由于法律水平參差不一，公證人員對“公民的其它合法財(cái)產(chǎn)”所含范圍的理解極可能與法律規(guī)定相悖，作者在這里也很難用文字一一羅列其它合法財(cái)產(chǎn)，我們不妨使用排除法，只需了解哪些財(cái)產(chǎn)不屬繼承范圍即可。
參考資料來源：
百度百科-中華人民共和國繼承法
國家稅務(wù)局-關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn) 土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告
不需要，2015年7月8日，國稅總局發(fā)布《關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》,自2015年7月1日起,在辦理免稅證明時無需提供公證材料。
需要，辦理繼承公證或通過法院走個訴訟都行，最好是后者，應(yīng)為繼承公證收費(fèi)較高，公證費(fèi)為房屋價(jià)值的2%
需要，不辦理的話繼承不了，就是現(xiàn)實(shí)生活中的不是遺囑的房產(chǎn)，在繼承是過戶仍然需要公證手續(xù)的。
這個房產(chǎn)部門是需要提供房產(chǎn)繼承公證書的，因此一般都要辦理房產(chǎn)繼承公證。
關(guān)于公證遺囑是否直接辦理房產(chǎn)過戶
請知情人士回答：事情是這樣的——我父親有10個兄弟姐妹，現(xiàn)在再世的還有7位，房產(chǎn)是我過世叔叔留下的，他沒結(jié)婚，也無兒女。再世時候和我的父親關(guān)系最好，而且生病期間都是我們家照顧的，其他的兄弟姐妹雖然也有經(jīng)濟(jì)上的支持，但是衣食住行都是由我父親照顧，所以他再世時立下遺囑，過世后他的房產(chǎn)由我父親繼承（是由公證處公證的）。現(xiàn)在叔叔不在了，我爸爸想去辦過戶的手續(xù)，但是房產(chǎn)局說還要辦一份繼承的公證，這點(diǎn)我們家就不明白了，已經(jīng)有了一份遺囑的公證，為什么還要搞一份繼承的公證？況且我國民法《繼承法》中也有規(guī)定，是遺囑繼承的只要有立遺囑就不用在有繼承公證之類的手續(xù)，繼承人可以直接繼承，而是贈與則需要繼承公證的。不知道房產(chǎn)局是憑那門得法規(guī)。是否有知情人士或者是懂法人士告知一二。（請勿粘貼一些什么政策之類的或者哪里下載的法律知識）謝謝。。。。有遺囑公證不可以直接過戶。原因如下：
1、遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最后一份遺囑為準(zhǔn)，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否最終的遺囑。
2、遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是最后或唯一的一份。
3、最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。
按照您父親持有的公正遺囑，從法律上講完全可以辦理過戶手續(xù)。不需要辦理專門的辦理繼承公證。但是房屋管理部門是行政機(jī)關(guān)，有他內(nèi)部的規(guī)章，如果不是很復(fù)雜的話，可以考慮參考他們的意見
如果實(shí)在不行，您可以考慮到法院起訴，通過法院的判決確認(rèn)您對房屋的產(chǎn)權(quán)，然后辦理過戶。
不同的地方有不同的規(guī)定，這沒辦法，也沒道理可講，只要你去他那里辦事，你就要按照他說的去做，少一份東西也不行！目前中國的國情就是這樣的，不是你我能改變的，有去爭論的時間還不如按照他說的去做！
按照國家《繼承法》你是不需要辦理繼承公正的，有可能是房產(chǎn)局內(nèi)部規(guī)定，我看你還是去辦理的好，有這個時間都能辦理好了，不過好像是要錢的，而且不少。你還跟房產(chǎn)局負(fù)責(zé)人協(xié)商吧
你去房地產(chǎn)登記辦法中找，具體的我也記不清了
公證的遺囑生效后,再去房管中心辦房產(chǎn)過戶,需要什么手續(xù)?
公證的遺囑生效后,并沒有馬上去辦房產(chǎn)過戶手續(xù),現(xiàn)在已經(jīng)四五年了,請問辦房產(chǎn)過戶有沒有時間限制?rn還有,在房管局過戶的時候需要什么手續(xù)?需要哪些人到場?rn謝謝.只要憑借公證書及相關(guān)當(dāng)事人的身份信息及立遺囑人的死亡證明就可以了
您好，根據(jù)遺囑繼承的房產(chǎn)，從繼承開始之日起你已經(jīng)取得所有權(quán)，去辦理過戶手續(xù)是沒有時間限制的。
到房管局將具體怎辦的程序要依房管局的具體規(guī)定。
你好，需要你的兄弟姐妹簽字，也可以在公證時寫上你的兄弟姐妹放棄繼承遺產(chǎn)，然后您可以帶著房本，公證書，死亡證明，身份證去房管局過戶
是的 必須的
如果公正的是房子就有限制 有效期不超過三個月 去找個房屋中介這事就算完成了
相關(guān)推薦：
什么是項(xiàng)目工程質(zhì)保金(什么是項(xiàng)目質(zhì)保金)
工程索賠的處理原則(工程索賠的處理原則有)
無效建筑工程合同的情形(建設(shè)工程合同無效的條件是什么)
承包水電安裝工程資質(zhì)(新建水電工程施工需要什么資質(zhì))
土方工程承包合同(土石方工程承包合同協(xié)議書)