二、房產稅的計稅依據
房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅余值,二是房產租金收入。
(一)房產的計稅余值
按稅法規定,對于企業自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據。
所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。
這里所說的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。
(二)租金收入
按照規定,對于企業出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規定計征房產稅。
三、房產稅的計算方法
根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:
(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算,其計算公式為:
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。
四、房產稅的會計處理方法
施工企業房產稅應納稅款,通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅,借方反映企業實際已經繳納的房產稅,余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。
月份終了,企業計算出按規定應繳納的房產稅稅額,作如下會計分錄:
借:管理費用
貸:應交稅金——應交房產稅
企業按照規定的納稅期限繳納房產稅時,應作如下會計分錄:
借:應交稅金——應交房產稅
貸:銀行存款廣東國五條含糊其辭
分析稱或使購房者對房價下行希望落空保障房申請
你的條件夠了嗎？拆遷房是否可以買賣？手續怎么辦？國五條地方細則將密集亮相
深國五條即將出臺怎樣談拆遷安置補償?案例解析拆遷安置補償合同糾紛簽了合同不能過戶
原來買的是準拆遷房

　　兩種方法：
　　（一）從價計算應納稅額的計算公式：
　　應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%
　　（二）從租計算應納稅額的計算公式：
　　應納稅額= 房產租金收入×12％
　　要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
　　* 計稅依據
　　（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：
　　對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
　　1．投資聯營的房產
　　以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
　　2．融資租賃房屋
　　融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等， 與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：
　　（一）從價計算應納稅額的計算公式：
　　應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%
　　（二）從租計算應納稅額的計算公式：
　　應納稅額= 房產租金收入×12％
　　要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
　　* 計稅依據
　　（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：
　　對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
　　1．投資聯營的房產
　　以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
　　2．融資租賃房屋
　　融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內涵不同，且租賃期滿后，當承擔方償還最后一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。

房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。稅率為12％。馨窩網