1、離婚以后雙方可以根據彼此的意愿簽訂離婚協議，或者說是在法院進行離婚申訴，雙方在一起要把房產過戶到一個人的名下之后就可以進行售賣房產了。或者說雙方在跟別人簽訂協議之后，出賣房產就可以了。2、夫妻在離婚的時候共同財產是怎么分配，由雙方共同商議決定的，如果說商議不成的話，就要向法院提起訴訟，由人民法院根據財產的具體情況，然后并照顧到一些子女或者是女方的權益的原則來進行判決。在法律上來說房子最后判給哪一方的話，那么可能會存在過戶的問題，想要買賣這個房子的話，是必須辦完過戶之后再進行買賣的。

一般來說夫妻會將共同房產賣掉后平分，如果一方想占有，那就將房屋的一半價格按照現金折給對方。好處在于分配房產時十分清晰明了，但有的時候有人會胡攪蠻纏，因而產生矛盾。

離婚后夫妻共同房產怎么賣？有哪些利弊？離婚后，將原共有房屋進行出售在社會生活中也是較為常見的。一般情況下，可能會遇有以下幾種情況： 第一種：原共有財產的房產在夫妻一方名下，且根據離婚協議，在得房一方名下，離婚后房屋如何出售？ 第二種：原共同財產的房產在夫妻一方名下，但根據離婚協議，產權登記記載的一方不再享有房產權利，房產歸沒有記載為產權登記一方，如何處理？第三種：原共同財產的房產在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據離婚協議，房產歸男方所有，現男方欲賣房如何處理？ 在這種情況下存在一些利弊，若將房產登記變更為男方名下，再售房顯然手續較為煩瑣。因此，只需女方配合男方進行售房即可。售房過程中的一切稅費以及據此產生的權利義務均由男方承擔即可。另外，在協議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內，將男方依離婚協議應付給女方的補償款一次付清。

可以通過中介公司進行售賣。按照規定將變賣后的錢財按合理的比例進行分配，好處是可以均等的分配財產，可以讓每個人都獲得平等的利益，壞處是會讓你們損失一些錢財，房子的升值空間是很大的，會發生一些糾紛。

　　離婚后，根據協議或法院判決書，雙方一起把房產過戶到一人名下后，可以出售房產。或者雙方和他人簽訂協議后，出售房產即可。
　　《房屋登記辦法》
　　第十二條　申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
　　有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
　　（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
　　（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
　　（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
　　（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
　　（五）房屋滅失；
　　（六）權利人放棄房屋權利；
　　（七）法律、法規規定的其他情形。
　　第十三條　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
　　第三十六條　發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：
　　（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
　　（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
　　（三）房屋面積增加或者減少的；
　　（四）同一所有權人分割、合并房屋的；
　　（五）法律、法規規定的其他情形。
　　第三十七條　申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
　　（一）登記申請書；
　　（二）申請人身份證明；
　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
　　（四）證明發生變更事實的材料；
　　（五）其他必要材料。

把貸款還清，無抵押，之后，辦理完畢購房合同標注名字的房產證，契稅證，和土地證，
然后兩人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上三證，一起簽字辦理過戶手續，就可以賣掉住房，協議分錢。

帶著離婚證明到房管局辦理相關手續

1、協議離婚還是判決離婚？
2、房子歸誰？離婚時處理過房產嘛？

共同所有 均分

離婚以后，由于房子是婚后財產，那么需要一人一半 那么這個有兩種選擇，一種選擇，把造房子 你們賣了那么賣的房子的價錢，你們一人貴一半兒這樣也行，或者是這個房子貴一個人所有，那么另一個人必須把這個房子的一半的價錢的估算給了另一半，這樣也有可能性 或者是這兩個仿這個房子，兩個人依然居住的，但有了條件 時候可以兩個人共同再出一個錢，出一部分錢 幫助另外一個人購買一套房子，只有這樣才能解決這個紅離婚以后 房子的問題，所以說其實這很好解決，只有一個人都說讓不了那么兩個人 對，完全可以退一步海闊天空

《婚姻法》司法解釋二：
第十九條　由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
第二十條　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

如果房地產證上是兩人的名字，都有賣房的意向，那只要兩人共同簽字就可以了，這和離不離婚沒有關系，走正常程序。

夫妻離婚時約定，共同擁有的房屋歸孩子所有，孩子想賣房屋，父母只要在房屋交易時，到交易大廳，在房屋買賣合同簽字就行，其它孩子來辦。

對于你問題中提到的房子有貸款，夫妻已經離婚了，房子也給了子女。如果買房首先要做的就是需要先償還銀行的貸款。然后才可以辦理房屋買賣手續的，當然了過戶的時候必須有房屋的持有人在場辦理的，也就是離婚的雙方都在現場才可以辦理房屋買賣手續

這樣的話就要是雙方達成協議，以后再賣了吧？這個房子肯定是不能有單方面去賣掉。

　　必須夫妻雙方同意，并且夫妻一起去房產交易中心簽字，才可以過戶的，否則是不能過戶的。
　　1.夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記：
　　需要提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
　　2.按照房管局有關規定辦理離婚析產登記：
　　離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委托書。準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉繪；最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。

第一，房貸的存在沒問題，不必擔心；第二，看離婚時房子歸誰所有，在房子還是共有的前提下需要兩人的簽字同意，否則容易引起糾紛；第三，把你們的購房合同做個公證，明確房東的過戶義務希望對你有所幫助，記得好評哦親！