哪些二手房是不能買賣的
您好，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：
1）未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。
2）違章建筑的房屋。
3）所有權(quán)為共有，未取得其他所有人同意而轉(zhuǎn)讓的房屋。
4）鑒定為危樓的房屋。
5）在農(nóng)村集體土地上興建的房屋。
6）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋。
7）已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋。
8）依法被司法和行政機(jī)關(guān)查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋。
9）已經(jīng)出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人、侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的房屋
10）未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房。
11）存在超標(biāo)未經(jīng)處理的房改房。
一、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。
我國(guó)房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此在未取得房屋所有權(quán)證之前，法律上還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
二、違章建筑的房屋。
違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動(dòng)工新建的各種建筑物，這里的違章建筑是指房屋。從違章建筑有無(wú)土地使用權(quán)的角度上講，違章建筑可以分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)就擅自建造房屋；二是在已經(jīng)取得土地使用權(quán)，但是尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)的文件的情況下擅自建造房屋。這兩種情況下違章建造的人都不能取得房屋的合法所有權(quán)，購(gòu)房者購(gòu)買此類房屋是沒(méi)有任何法律權(quán)利保障的。
三、所有權(quán)為共有，未取得其他所有人同意而轉(zhuǎn)讓的房屋。
房屋所有權(quán)共有人和房屋所有權(quán)人不是一個(gè)人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要賣這套房子，必須征得其他共有人的書面同意，否則，即使進(jìn)行了交易，這種交易也是無(wú)效的。
四、鑒定為危樓的房屋。
房屋一旦屬于危樓，不但居住沒(méi)有安全感，而且也沒(méi)有了其他的利用價(jià)值，因此購(gòu)房時(shí)一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等其他情況，做出是否屬于危樓的初步判斷，或者直接交給評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。
五、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋。
根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，我國(guó)土地所有權(quán)包括兩種方式，就是國(guó)家所有土地和集體所有土地。城市居民從事建設(shè)應(yīng)當(dāng)依法使用國(guó)有土地，農(nóng)村居民每戶可以申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)村土地不能用于非農(nóng)業(yè)用途，因此，利用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋對(duì)外出手的二手房，法律并不認(rèn)可，是不受法律保護(hù)的。
六、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋。
通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，而且已經(jīng)列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門不予辦理過(guò)戶登記手續(xù)。因此，如購(gòu)買了此種房屋，會(huì)面臨相當(dāng)大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
七、依法被司法和行政機(jī)關(guān)查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋。
國(guó)家司法機(jī)關(guān)主要是指法院、檢察院，行政機(jī)關(guān)如公安、海關(guān)等。上述機(jī)關(guān)代表國(guó)家行使司法權(quán)力和行政權(quán)力，對(duì)房屋的查封和扣押就是上述機(jī)關(guān)行使權(quán)力的表現(xiàn)，其目的在于限制所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不能對(duì)抗此種公權(quán)力的。
八、已經(jīng)出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人、侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的房屋。
根據(jù)《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)力。“因此，在出售房屋存在出租的情形下購(gòu)買，也會(huì)有相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。
九、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房。
經(jīng)濟(jì)適用住房是政府給特定對(duì)象的政策性優(yōu)惠住房，因此在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候是有一定的限制的，未滿5年是不得以市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓。同樣，由于限價(jià)商品住房屬于政策性商品房，在二次轉(zhuǎn)讓時(shí)也要受到一定的限制。
十、存在超標(biāo)未經(jīng)處理的房改房。
房改房是單位給員工的福利，面積是根據(jù)員工的行政級(jí)別、工齡待遇等因素決定的，在二次轉(zhuǎn)讓時(shí)如原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)定超標(biāo)，則必須先將超標(biāo)問(wèn)題處理完畢才可以交易。
該內(nèi)容僅在北京適用
一、已經(jīng)出租的房屋，可能無(wú)法入住
按照買賣不破租賃的原則，即使房子已經(jīng)賣掉，新房東也不能把租客趕走，只能等租賃到期，方能正式入住。另外，購(gòu)買已經(jīng)出租的房屋還可能侵害承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，租客有權(quán)向法院起訴請(qǐng)求損害賠償。
二、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，無(wú)法過(guò)戶
房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買此類房子不合法，合同無(wú)效，無(wú)法完成過(guò)戶，即使買的是學(xué)區(qū)房也無(wú)法享受對(duì)口入學(xué)待遇。
三、未經(jīng)所有共有人同意出售的房屋，合同可能無(wú)效
房屋所有權(quán)人和房屋所有權(quán)共有人不是一個(gè)人，例如夫妻共有房屋。共有人之一想賣掉這套房子，必須征得其它所有共有人的同意，否則合同無(wú)效，購(gòu)房者只能退房。
四、違規(guī)搭建的房屋，無(wú)法過(guò)戶
違章建筑是指未經(jīng)許可擅自動(dòng)工新建的各種建筑物，購(gòu)買此類房屋無(wú)法過(guò)戶，購(gòu)房者權(quán)益無(wú)法得到法律保障，且違章建筑隨時(shí)有可能被強(qiáng)制拆除。
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一、產(chǎn)權(quán)不明確的二手房
產(chǎn)權(quán)是對(duì)房子的擁有權(quán)，是擁有者的法律保證。在購(gòu)買二手房的時(shí)候，最重要的是弄清楚產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題。買房之前要確定賣家是否擁有這套房子的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證登記人名字是否相符。如果你購(gòu)買的二手房產(chǎn)權(quán)不明確或者產(chǎn)權(quán)有糾紛等情況，就會(huì)導(dǎo)致之后房產(chǎn)證根本辦不出來(lái)，就算你交了房款最后房子也不是你的。
二、已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買賣
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。購(gòu)買已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰(shuí)，抵押期限多長(zhǎng)，然后應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。購(gòu)房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件為佳。
在實(shí)際生活中，需要抵押權(quán)人出具書面同意抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律文書，同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上也要請(qǐng)抵押權(quán)人簽字，轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與購(gòu)房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議，然后抵押人應(yīng)與購(gòu)房人一起辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
三、房齡老存在嚴(yán)重質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
房齡超過(guò)20年的老房子，因?yàn)檫@種房子不僅表面看起來(lái)已經(jīng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題了，內(nèi)部設(shè)施也已經(jīng)老化了，因?yàn)橐话闼姾头课莸难b修材料都是有使用壽命的，后期維修和保養(yǎng)花費(fèi)較多。購(gòu)房者在購(gòu)買之前，需要請(qǐng)專門的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋的檢測(cè)，查看房屋是否有需要大修整的質(zhì)量問(wèn)題，比如漏水、墻體開裂、下水道堵塞、水壓不足等問(wèn)題。老房子產(chǎn)權(quán)年限短，房產(chǎn)估值低，銀行貸款額度小，貸款也比較困難，需要支付更多首付，增加購(gòu)房者的買房負(fù)擔(dān)。
四、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買賣
1、夫妻共有產(chǎn)權(quán)的二手房
房產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字，任何一方不能獨(dú)自侵占共有的財(cái)產(chǎn)。在房產(chǎn)交易時(shí)，如果夫妻一方不出面簽字，應(yīng)該簽定一份授權(quán)書。此授權(quán)應(yīng)該讓公證處公證或律師見證，以證實(shí)其真實(shí)性。只有夫妻二人共同與其簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議這樣才有效。房產(chǎn)證上有的沒(méi)有寫明夫妻二人的名字，房主是已婚狀態(tài)。這種情況針對(duì)夫妻的共有財(cái)產(chǎn)雙方都有權(quán)利享有收益權(quán)這一原則，購(gòu)房人應(yīng)該要求由二手房主人夫妻共同在二手房買賣合同書上簽字，以示同意轉(zhuǎn)讓。
2、多人共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買賣
二手房如果是幾人共同擁有的共有財(cái)產(chǎn)，其中任何一個(gè)人都無(wú)權(quán)單獨(dú)處置共有的房產(chǎn)。只有所有的共有人一致同意轉(zhuǎn)讓該二手房，應(yīng)該要求所有的共有人給共有人的代表出具授權(quán)委托書。在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂時(shí)，所有的共有人都應(yīng)當(dāng)在協(xié)議上簽字，如果有的共有人不能出席，需要簽訂一份經(jīng)過(guò)公證或律師見證過(guò)的授權(quán)委托法律文件，委托給指定的代理人代簽。但該應(yīng)該是該法律文件的原件應(yīng)該附在合同后面作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。如果共同所有人里有一個(gè)人不同意轉(zhuǎn)讓，則轉(zhuǎn)讓協(xié)議在法律上歸于無(wú)效，任何人未經(jīng)授權(quán)和公證的程序代替其他共有人的簽字在法律上都是無(wú)效的。
我之前也遇到過(guò)類似的問(wèn)題，問(wèn)的是跟小區(qū)物業(yè)合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個(gè)人的情況一樣！你可以去物業(yè)問(wèn)問(wèn)具體情況。
如果想買二手房，哪些產(chǎn)權(quán)的房屋不能交易？
一、法律不允許進(jìn)行買賣的二手房主要有：
1、違章建筑的房屋
2、鑒定為危房的房屋
3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋
4、已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn)
5、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房產(chǎn)
6、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的
7、期房
8、未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)
9、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的
10、已經(jīng)被法院查封和凍結(jié)的房產(chǎn)
11、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房產(chǎn)
12、小產(chǎn)權(quán)房
13、軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校產(chǎn)權(quán)的公房
二、如何保證二手房交易的順利進(jìn)行？
（一）、仔細(xì)查看中介公司證件
找中介時(shí)應(yīng)該找正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，并查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。在看三證時(shí)，要看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與現(xiàn)實(shí)是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。
（二）、實(shí)地查看房源是否合意
很多人在購(gòu)買二手房時(shí)，為省時(shí)省力，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)查找房源，付款之后才發(fā)現(xiàn)中介為促成交易，故意隱瞞了房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵。因此，這提醒廣大購(gòu)房者在看房屋消息的同時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)實(shí)地考察，核實(shí)中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實(shí)性。
(三)、搞清楚售房者的賣方身份
在 選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并核對(duì)賣房人的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。買房時(shí)，應(yīng)注意賣方必須夫妻兩人同時(shí)到場(chǎng)，共同簽訂房屋 買賣合同。在看房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，最好到房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒(méi)有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制 出售約定等。
(四)、查清待購(gòu)二手房的房齡面積
很多中介公司會(huì)美化所購(gòu)買的房屋，房齡和面積就是其中一部分，因此，對(duì)房齡和面積有要求的購(gòu)房者不能片面聽信中介的介紹，而應(yīng)該看清房產(chǎn)證上的房屋建成時(shí)間和建筑面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當(dāng)受騙。
（五）、明確戶口遷移的時(shí)間和條件
簽訂合同時(shí)要把戶口遷移的問(wèn)題書面說(shuō)清楚，不能模糊了事。此外在正式過(guò)戶前，查詢戶籍狀況，否則后續(xù)糾紛不斷，且法院對(duì)于此類案件是不予受理。
（六）、弄清楚該二手房是否處于出租狀態(tài)
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還在租賃中。如果買房人不注意審查房屋是否在租，就極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)，也極有可能因賣方得到長(zhǎng)期大額租金和大部分售房款（物業(yè)交割金除外）后不再露面而使買房人既住不上房又拿不到租金。
（七）、簽訂合同時(shí)只能簽訂明確的書面合同，不能定口頭合同
買方、賣方和中介公司通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理、中介費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致意見后，簽三方合同，注意，這里的合同必須是書面合同。所有的承諾和好處只有落實(shí)在書面合同上才能算數(shù)。
合同在簽訂過(guò)程中要慎之又慎：要對(duì)所簽條款逐條推敲，不能模棱兩可；要弄清楚所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂。別忽視買賣合同的附件，如戶口遷移，水、電、煤氣、物管、維修基金等費(fèi)用的結(jié)清與過(guò)戶以及解除抵押的費(fèi)用等。
（八）、保留所有過(guò)程中的費(fèi)用清單
購(gòu)買人買二手房承擔(dān)的費(fèi)用包括房款、中介費(fèi)以及相關(guān)稅款。在繳交費(fèi)用過(guò)程中要保留費(fèi)用清單和發(fā)票，以便以后查對(duì)，同時(shí)還可以作為證據(jù)使用。
（九）、避免全權(quán)委托中介
很多購(gòu)房者怕麻煩，往往全權(quán)委托中介幫助購(gòu)買二手房，這是一種非常危險(xiǎn)的做法。因?yàn)椴涣贾薪槔嫜目赡艹圆顑r(jià)，這個(gè)差價(jià)有時(shí)候是驚人的。因此，在委托中介時(shí)不可全部放權(quán)，關(guān)鍵的權(quán)力應(yīng)該掌握在購(gòu)房者自己的手中。
以上就是關(guān)于法律不允許進(jìn)行買賣的二手房是哪些以及買二手房需要注意的相關(guān)事項(xiàng)的解答。買房需要花費(fèi)不少的錢，如果買到的二手房是上述13種房中被法律所禁止交易的房子，那可謂是賠了夫人又折兵。
哪些房屋不能買賣？
不能買賣的房屋千萬(wàn)不能買，否則你的購(gòu)房款付出去了，賣房者攜款逃之夭夭，那就只剩下國(guó)家有關(guān)單位來(lái)收回你的房屋了。為了謹(jǐn)防此類事件發(fā)生，請(qǐng)慎記以下房屋是不能買賣的。
教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑。
著名建筑或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋。
是由于國(guó)家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。
出租人、共有權(quán)人、出典人房屋可以出售；在同等條件下，承擔(dān)人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
單位不得擅自購(gòu)買的城市私房。
出賣享有國(guó)家或單位補(bǔ)助廉價(jià)購(gòu)買或建造的房屋有一定限制。
違法或違章建筑。
房屋使用權(quán)不能買賣。房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時(shí)，也不能買賣。
一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這也是證明買房權(quán)利的惟一憑證。如果買沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，沒(méi)辦法確保購(gòu)房者的權(quán)益受到保障。二、正在出租的房子俗話說(shuō)“買賣不破租賃”，房屋買賣合同不能對(duì)抗先前成立的租賃合同，無(wú)論您是通過(guò)中介買房還是自由交易，都應(yīng)該提前看好房屋物質(zhì)情況，避免因租賃情況影響過(guò)戶，甚至產(chǎn)生糾紛。房屋在同等條件下，承認(rèn)人對(duì)房屋具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。三、單位福利房單位福利房屬性特殊，賣家可能只有部分產(chǎn)權(quán)，在賣家轉(zhuǎn)讓單位福利房的時(shí)候，單位具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥，買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子需約定由賣家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明，不然容易產(chǎn)生糾紛四、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房一般是集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)，售價(jià)只有商品房一半，甚至更低，買房成本也低。但是，按照現(xiàn)行法律，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有合法流轉(zhuǎn)空間，它建在集體土地上，不允許對(duì)外銷售，購(gòu)買這類房子拿不到產(chǎn)權(quán)證。五、未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購(gòu)房者可能會(huì)面臨失去房子的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@類房產(chǎn)交易不受法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)很大。六、未滿三年的動(dòng)遷房未滿三年的動(dòng)遷房可以交易，但是不能辦理過(guò)戶，沒(méi)有房產(chǎn)證，不能辦理貸款，一旦房東毀約，買房的權(quán)益得不到保障。
哪些二手房不能買賣 如何鑒定？
哪些二手房不能買賣 如何鑒定？二手房買賣陷阱常見，購(gòu)房者屢屢上當(dāng)，直接造成經(jīng)濟(jì)損失。在二手房市場(chǎng)中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，包括：按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買的公有住房;按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房;按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。但是在法律規(guī)定下不能參與二手房買賣的房屋包括哪些呢？購(gòu)房者又如何來(lái)鑒別？讓我們一起來(lái)看看：
不可交易二手房:
1.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；
2.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；
4.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
5.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；
6.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；
7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；
8.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；
9.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
如何鑒定房屋是否能進(jìn)行二手房買賣？
核實(shí)房主真實(shí)身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)該對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易且沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。一方面要實(shí)際去看房，對(duì)物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢，另外區(qū)房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。
二手房買賣個(gè)人權(quán)益的維護(hù)都是無(wú)法保證的，購(gòu)房者應(yīng)該提前將以上九中不能交易的二手房源排除出去，弄清楚房屋權(quán)屬狀況，同時(shí)在簽署二手房買賣合同的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)合同內(nèi)容，有什么修改可詳細(xì)落款與合同上，避免日后發(fā)生合同糾紛事件。如果購(gòu)房者實(shí)在是不能進(jìn)行判斷，可以找中介進(jìn)行評(píng)估或者咨詢，能買到放心的二手房才是最重要的。
（以上回答發(fā)布于2015-10-12，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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