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婚后丈夫把婚前房產過戶和贈與給妻子的區別?如果離婚房子歸誰?

首頁 > 財產房產2022-10-21 09:53:02

房子贈與,買賣,公正,有啥區別,婚前贈與和婚后贈與性質一樣不?如果離婚了房子會歸誰?

房子贈與,買賣,公正,肯定有區別,贈與,是送人的意思,有贈與稅。買賣就不用解釋了。公正是對房子的所有權進行證明,或者對房子的處置計劃進行證明,這個處置計劃的公證,在房子所有人還健在時是沒有用的,可隨時改變公證,只有房子所有人去世后才能生效?;榍百浥c和婚后贈與,性質基本一樣,都是送人了。差別在婚前贈與在結婚時要進行婚前財產公證,明確是個人財產,離婚時就是個人的。未明確個人財產的,婚后共同生活,共同使用,經過一段婚姻時間,就會認為是夫妻共同財產,離婚時就會按共同財產分割,夫妻雙方一人一半,也可能考慮歷史原因和離婚后的條件,會有多有少。婚后贈與,一般會判定贈與給誰就是誰的。如果離婚了房子會是受贈方。供參考。
現在都是可以協商的了
說不請

婚前房產過戶給老婆,離婚后怎么分

通過當事人的描述,該情形應當適用《民法典》第三篇第十一章所規定的“贈與合同”范疇。根據《中華人民共和國民法典》(法律)第六百五十八條,《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》(法釋〔2020〕22號)第三十二條等法律、司法解釋規定,贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

簡單說,夫妻一方在婚前將其名下的房屋產權贈與給另一方所有,且已將房屋產權過戶給對方的,則視為贈與已完成,其房屋產權的所有權就歸屬于另一方所有。但,如果接受贈與的另一方只要是房屋產權未過戶到自己名下的,贈與一方就有權可以撤銷贈與合同,離婚時房屋產權還是歸屬于贈與一方所有,其產權不予分割。

參考資料內容如下:

《中華人民共和國民法典》(法律)第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》(法釋〔2020〕22號)第三十二條婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。

男方婚前買的房子離婚后怎么分割

(一)一方在結婚前自己出資購買的房子。根據 的規定,一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。在結婚前,一方已經購買,付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產,屬于個人財產,并不是夫妻共同財產。但如果結婚前一方自己出資買房子,但基于一些原因將產權登記在雙方名下,這視為對對方的贈與,在這種情況下,該房子屬于夫妻共同財產。

(二)一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該房子應認定為夫妻一方的個人財產。但如果將產權登記在夫妻雙方的名下,那么就視為對夫妻雙方的贈與,該房子應認定為夫妻共同財產。其次是由雙方父母出資購買的房子,產權登記在一方子女名下的,該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有,屬于夫妻共同財產?,F實中,許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄,這一規定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護。

(三)一方在結婚前簽訂買房合同,以個人財產支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同財產還貸,而房子登記在首付房名下的,可以先協議處理,在協議不成的情況下,法院一般認定該房子屬于產權登記的一方,雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。

相關知識:共同財產一般如何分割

1、依 第一千零八十七條第一款的規定“離婚時,夫妻的共同財產由雙方協商處理”,也就是說,離婚時夫妻對財產的分割,雙方應在協商一致的原則下進行,不能由一方決定。

2、依《民法典》(2021.1.1生效)第一千零四十一條第二款的規定“男女平等”的原則,不能歧視婦女,認為婦女掙的少,應少分,在離婚分割夫妻共同財產時,應尊重婦女的權利,保護婦女權利。

3、依《民法典》(2021.1.1生效)第一千零八十七條第二款的規定協商不成時,由人民法院根據財產的具體情況,以照顧子女和女方權益的原則判決。

4、給予補償的原則。依《民法典》(2021.1.1生效)第一千零八十八條的規定“……,一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多的義務的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當予以補償?!笔侵敢婪ǚ指罘蚱挢敭a時,付出較多義務的一方,可向另一方要求補償,補償是從分割后的財產中支付,分割的財產不足支付的,從其個人財產中補足。
這種情況,你太傻為什么能把房產過戶給別人,必須帶有效證件到法院說明,離婚時老婆是沒權利分房產的!然后把你的房產過房在自己名下!
婚前把房產過戶給你老婆屬于婚前資產離婚后不用給你分的,你老婆在法院說婚前買的你的房子這樣你也沒有辦法,你老婆愿意分多少就分多少吧不要吵鬧還是爭取利益最大化
婚前的房子過戶給老婆,就是屬于老婆婚前個人財產,在離婚后是不能進行分割的。

婚后丈夫把婚前房產過戶和贈與給妻子的區別?如果離婚房子歸誰?

如果丈夫不把婚前房產過戶和贈與妻子,那離婚時房子是丈夫個人的婚前財產,與妻子無關。
男方婚前買房、婚后過戶到女方名下的屬于夫妻共同財產,如果贈予注明歸女方個人所有,離婚男方就沒有份額了。
不管是過戶還是贈予都是把婚前個人房產變為了夫妻共有財產,離婚房產夫妻平均分割。
按照新婚姻法如果離婚,男方都是可以索回房產的。不會應為名字改變而失去權利?;楹蟾拿蛘哔浥c首先贈與是可以撤銷的,不管婚前還是婚后。二不動產作為婚后夫妻共同財產是屬于特殊分類,在產生糾紛時第一確定權屬的斌不是登記名字,而是出資方。
結果是一樣的一一房產的產權由丈夫變為妻子和丈夫共同所有。離婚時倆人平分!

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