房子贈與，買賣，公正，肯定有區(qū)別，贈與，是送人的意思，有贈與稅。買賣就不用解釋了。公正是對房子的所有權進行證明，或者對房子的處置計劃進行證明，這個處置計劃的公證，在房子所有人還健在時是沒有用的，可隨時改變公證，只有房子所有人去世后才能生效。婚前贈與和婚后贈與，性質基本一樣，都是送人了。差別在婚前贈與在結婚時要進行婚前財產公證，明確是個人財產，離婚時就是個人的。未明確個人財產的，婚后共同生活，共同使用，經過一段婚姻時間，就會認為是夫妻共同財產，離婚時就會按共同財產分割，夫妻雙方一人一半，也可能考慮歷史原因和離婚后的條件，會有多有少。婚后贈與，一般會判定贈與給誰就是誰的。如果離婚了房子會是受贈方。供參考。

現在都是可以協商的了

說不請

男方婚前買的房子離婚后怎么分割

(一)一方在結婚前自己出資購買的房子。根據 的規(guī)定，一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。在結婚前，一方已經購買，付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產，屬于個人財產，并不是夫妻共同財產。但如果結婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因將產權登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產。

(二)一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應認定為夫妻一方的個人財產。但如果將產權登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應認定為夫妻共同財產。其次是由雙方父母出資購買的房子，產權登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產。現實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護。

(三)一方在結婚前簽訂買房合同，以個人財產支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財產還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協議處理，在協議不成的情況下，法院一般認定該房子屬于產權登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。

相關知識：共同財產一般如何分割

1、依 第一千零八十七條第一款的規(guī)定“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協商處理”，也就是說，離婚時夫妻對財產的分割，雙方應在協商一致的原則下進行，不能由一方決定。

2、依《民法典》（2021.1.1生效）第一千零四十一條第二款的規(guī)定“男女平等”的原則，不能歧視婦女，認為婦女掙的少，應少分，在離婚分割夫妻共同財產時，應尊重婦女的權利，保護婦女權利。

3、依《民法典》（2021.1.1生效）第一千零八十七條第二款的規(guī)定協商不成時，由人民法院根據財產的具體情況，以照顧子女和女方權益的原則判決。

4、給予補償的原則。依《民法典》（2021.1.1生效）第一千零八十八條的規(guī)定“……，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多的義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。”是指依法分割夫妻財產時，付出較多義務的一方，可向另一方要求補償，補償是從分割后的財產中支付，分割的財產不足支付的，從其個人財產中補足。

這種情況，你太傻為什么能把房產過戶給別人，必須帶有效證件到法院說明，離婚時老婆是沒權利分房產的！然后把你的房產過房在自己名下！

婚前把房產過戶給你老婆屬于婚前資產離婚后不用給你分的，你老婆在法院說婚前買的你的房子這樣你也沒有辦法，你老婆愿意分多少就分多少吧不要吵鬧還是爭取利益最大化

婚前的房子過戶給老婆，就是屬于老婆婚前個人財產，在離婚后是不能進行分割的。

如果丈夫不把婚前房產過戶和贈與妻子，那離婚時房子是丈夫個人的婚前財產，與妻子無關。

男方婚前買房、婚后過戶到女方名下的屬于夫妻共同財產，如果贈予注明歸女方個人所有，離婚男方就沒有份額了。

不管是過戶還是贈予都是把婚前個人房產變?yōu)榱朔蚱薰灿胸敭a，離婚房產夫妻平均分割。

按照新婚姻法如果離婚，男方都是可以索回房產的。不會應為名字改變而失去權利。婚后改名或者贈與首先贈與是可以撤銷的，不管婚前還是婚后。二不動產作為婚后夫妻共同財產是屬于特殊分類，在產生糾紛時第一確定權屬的斌不是登記名字，而是出資方。

結果是一樣的一一房產的產權由丈夫變?yōu)槠拮雍驼煞蚬餐小ｋx婚時倆人平分！