已有公房再買(mǎi)一套商品房算二套房。
被認(rèn)定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。
（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。
（4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。
（5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。
（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。
（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起。
（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。
（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

您好，因?yàn)槟拿乱呀?jīng)有了一套房，目前的判定二套房的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位“看房有看貸”所以以夫妻名義購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，您再購(gòu)房是第二套，首付要60%,所交稅費(fèi)有：契稅：房款的1.5% ; （買(mǎi)家）印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% （買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；交易費(fèi)：5元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；（買(mǎi)家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買(mǎi)家）證件費(fèi)：50元；（買(mǎi)家）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)144平米的不需要繳納）；（賣(mài)家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%。（賣(mài)家）

首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍?xún)確認(rèn)。

不算的，公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的，不屬于住宅性質(zhì)的，所以是不影響的。
二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。
二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；
三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。
四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。
六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。

不算，你的名字不上產(chǎn)證就可以

算的，可以的

單身公寓是住宅性質(zhì)，福州市區(qū)內(nèi)的話(huà)，兩套都是福州市區(qū)就不能買(mǎi)拉。

5區(qū)soho可以，8縣不限購(gòu)，都可以買(mǎi)

土做朋　　　　　　----相信用不了多久我就可以升職加薪當(dāng)上總經(jīng)理出任CEO迎娶白富美走向人生巔峰，想想還有點(diǎn)小激動(dòng)