房管局沒有備案,沒有公證的購房合同有效嗎？
已經簽了購房合同，交了首付款，沒有在房管局備案，沒有公證的合同有效嗎？從法律上講，對于買賣合同，只要是雙方自愿簽訂的，不違反法律法規的強制性規定，自簽訂之日起合同成立并生效。如果法律法規要求登記備案的，合同簽訂后，未備案的，合同成立，但尚未生效。合同不需要公證即可生效，但公證后的合同效力更高。
法條鏈接：《合同法》第四十四條
1、 依法成立的合同，自成立時生效。
2、 法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
合同仍然有效，只是如果出現“一房二賣”的情形，即賣方又和另外一人簽訂賣房合同且備案的話，房管局只以后者為有效，您的權益就要受到損害。
簽了購房合同卻沒有到房管局備案，這樣的合同有效嗎？開發商去備案需要業主簽字嗎？
簽了購房合同，卻沒有到房管局備案，這樣的合同有效嗎？開發商去備案，需要業主簽字嗎 ？如果這個房子已經那個合同簽訂了的話，肯定業主是需要啊有知情權的，也就是說業主必須簽字
簽了購房合同雙方都簽字蓋章的就已經是有效合同，不管是否在房管局備案，備案只是為了防止開發商一房多賣而已，不是必須經過備案才能生效的。開發商去備案一般也不需要業主本人去，簽字一般也不需要，要簽字的話開發商自己簽也可以了。
另外，也看是期房還是現房，期房才需要備案，而且期房必須網簽的，所以雖然沒有備案，但是房管部門的系統里面是有這個網簽合同的記錄的。而現房的話是不需要而且一般也不能備案的，現房是直接房產證（不動產證）過戶，不需要經過備案這一步。
簽了購房合同，錢沒有到房管局備案，這樣的活動肯定是沒有效的，這個應該是必須要到房管局備案，應該是才可以的，而且開發商也要去，需要業主簽字才可以
如果雙方已經簽訂了購房合同 ，即使沒有去房管局備案 ，這個合同依然有效 。開發商去備案的話，是不需要業主簽字的
簽了購房合同卻沒有到房管局備案，這樣的合同有效嗎
1、合同在一定條件下有效，
不過你要是和開發商簽的，你可以自動視為無效，直到開發商去備案為止。
2、開發商新建樓盤備案是不用業主簽字的。
正常程序：開發商要先去備案，然后才能有預售許可證，才能和你簽預售房合同，然后房屋建成，換購房合同，交錢，入住，開發商再去辦理土地證、房產證。
明白這種先后關系了么，違背上述程序順序的，都是有各種問題的，但絕對沒有人管，
老百姓吃虧上當都得自己背！
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朋友房子已經同開發商簽訂購房合同，并且在房管局備案了，但是房產證還沒有拿到手，房子還可以轉賣嗎？
1、開發商不可以再行轉賣了。
2、商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
3、為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《最高人民法院關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第27條規定：“預售商品房合同簽訂后，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定后一預售合同無效；如后一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定后一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任?！?/div>
合同備案了紙質合同沒了，房管局的查詢結果和紙質合同有相同的法律效力嗎
網簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽購房合同號，可以通過這個網簽購房合同號在網上進行查詢。網簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。
房管局備案和紙質合同擁有同樣的法律效力。
房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。
這些信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準等。
此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。
其次，商品房合同網上簽約、遠程申報。取得預售許可的開發企業通過網絡系統可在銷售現場與購房人直接簽訂《商品房買賣合同》，買賣雙方對合同條款無異議后可打印、提交。商品房合同打印紙為統一的綠色防偽紙。
購房人在置業的過程中往往會偏重房屋價格、戶型、區位等，而忽視了合同的重要性，簽訂《商品房買賣合同》的目的是用條款來約束規范買賣雙方行為。因此業內人士提醒廣大購房人在簽訂《商品房買賣合同》時，對合同中的逐項條款要認真考慮和思索，還要注意一些小細節才能更放心購房置業。
購房合同中重點注意條款
1、所購商品房抵押情況和相關約定;(合同中第四條)
2、計價方式與價款;(合同中第五條)
3、面積確認及面積差異處理;(合同中第六條)
4、記錄合同中注明的預售款銀行與賬戶，查看自己的購房款是否交到了賬戶;(合同中第八條)
5、交付期限;(合同中第十條)
6、出賣人逾期交房的違約責任及補充協議;(合同中第十一條及補充協議)
7、商品房的交接;(合同中第十四條)
8、一些合同中約定不明確或未提及的，可在合同附件五：合同補充協議中雙方進行進一步的約定。
最后，查詢購房網簽并不難，當地的房管局網站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。
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