父親過世,房產(chǎn)不過戶有效么,對房子征收有沒有影響
房屋是有效的，也不會影響房屋的征收。
根據(jù)新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：
房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人去世的情況有兩種，有兩種情況，登記機(jī)關(guān)在為其辦理權(quán)屬登記時(shí)的處理方法也不同。
原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷前已死亡的，因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，所有權(quán)也不復(fù)存在。按繼承法規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時(shí)開始，此時(shí)應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
如果原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷時(shí)尚未死亡，而是在簽訂了補(bǔ)償協(xié)議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實(shí)有效，但其效力是一種債的效力，在進(jìn)行權(quán)屬登記前，因補(bǔ)償所得的房屋尚未取得物權(quán)的效力。
但是按原協(xié)議辦理權(quán)屬登記顯然又不可能，因?yàn)樵a(chǎn)權(quán)人已不能作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體。
拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議產(chǎn)生的是債權(quán)，而債權(quán)也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，同樣可以作為繼承的標(biāo)的。因而，可由原房屋所有權(quán)人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補(bǔ)償協(xié)議等要件直接申請權(quán)屬登記。
根據(jù)《物權(quán)法》第二十九條”“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。 ”
因此，因繼承取得的物權(quán)無需辦理登記，所以可以不辦過戶手續(xù)，但是如果是之后要處分該房產(chǎn)的話，則須經(jīng)“雙重登記手續(xù)”即先登記在自己名下，再登記在買受人名下。
根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條“ 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。”
因此 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，也無需登記。
擴(kuò)展資料：
第三節(jié) 其他規(guī)定
第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。
第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
根據(jù)司法部和建設(shè)部聯(lián)合以布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定，為充分運(yùn)用公證這一法律手段加強(qiáng)房地產(chǎn)登記管理工作，進(jìn)一步協(xié)調(diào)公證機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的相互配合，根據(jù)有關(guān)法律、政策和幾年的實(shí)踐，特作如下規(guī)定：
一、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
三、接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
四、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
五、辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請辦理。
六、經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請。逾期提出申請者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。
七、公證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)先與房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)聯(lián)系，了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理的具體規(guī)定和公證事項(xiàng)涉及的房產(chǎn)情況，根據(jù)有關(guān)法律和當(dāng)房產(chǎn)政策出具公證書。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)積極向公證機(jī)關(guān)介紹情況，給予支持和配合。
參考資料來源：中華人民共和國中央人民政府-城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
參考資料來源：中國網(wǎng)-被繼承人的房產(chǎn)如何辦理過戶手續(xù)呢？
參考資料來源：中國政府網(wǎng)-中華人民共和國物權(quán)法
房屋是有效的，也不會影響房屋的征收，根據(jù)新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：
房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人去世的情況有兩種，有兩種情況，登記機(jī)關(guān)在為其辦理權(quán)屬登記時(shí)的處理方法也不同。
原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷前已死亡的，因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，所有權(quán)也不復(fù)存在。按繼承法規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時(shí)開始，此時(shí)應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
如果原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷時(shí)尚未死亡，而是在簽訂了補(bǔ)償協(xié)議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實(shí)有效，但其效力是一種債的效力，在進(jìn)行權(quán)屬登記前，因補(bǔ)償所得的房屋尚未取得物權(quán)的效力。但是按原協(xié)議辦理權(quán)屬登記顯然又不可能，因?yàn)樵a(chǎn)權(quán)人已不能作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體。
拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議產(chǎn)生的是債權(quán)，而債權(quán)也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，同樣可以作為繼承的標(biāo)的。因而，可由原房屋所有權(quán)人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補(bǔ)償協(xié)議等要件直接申請權(quán)屬登記。
繼承房屋過戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下: 繼承過戶,需要的證件: 1、房屋所有權(quán)證 2、繼承公證書 3、繼承人身份證復(fù)印件 4、繼承人申請書. 所交稅費(fèi)有: 1.公證費(fèi):公證費(fèi)各地標(biāo)準(zhǔn)不同,繼承權(quán)公證的收費(fèi)是繼承財(cái)產(chǎn)價(jià)值的2%。 2.過戶費(fèi)用:繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅,不足五年的房產(chǎn)要繳納5.5%的營業(yè)稅和1%的個(gè)稅,滿五年的免除個(gè)稅和營業(yè)稅
房子不過戶會怎樣？會有什么后果？
我父親不在了，留下套房子，rn 家里兄弟姐妹關(guān)系不好，rn 現(xiàn)在只有我父親的哥哥沒簽不要這房子的字句，rn 所以不能繼承，現(xiàn)在房子還是父親的名字，rn 所以我想請問下，如果我不辦理過戶的話，會有什么后果？rn 再就是除了他們簽字的話，還有什么別的辦法把這房子過戶給我，rn 希望大家?guī)拖旅Γx謝了。。。確實(shí)沒什么積分了。謝謝大家。。幫下忙吧。繼承房產(chǎn)，不過戶的影響有哪些？1、只有使用權(quán)，無房屋處分權(quán)根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。當(dāng)想要出售該房屋時(shí)，因房產(chǎn)證上沒有繼承人的名字，會導(dǎo)致無法過戶。2. 房屋被拆遷、征收的，影響補(bǔ)償款項(xiàng)的取得《物權(quán)法》規(guī)定，因繼承取得的物權(quán)，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力，這表示房屋繼承無需登記即可取得房屋物權(quán)，若繼承人為數(shù)人，則為共同共有。由于在拆遷征收時(shí)，補(bǔ)償款項(xiàng)的核算和給付都是直接面向房屋的產(chǎn)權(quán)登記所有人的，沒有進(jìn)行變更登記的繼承人們的權(quán)益保障會面臨壁壘。 3.時(shí)間久了，其他繼承人會有意見這就有關(guān)人性了，如果繼承人之間沒有矛盾，和和睦睦的，也就沒有什么問題。但是長時(shí)間的相處下來，如果有幾家因其他事情鬧矛盾，進(jìn)而想到遺產(chǎn)分配不公這個(gè)問題上，那很容易鬧出官司。再說如果是非法定繼承人的遺囑繼承，會有60日的有效期，如果在60天內(nèi)遺囑繼承人不表態(tài)可以視為放棄遺產(chǎn)，那遺產(chǎn)還會被法定繼承人分割。
樓主第一先確定您父親有沒有立遺囑；第二沒有遺囑就要適用《繼承法》，其中第十條規(guī)定了遺產(chǎn)繼承順序：第一順序有配偶、子女、父母，第二順序有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。所以您父親的兄弟姐妹是沒有繼承權(quán)利的，您只要有第一繼承順序繼承人不繼承的證明，并且和除您以外的第一順序繼承人到公證處公證后您就可以合法繼承房產(chǎn)并可以到房屋交易部門過戶。其實(shí)不辦理過戶就是不能進(jìn)行房屋交易或出租，而您面臨的問題則還有被其他繼承人為了繼承房產(chǎn)而被起訴的風(fēng)險(xiǎn)，沒有什么別的影響。如果要想過戶只有您父親的遺囑或者按上述的公證方法否則別無他法（如果談不妥而進(jìn)行訴訟除外）。 如果在第一順序繼承中有人經(jīng)法院確定為無或限制民事行為能力的人，則其監(jiān)護(hù)人享有為無（或）限制民事行為能力的人爭取權(quán)益的權(quán)利，他可以以爺爺?shù)拿x向法院訴訟要求繼承。
你好很高興為回答,滿意請?jiān)移薄Ｄ阏f的這種情況,不進(jìn)行過戶也可以,但前提是以后也會產(chǎn)生很大的麻煩,稅費(fèi)是早晚的事不可以避免,這屬于繼承,需要繳納契稅3%。打個(gè)比方,如果你現(xiàn)在不過戶,以后生活好了,想買個(gè)大點(diǎn)的房子,需要把這個(gè)房子賣掉,到時(shí)在做繼承,如果交易會形成非親屬贈與,到時(shí)費(fèi)用是價(jià)格的20%,也就是100的萬的話繳稅需要20多萬才可以。而且繼承后需要5年才能免除贈與稅。所以建議最好些寫過戶,畢竟計(jì)劃沒變化大。有疑問請?zhí)岢觥?/div>
如果都遵守法律,就沒有什么問題,只要將房產(chǎn)交易及過戶和收款由原房主公證授權(quán)給你,這樣將來你直接過戶給買你房子的人,你可以節(jié)約一次交易的稅費(fèi).
父親過世,房產(chǎn)不過戶有效么,對房子征收有沒有影響
繼承房屋過戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下: 繼承過戶,需要的證件: 1、房屋所有權(quán)證 2、繼承公證書 3、繼承人身份證復(fù)印件 4、繼承人申請書. 所交稅費(fèi)有: 1.公證費(fèi):公證費(fèi)各地標(biāo)準(zhǔn)不同,繼承權(quán)公證的收費(fèi)是繼承財(cái)產(chǎn)價(jià)值的2%。 2.過戶費(fèi)用:繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅,不足五年的房產(chǎn)要繳納5.5%的營業(yè)稅和1%的個(gè)稅,滿五年的免除個(gè)稅和營業(yè)稅
父親去世了，房產(chǎn)證不過戶可以嗎？
如果父母突然過世，房子卻還沒有辦理過戶也沒有立遺囑的話，按照第一繼承法應(yīng)由子女繼承，這時(shí)候子女應(yīng)及時(shí)前去辦理房產(chǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)。
1、子女作為父母名下房產(chǎn)的合法繼承人，但如果不去辦理過戶手續(xù)的話，只能擁有房屋的使用權(quán)，而不能擁有房屋的所有權(quán)，一旦房屋被征收，子女無法獲取拆遷補(bǔ)償；
2、訴訟糾紛問題上，假如存在幾個(gè)繼承人，20年之內(nèi)還沒過戶的話，一旦后來出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，付之訴訟，超過20年將失去勝訴權(quán)。
父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)是什么
1、《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
2、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)收契稅。
3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、法定繼承人今后出售繼承房屋時(shí)，需要按照二手房買賣繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，但不需要繳納個(gè)人偶然所得稅。
5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。
6、另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
7、與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。
8、如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費(fèi)用。
9、另外，在贈與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會再次收取各類稅費(fèi)。
可以一直不過戶。
這樣等于得不到房產(chǎn)的所有權(quán)，只有使用權(quán)。
如果以后房產(chǎn)拆遷征地等，就得不到補(bǔ)償。
想買賣也辦不了過戶。
擴(kuò)展資料：
過戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
不過戶也可以，但是這會埋下很多隱患，所以最好還是盡快析產(chǎn)，確定房產(chǎn)的最終所有權(quán)人。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有：
1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。
3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
如果你的父親去世了，房產(chǎn)證沒有過戶的話是沒有關(guān)系的，因?yàn)樗姆孔尤绻挥心阋粋€(gè)孩子的話是可以申請公證。贈予的。另外呢，如果你不買賣的話，房子的名字是誰的也是無所謂的。
父親去世了，房產(chǎn)證不過戶大多數(shù)人都會把房產(chǎn)證過戶到子女的名下，如果房產(chǎn)證不過戶，除非是一直住著，否則要是想賣掉這套房是不可以操作的，因?yàn)橘I賣房屋牽涉到過戶，去世父親是房產(chǎn)證的屋主，就不可以過戶。
父親去世了你還有母親健在，因?yàn)榉孔邮歉改傅墓餐?cái)產(chǎn)。如果你母親也去世了，房子不過戶你還可以住，但是你只能有使用權(quán)，如果你想買賣這個(gè)房產(chǎn)，就必須要先過戶才行。
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