繼承房產(chǎn)再出售需要交哪些費(fèi)用
裘維維：贈(zèng)予，如果出售，總額20％個(gè)人所得稅。繼承，無特別稅費(fèi)，按房子原來的時(shí)間，有營業(yè)稅就有，滿五年了，沒有就沒有。
快房網(wǎng)網(wǎng)友：這么說來，贈(zèng)予的再賣是不用繳營業(yè)稅的是么？
裘維維：營業(yè)稅也是五年期限，按你贈(zèng)予取得房產(chǎn)的時(shí)間，就是跟普通房產(chǎn)一樣。五年內(nèi)個(gè)稅是20％，滿五年后，如果這是你個(gè)人的唯一住房，可以免征。如果不是唯一住房，20％還得交。
快房網(wǎng)網(wǎng)友：就是說，贈(zèng)予的房子再出手跟普通二手房交易差不多，區(qū)別就是個(gè)稅是按20%交的？
裘維維：恩，對(duì)。
快房網(wǎng)網(wǎng)友：這個(gè)20%是按差額部分算的對(duì)嗎？
裘維維：對(duì)，可是差額就是全額，因?yàn)槟闳〉梅慨a(chǎn)的原值是0。
快房網(wǎng)網(wǎng)友：那繼承的房子再出手，就是跟普通二手房交易一樣的是嗎？
裘維維：一樣的，連個(gè)稅也無區(qū)別。
快房網(wǎng)網(wǎng)友：那這兩種方式獲得的房屋，年限都是看過戶到受贈(zèng)人和繼承人名下的房產(chǎn)三證時(shí)間為準(zhǔn)的對(duì)么？
裘維維：繼承不一樣的。我打個(gè)比方，比如你今天繼承了套房子，你明天想賣了，那如果是贈(zèng)予或是普通二手房，是不是要全額交營業(yè)稅？
快房網(wǎng)網(wǎng)友：嗯，是的。
裘維維：但繼承是以你的前房主拿到這房子的時(shí)間，來計(jì)算營業(yè)稅的。就是你前房子比如是五年前買的這房子，那你今天繼承明天賣也沒營業(yè)稅了。
繼承所得房產(chǎn)進(jìn)行交易是要征收個(gè)人所得稅。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（國稅發(fā)[2006]144號(hào)）規(guī)定，個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等情況。該文第二條第二款明確：“個(gè)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅?！痹谟?jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。
合同已經(jīng)寫明，那是沒辦法了。按規(guī)定也只收繼承部分的，你可以按房產(chǎn)證的占有份額結(jié)合評(píng)估價(jià)，自行計(jì)算要交多少個(gè)稅，再與業(yè)主協(xié)商一下可否減低房款總額。
房產(chǎn)繼承如何收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要收哪些費(fèi)用
一、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：
（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算
房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料：
⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
二、繼承房產(chǎn)過戶流程
1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
（1）、被繼承人死亡證明；
（2）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
（3）、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
（4）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
繼承房產(chǎn)再出售需要交哪些費(fèi)用呢
繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，我們國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按（總價(jià)-原購置成本）*20%征稅。
一、買方：契稅
1、首次購房90平米以下：總價(jià)*1%。
2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%。
3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%。
4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%。
5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
二、賣方：營業(yè)稅及附加
普通住宅：總價(jià)*5.6%。
144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。
擴(kuò)展資料：
《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》
執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費(fèi)用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0·5%計(jì)算，但最高不能超過五千元。
被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國繼承法》第十條所規(guī)定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除二萬元；對(duì)于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。
繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍(護(hù))養(yǎng)的，可按當(dāng)時(shí)年齡距滿七十五歲的年數(shù)，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣五千元。
被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國繼承法》第十條報(bào)規(guī)定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除一萬元；繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍(撫)養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿七十五的年數(shù)，每年加扣三千元。
繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的，不得給予扣除。
參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)繼承稅費(fèi)
最好先出售，再分錢。繼承后再出售，按繼承人的房產(chǎn)認(rèn)定，可能在限售、不滿五兩個(gè)方面有所放寬。營業(yè)稅（可能會(huì)免）、所得稅，可能是這2種。
房子遺產(chǎn)繼承需要交納什么費(fèi)用
1、繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅.不足五年的房產(chǎn)要繳納5.5%的營業(yè)稅(滿五年的免),要繳納20%的個(gè)人所得稅(利潤的20%或房?jī)r(jià)的1%).
2、繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個(gè)子女，但老人只想把房子給其中一個(gè)，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。
3、繼承時(shí)涉及的費(fèi)用主要是房子評(píng)估費(fèi)和繼承公證費(fèi)。房子評(píng)估費(fèi)一般是房子評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般評(píng)估價(jià)會(huì)比市價(jià)低30%左右。所以一套500萬市價(jià)的房子，評(píng)估費(fèi)也就在1.8萬左右。
4、繼承公證費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)梯度執(zhí)行，受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
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