父親死亡后兒子繼承房子需要過戶費嗎?
父親死亡后兒子繼承房子需要過戶費嗎? 父親死亡后兒子繼承房子需要繳納相關的稅費,具體情況到不動產登記機構咨詢辦理。
參考如下《房產過戶費用表》
繼承房屋過戶收費標準一覽表
地產交易中心在辦理非交易性房產過戶時,最經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公證。如果是以前的外銷商品房,必須要市公證處辦理公證,免得多走冤枉路。繼承房屋過戶費標準如下:
繼承過戶,需要的證件:
1、房屋所有權證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證復印件
4、繼承人申請書.
所交稅費有:
1.手續費
2.印花稅
3.測繪費
因為繼承房產涉及到了稅收的問題,房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取,國家有專門的標準,使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似,也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次,分檔計算各檔的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為:
檔次 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
辦理繼承登記的時候,還需要繳納一些費用,包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
與房產的繼承過戶不同,房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的:
首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同,也就是贈與書。然后,贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證,同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
這個過程中涉及到了兩筆費用,一筆費用是公證費,和繼承權公證一樣,房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%,但不低于200元。
最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書,贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
父親死亡后,兒子繼承屬于父親的房子的稅費是:營業稅,不征收;
個人所得稅,不征收;契稅,繼承人要繳納3%。
房產繼承的費用:
1、繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取,最低不低于200元。
2、房地產價值評估費用
3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產,免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。
來源:律師365:http://www.64365.com/zs/643147.aspx
父親過世,子女繼承房產,一定要辦理過戶嗎?
1、如果母親也不在,就一定要辦理房產繼承。
2、辦理繼承手續也很簡單,去公證處辦理。
3、然后辦理房產繼承過戶,費用很低。
4、越早辦理越好,這樣對以后房產出售也很好。
根據《物權法》第九條、第二十九條、第三十一條的規定,因繼承取得物權的,自繼承開始時發生效力。處分因繼承取得的物權時,依照法律規定需要辦理登記的,未經登記,不發生物權效力。當事人在不處分該房屋的情形下可以不辦理過戶手續,但是未了避免不必要的產權糾紛,建議當事人及時辦理產權過戶手續,以保障自身合法利益。
父母過世留下的房產不辦過戶手續子女可以永久住嗎
父母過世留下的房產不辦過戶手續子女可以永久住嗎?那么以后要是拆遷了怎么辦?可以的。
根據《中華人民共和國物權法》:
第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。
第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
擴展資料:
繼承過戶辦理流程
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
參考資料來源:百度百科-中華人民共和國物權法
參考資料來源:百度百科-房產過戶
根據《物權法》第二十九條”“因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力。 ”因此,因繼承取得的物權無需辦理登記,所以可以不辦過戶手續,但是如果是之后要處分該房產的話,則須經“雙重登記手續”即先登記在自己名下,再登記在買受人名下。根據《物權法》第二十八條“ 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。”因此 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,也無需登記。
住肯定是沒問題,你的兄弟姐妹不來鬧的話沒問題,如果拆遷的話,就需要你辦理遺產繼承公證了。這個要到公證處辦理,需要你的爺爺奶奶,如果他們還在世,兄弟姐妹們放棄遺產繼承了。
從我國傳統情理來講當然可以。但是根據《物權法》第二十九條”“因繼承或者受遺贈取得物權的自繼承或者受遺贈開始時發生效力。 ”因此,因繼承取得的物權無需辦理登記,所以可以不辦過戶手續,但是如果是之后要處分該房產的話,則須經“雙重登記手續”即先登記在自己名下,再登記在買受人名下。根據《物權法》第二十八條“ 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。”因此 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,也無需登記。,自繼承或者受遺贈開始時發生效力。 ”因此,因繼承取得的物權無需辦理登記,所以可以不辦過戶手續,但是如果是之后要處分該房產的話,則須經“雙重登記手續”即先登記在自己名下,再登記在買受人名下。根據《物權法》第二十八條“ 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。”因此 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,也無需登記。只要沒有人來爭就行,但最好還是過戶,方便以后處置房產。
當然可以,只要沒有人來爭就行,但最好還是過戶
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