1，賣房子需要交稅，在交易中賣方應(yīng)該負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)包括有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。其中營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是所占稅費(fèi)的大頭，增值稅按照5%的征收率繳納，個(gè)人所得稅，按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來交納。不過如果是滿足了一定購(gòu)房年限且是唯一住房出讓的話，這兩個(gè)稅費(fèi)可以減免，增值稅需要購(gòu)房滿2年，個(gè)人所得稅5年。增值稅：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

2、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)中介費(fèi)，如果二手房是通過中介進(jìn)行成交的，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

3、城建稅和教育費(fèi)附加：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加免征，因?yàn)橛?jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納的增值稅。

4、印花稅：對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。

5、土地增值稅：對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

綜上所述，售房者個(gè)_不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收_的1%核定征稅。個(gè)_轉(zhuǎn)讓__5年以上，并且是家庭唯__活_房取得的所得，可以免征個(gè)_所得稅。