房子有貸款,離婚怎么過(guò)戶
離婚貸款房子過(guò)戶辦理的方式通常有以下幾種：
1、可以選擇交清全部欠款;
2、可以通過(guò)正常流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;
3、辦理房產(chǎn)公證，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
我國(guó)離婚房產(chǎn)過(guò)戶，需要準(zhǔn)備法律規(guī)定的材料，包括離婚判決書(shū)、離婚協(xié)議、離婚證原件及復(fù)印件以及個(gè)人身份證明和房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。需要注意的是，離婚房產(chǎn)過(guò)戶，除法院判決離婚確定房產(chǎn)執(zhí)行的，一般情況下都需要雙方共同申請(qǐng)或到場(chǎng)簽字。
離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶,主要參照如下流程：
1、準(zhǔn)備離婚房產(chǎn)過(guò)戶材料。離婚房產(chǎn)過(guò)戶材料包含:離婚判決書(shū)、離婚協(xié)議、離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明原件和復(fù)印件；房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);委托人辦理過(guò)戶，除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書(shū)及個(gè)人身份證明；
2、辦理過(guò)戶手續(xù)。申請(qǐng)人準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料之后,到房管部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，流程如下：
（1）在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書(shū)則無(wú)需辦理,同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)；
（2）房產(chǎn)交易中心轉(zhuǎn)繪辦理；
（3）到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
（4）析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費(fèi)；
（5）取證。
3、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)繳納。通常包含契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。
在辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中有如下注意事項(xiàng):
1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過(guò)戶，可以先到民政部門(mén)辦理協(xié)議離婚,并及時(shí)處理房產(chǎn)過(guò)戶事宜；
2、離婚時(shí),可以簽訂離婚協(xié)議文件,但必須到民政局蓋公章,或者申請(qǐng)由法院直接判決。如果私下協(xié)商簽訂離婚協(xié)議書(shū),那么在交易時(shí)雙方務(wù)必都得到場(chǎng)簽字；
3、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶需要由雙方共同申請(qǐng),若一方申請(qǐng)登記，除了要攜帶上文提到的資料,還應(yīng)該提交公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；如果是法院判決離婚的,需要提交生效的法院判決書(shū)以及復(fù)印件，需要注意判決書(shū)是否明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。
除了以上問(wèn)題，在離婚房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中還要注意雙方的溝通，任何問(wèn)題都要經(jīng)過(guò)協(xié)商,在協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致后可以采取法律手段訴訟解決。具體的流程細(xì)節(jié)需要在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門(mén)獲知。
離婚房子有貸款怎么過(guò)戶給另一方
離婚房子有貸款過(guò)戶給另一方的流程如下：
1、準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料后，當(dāng)事人到公證處辦理析產(chǎn)公證，有離婚判決書(shū)的無(wú)需辦理公證；
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費(fèi)，取證。
離婚一方出軌怎么判決
離婚一方出軌怎么判決，需根據(jù)具體情況決定，具體如下：
1、一方有外遇，另一方起訴離婚，若法院調(diào)解不成的，可判決準(zhǔn)予離婚；
2、夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟；
3、人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；
4、如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十三條
登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：
（一）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；
（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；
（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。
離婚了房子有貸款怎么過(guò)戶給對(duì)方
一、離婚房子有貸款怎么過(guò)戶給另一方
1、按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款。
房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。
2、雙方離婚貸款房過(guò)戶情況有兩種：
（1）將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方。
（2）將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方。
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。
3、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
二、離婚財(cái)產(chǎn)分割需要提供哪些證明文件
離婚財(cái)產(chǎn)分割需要提供的證明：
(1)雙方婚前有何個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如有，提供有關(guān)財(cái)產(chǎn)的品名、數(shù)量、規(guī)格、新舊程度及價(jià)值，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、財(cái)產(chǎn)的存放地點(diǎn)等。
(2)共同財(cái)產(chǎn)需提供的證據(jù)同個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
(3)雙方有無(wú)共同購(gòu)置的私有房產(chǎn)，如有，提供房屋座落的地點(diǎn)、門(mén)牌號(hào)、間數(shù)、朝向、建筑面積和使用面積、現(xiàn)在的使用狀況、房屋的價(jià)值。
(4)有無(wú)共同存款、債券、股票等有價(jià)證券，如有，需提供存款的賬號(hào)、戶名、金額存入儲(chǔ)蓄所名稱(chēng)及地址，是定期還是活期的有關(guān)情況，存單 現(xiàn)由誰(shuí)持有。
(5)現(xiàn)金情況：人民幣、港幣、外幣，提供具體的數(shù)額，由誰(shuí)掌握等證據(jù)。
(6)提供合伙入股、個(gè)人經(jīng)營(yíng)等財(cái)務(wù)狀況的證據(jù)。
(7)債權(quán)：債權(quán)的數(shù)額等義務(wù)人的情況。
(8)債務(wù)：提供有關(guān)證據(jù)。
(9)雙方經(jīng)濟(jì)收入狀況(工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等)。
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