要說中國家庭之中最重要的財產是什么，毫無疑問是房產。在這個人人都追求房子的年代里，有一套房子似乎是一件應當，也必須的事情。不管是結婚還是孩子上學，房子都是用于躲不過去的話題。因此，房屋也就成了每個家庭的必需品。又因為房價長期高漲，居高不下，房屋就成了中國最主要的資產。可以說，許多家庭的收入有大部分都用在了房子身上，付個首付甚至就能掏空一個家庭的半生積蓄。之后，更是要將房子供起來，每個月就算是飯吃不上都要先把房貸還上。然而現實生活往往都不是一帆風順的，不少人都會在生活之中遇到挫折，資金很有可能出現問題。那么，這種時候，如果持續斷供，房屋被銀行拍賣，付的首富和還款的房貸到底會不會退還呢？

棄房斷供

從實際生活來看，基本上中國家庭都十分看重房屋，對于這項主要資產都會拼命維護。因此，大家在償還貸款的時候也都是比較積極的。一般來說，房屋的購買通常有兩種模式，一種是完全沒有經濟壓力的有錢人，直接掏出全款買房，全款拿下一點顧慮沒有。但是，大多數人還是普通人，沒有這樣直接全款買房的實力。這個時候，許多人就會選擇先交房屋首付，之后再向銀行貸款，每個月向銀行還款，一定期限之后完全還清。

當然，所謂世事難料，生活中總會有一些突發情況。面對這樣的情況，往往許多人都是茫然無措的，資金流轉不過來的時候往往都沒有辦法及時償還銀行的貸款。當房貸超過一定的期限和數額沒有還的時候，銀行就會開始對房屋進行拍賣。銀行之所以會有這樣的權利主要就是因為在辦理住房貸款的時候，房產就是抵押給銀行的，一旦還不上貸款，銀行就有權利將房屋拍賣。

首付和房貸退還問題

在房屋拍賣這個問題上，許多人都有一個疑惑，那就是房屋之前付的首付和房貸到底會不會退還呢？答案是否定的。銀行是不會將房屋的首付和已還的房貸進行返還的，因為這些都會算在還給銀行的貸款和本金之中，構成這些金額的一部分。通常在房屋拍賣之后，房屋拍賣所得足夠支付房屋生于的貸款本金和利息，多余的錢可以還給貸款人。但如果房屋拍賣所得不夠償還，不僅不會歸還房屋款項，銀行還會向借款人追償其他不夠償還的部分。

一般來說，到了銀行拍賣房屋的這一步，房屋的價格都是相對比較低的。以這樣的價格進行拍賣，主要還是因為銀行要保證自己能夠盡快地將自己的錢收回來。這樣一來，就意味著最后房屋的成交價格都是比較低的。這些錢基本也就只能用來償還生于的貸款本金以及利息。既然目的是為了收回自己的錢，銀行便不會從過多考慮借款人，借款人想要在這些錢中分一杯羹基本不可能。

因此，在向銀行借款之時還是要仔細考慮清楚。房屋雖然十分重要，但如果已經遠遠超出了個人自己的負擔程度，此時過度追求房屋也不是一件明智的事情。

總結

總而言之，銀行拍賣房屋屬于兜底性的選項，不到最后一刻也不會輕易進行拍賣。大家在進行房屋貸款的時候也要量力而行，要思考到今后可能發生的種種狀況，自己是否有足夠的精力應對。只有這樣，才會盡可能地避免風險。