要說(shuō)中國(guó)家庭之中最重要的財(cái)產(chǎn)是什么，毫無(wú)疑問(wèn)是房產(chǎn)。在這個(gè)人人都追求房子的年代里，有一套房子似乎是一件應(yīng)當(dāng)，也必須的事情。不管是結(jié)婚還是孩子上學(xué)，房子都是用于躲不過(guò)去的話題。因此，房屋也就成了每個(gè)家庭的必需品。又因?yàn)榉績(jī)r(jià)長(zhǎng)期高漲，居高不下，房屋就成了中國(guó)最主要的資產(chǎn)。可以說(shuō)，許多家庭的收入有大部分都用在了房子身上，付個(gè)首付甚至就能掏空一個(gè)家庭的半生積蓄。之后，更是要將房子供起來(lái)，每個(gè)月就算是飯吃不上都要先把房貸還上。然而現(xiàn)實(shí)生活往往都不是一帆風(fēng)順的，不少人都會(huì)在生活之中遇到挫折，資金很有可能出現(xiàn)問(wèn)題。那么，這種時(shí)候，如果持續(xù)斷供，房屋被銀行拍賣，付的首富和還款的房貸到底會(huì)不會(huì)退還呢？

棄房斷供

從實(shí)際生活來(lái)看，基本上中國(guó)家庭都十分看重房屋，對(duì)于這項(xiàng)主要資產(chǎn)都會(huì)拼命維護(hù)。因此，大家在償還貸款的時(shí)候也都是比較積極的。一般來(lái)說(shuō)，房屋的購(gòu)買通常有兩種模式，一種是完全沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力的有錢人，直接掏出全款買房，全款拿下一點(diǎn)顧慮沒(méi)有。但是，大多數(shù)人還是普通人，沒(méi)有這樣直接全款買房的實(shí)力。這個(gè)時(shí)候，許多人就會(huì)選擇先交房屋首付，之后再向銀行貸款，每個(gè)月向銀行還款，一定期限之后完全還清。

當(dāng)然，所謂世事難料，生活中總會(huì)有一些突發(fā)情況。面對(duì)這樣的情況，往往許多人都是茫然無(wú)措的，資金流轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的時(shí)候往往都沒(méi)有辦法及時(shí)償還銀行的貸款。當(dāng)房貸超過(guò)一定的期限和數(shù)額沒(méi)有還的時(shí)候，銀行就會(huì)開始對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。銀行之所以會(huì)有這樣的權(quán)利主要就是因?yàn)樵谵k理住房貸款的時(shí)候，房產(chǎn)就是抵押給銀行的，一旦還不上貸款，銀行就有權(quán)利將房屋拍賣。

首付和房貸退還問(wèn)題

在房屋拍賣這個(gè)問(wèn)題上，許多人都有一個(gè)疑惑，那就是房屋之前付的首付和房貸到底會(huì)不會(huì)退還呢？答案是否定的。銀行是不會(huì)將房屋的首付和已還的房貸進(jìn)行返還的，因?yàn)檫@些都會(huì)算在還給銀行的貸款和本金之中，構(gòu)成這些金額的一部分。通常在房屋拍賣之后，房屋拍賣所得足夠支付房屋生于的貸款本金和利息，多余的錢可以還給貸款人。但如果房屋拍賣所得不夠償還，不僅不會(huì)歸還房屋款項(xiàng)，銀行還會(huì)向借款人追償其他不夠償還的部分。

一般來(lái)說(shuō)，到了銀行拍賣房屋的這一步，房屋的價(jià)格都是相對(duì)比較低的。以這樣的價(jià)格進(jìn)行拍賣，主要還是因?yàn)殂y行要保證自己能夠盡快地將自己的錢收回來(lái)。這樣一來(lái)，就意味著最后房屋的成交價(jià)格都是比較低的。這些錢基本也就只能用來(lái)償還生于的貸款本金以及利息。既然目的是為了收回自己的錢，銀行便不會(huì)從過(guò)多考慮借款人，借款人想要在這些錢中分一杯羹基本不可能。

因此，在向銀行借款之時(shí)還是要仔細(xì)考慮清楚。房屋雖然十分重要，但如果已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了個(gè)人自己的負(fù)擔(dān)程度，此時(shí)過(guò)度追求房屋也不是一件明智的事情。

總結(jié)

總而言之，銀行拍賣房屋屬于兜底性的選項(xiàng)，不到最后一刻也不會(huì)輕易進(jìn)行拍賣。大家在進(jìn)行房屋貸款的時(shí)候也要量力而行，要思考到今后可能發(fā)生的種種狀況，自己是否有足夠的精力應(yīng)對(duì)。只有這樣，才會(huì)盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。