你好。
別急。你這事好辦。
你想轉(zhuǎn)租另一部分很容易。
你找到另一個租家，對方會根據(jù)自己經(jīng)營的項(xiàng)目，獨(dú)立辦理營業(yè)執(zhí)照的。你只負(fù)責(zé)收取房租就可以了。

希望幫到你，祝你愉快！

他租了自然有辦法，下用擔(dān)心

基于二房東隱瞞的行為，你可主張合同無效（而且，若二房東與房東的合同沒有約定轉(zhuǎn)租的話，合其是不能轉(zhuǎn)租的）。
基于無效合同，你可請求返還財(cái)產(chǎn)和賠償損失。
8萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)屬于應(yīng)返還的財(cái)產(chǎn)。（但是，你們雙方既然都認(rèn)可店鋪轉(zhuǎn)讓的價值，約定了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，依理，若其中兩年的租期有效的話，要求全部返還怕是不成。）
裝修損失，要看合同訂閱各方的過錯程度，我個人判斷：本例中，你也有過錯的，租房怎么可能審查得如此草率？
另：
1、你與業(yè)主新簽訂了合同，具體內(nèi)容為啥，內(nèi)容是否可以看出你們已經(jīng)對二房東的轉(zhuǎn)讓行為作出確認(rèn)？（若是，則你都將無法請求合同無效！）
2、你與業(yè)主的五年合同其租金沒有具體約定嗎？（如有約定，業(yè)主是不能隨便漲價的！）

不知道您房東是不是辦的是個體戶執(zhí)照，如果是個體戶執(zhí)照只能是一址一照，隔開出租的話租房合同寫清楚，應(yīng)該也是沒問題，您可以跟房東說明情況，在租房合同上寫明清楚，然后拿這個租房合同去工商局辦理。
個體戶注冊流程：
1.準(zhǔn)備公司名稱核名：最好準(zhǔn)備3-5個個體戶字號名稱，防止重復(fù)從而提高核名通過率。
2.確定注冊地址和經(jīng)營范圍：創(chuàng)業(yè)者需要提供經(jīng)營范圍、經(jīng)營者名字和住所，各地的法規(guī)不同對注冊地址的要求也有所不同。
3.辦理營業(yè)執(zhí)照：準(zhǔn)備好相關(guān)資料到工商局辦理注冊登記手續(xù)，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

4.國地稅備案：取得營業(yè)執(zhí)照后，建議前往國稅局和地稅局進(jìn)行備案登記，為以后申報納稅做準(zhǔn)備。