你好。
別急。你這事好辦。
你想轉租另一部分很容易。
你找到另一個租家，對方會根據自己經營的項目，獨立辦理營業執照的。你只負責收取房租就可以了。

希望幫到你，祝你愉快！

他租了自然有辦法，下用擔心

基于二房東隱瞞的行為，你可主張合同無效（而且，若二房東與房東的合同沒有約定轉租的話，合其是不能轉租的）。
基于無效合同，你可請求返還財產和賠償損失。
8萬元轉讓費屬于應返還的財產。（但是，你們雙方既然都認可店鋪轉讓的價值，約定了轉讓費，依理，若其中兩年的租期有效的話，要求全部返還怕是不成。）
裝修損失，要看合同訂閱各方的過錯程度，我個人判斷：本例中，你也有過錯的，租房怎么可能審查得如此草率？
另：
1、你與業主新簽訂了合同，具體內容為啥，內容是否可以看出你們已經對二房東的轉讓行為作出確認？（若是，則你都將無法請求合同無效！）
2、你與業主的五年合同其租金沒有具體約定嗎？（如有約定，業主是不能隨便漲價的！）

不知道您房東是不是辦的是個體戶執照，如果是個體戶執照只能是一址一照，隔開出租的話租房合同寫清楚，應該也是沒問題，您可以跟房東說明情況，在租房合同上寫明清楚，然后拿這個租房合同去工商局辦理。
個體戶注冊流程：
1.準備公司名稱核名：最好準備3-5個個體戶字號名稱，防止重復從而提高核名通過率。
2.確定注冊地址和經營范圍：創業者需要提供經營范圍、經營者名字和住所，各地的法規不同對注冊地址的要求也有所不同。
3.辦理營業執照：準備好相關資料到工商局辦理注冊登記手續，領取營業執照。

4.國地稅備案：取得營業執照后，建議前往國稅局和地稅局進行備案登記，為以后申報納稅做準備。