法律分析：這是屬于個人的婚前財產(chǎn)。

夫妻雙方可以對婚前的房產(chǎn)作約定，約定屬于夫妻共同財產(chǎn)。

不作約定，則一般認為是婚前的個人財產(chǎn)。

在婚姻關系存續(xù)期間，因市場行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分，由于這些財產(chǎn)本身僅是個人財產(chǎn)的形態(tài)變化，性質(zhì)上仍為個人所有之財產(chǎn)，拋售后的增值是基于原物交換價值的上升所致，仍應依原物所有權歸屬為個人所有，而不應當認為是夫妻共同所有的財產(chǎn)。

如果夫妻結(jié)婚時約定了婚前財產(chǎn)的全部或者一部分屬于夫妻的共同財產(chǎn)，那么，約定的這一部分的財產(chǎn)增值部分就屬于夫妻共同財產(chǎn)。

同樣的，因這部分共同財產(chǎn)產(chǎn)生的債務也應該算作夫妻共同的債務處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

法律分析：增值部分不屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除利息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。在夫妻共同生活期間，房地產(chǎn)行情發(fā)生變化，地價升值，從而導致該房屋價值增長，那么，按照投資風險效益的原理，其增值部分應屬于原夫或妻一方所有。在婚姻存續(xù)期間，只是單純的持有該套房子并未做任何經(jīng)營或租售，故該房屋的增值部分不屬于婚姻關系存續(xù)期間一方以個人財產(chǎn)投資的所得，其增值部分不是夫妻共同財產(chǎn)。但是，假如在婚姻存續(xù)期間，將該套房屋出租或?qū)⒎课莩鍪酆笥盟每铐椷M行經(jīng)營的話，那么房屋的租金收入或經(jīng)營所得就屬于婚后的投資收益，即是夫妻共同財，如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導致該房屋升值，那么，按照民法的添附理論，該房屋增值部分應當屬于夫妻共同所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 夫妻個人財產(chǎn)，下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)，一方的婚前財產(chǎn)，一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償，遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)，一方專用的生活用品，其他應當歸一方的財產(chǎn)。

法律分析：婚前房產(chǎn)婚后增值部分不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果是屬于自然增值的，則增值的部分不屬于夫妻共同財產(chǎn)，仍屬于一方的個人財產(chǎn)；

如果是在婚后對婚前房產(chǎn)進行了經(jīng)營管理導致增值的，則增值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。