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二手房交易會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題?二手房交易存在問(wèn)題要如何解決?(二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有哪些 如何避免)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2023-04-28 08:14:18

二手房買(mǎi)賣(mài)一般有哪些糾紛?

遇到 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛 是讓 購(gòu)房 者十分煩惱的事情。那在實(shí)踐中,常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些呢?作為 二手房 的購(gòu)房者,您一定要知道這些常見(jiàn)的購(gòu)房糾紛,并學(xué)會(huì)避開(kāi)這些糾紛,這樣您才能順利的買(mǎi)到稱(chēng)心如意的二手房。那具體而言, 二手房買(mǎi)賣(mài) 一般有哪些糾紛呢?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的闡述。 一、常見(jiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些 1、買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信,隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。 當(dāng)事人為了促成交易,往往隱瞞真實(shí)信息,如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題,在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起 訴訟 。對(duì)此,購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況,最好到現(xiàn)場(chǎng)看房,并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。 2、房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了,一方反悔,以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 房?jī)r(jià)上漲時(shí),許多糾紛系賣(mài)房人在銷(xiāo)售房屋后,辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了,于是導(dǎo)致反悔,以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求 解除合同 退房 。對(duì)此,購(gòu)房方不但要與賣(mài)房方簽訂合同,還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理,避免對(duì)方反悔。 3、中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。 由于買(mǎi)賣(mài)雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系,進(jìn)行交易,而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一,常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題,甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致,導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì) 合同履行 內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議,從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生,買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu),交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng),并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。 4、 二手房交易 手續(xù)復(fù)雜,導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任,交易難以進(jìn)行。 所以買(mǎi)賣(mài)雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù),最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn),再慎重簽訂合同。 5、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理,導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況,引起共有人提起訴訟。 現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人,在交易過(guò)程中,交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人,交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張 買(mǎi)賣(mài)合同 無(wú)效的情況出現(xiàn)。對(duì)此,可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 二、二手房買(mǎi)賣(mài)一般有哪些糾紛 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有以下三種類(lèi)型: 1、賣(mài)方違約引起的糾紛。 2、買(mǎi)方違約引起的糾紛。 3、中介引起的糾紛。 希望對(duì)您能有所幫助。在實(shí)踐中,由于對(duì)我國(guó)關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的法律、政策不是很了解,不少人在買(mǎi)二手房是會(huì)遇到糾紛,并且不知道應(yīng)該怎么去解決這些糾紛。鑒于這種情況,建議您在遇到此類(lèi)糾紛時(shí),最好是去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的 律師 ,讓律師為您有效的解決糾紛。

二手房合同糾紛常見(jiàn)類(lèi)型和解決方法


二手房交易在房地產(chǎn)市場(chǎng)上也是非常的活躍,在二手房交易的時(shí)候,雖然有簽訂相關(guān)的合同,但是也可能會(huì)出現(xiàn)與合同不符的情況,出現(xiàn)合同糾紛問(wèn)題。對(duì)于非房地產(chǎn)行業(yè)的人來(lái)說(shuō),在二手房交易的時(shí)候遇到合同糾紛的時(shí)候就會(huì)驚慌失措,不知道該如何解決。本文介紹了常見(jiàn)二手房合同糾紛類(lèi)型和解決方法知識(shí),大家可以看看都有哪些問(wèn)題。
常見(jiàn)二手房合同糾紛類(lèi)型和解決方法
一、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,賣(mài)家毀約引起的糾紛的解決辦法:
1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》,如果《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款,這些主要條款有:價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間等,則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同,或者解除合同,要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。要求解除合同的,可選擇定金罰則,要求賣(mài)家雙倍返還定金,也可選擇要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任,按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過(guò),大多數(shù)《購(gòu)房意向書(shū)》都不全部具備
2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,可以要求繼續(xù)履行合同,或者解除合同,依據(jù)合同的約定,要求賣(mài)家支付違約金,如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失,還可以主張賠償。
二、買(mǎi)家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛的解決辦法。
買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的,原因一般有兩個(gè):一是由于個(gè)人資信等問(wèn)題,銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等原因,貸款不足。在這兩種情況下,都會(huì)造成買(mǎi)家沒(méi)有足夠的資金按時(shí)支付房款,通常,由于銀行不貸款或不足額貸款,買(mǎi)家要用自有資金來(lái)付房款,否則可能構(gòu)成違約。因?yàn)椋瑤缀跛械馁I(mǎi)賣(mài)合同中都約定,如買(mǎi)家貸款不足,則應(yīng)在交易過(guò)戶(hù)時(shí)補(bǔ)足不足部分,所以貸款的風(fēng)險(xiǎn)要由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。
為避免這類(lèi)糾紛,買(mǎi)家應(yīng)該盡早向銀行咨詢(xún)貸款事宜,問(wèn)清楚是否能申請(qǐng)貸款,可以貸多少,不能只聽(tīng)信中介對(duì)貸款情況的估計(jì),最好直接向銀行咨詢(xún)。此外,也可在合同中約定:若因貸款未獲批或未足額獲批造成買(mǎi)家付款能力出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題的,任意一方有權(quán)解除合同,買(mǎi)家應(yīng)返還已收房款,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
三、交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差而產(chǎn)生的糾紛的解決辦法。
由于交易稅費(fèi)受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)政策的影響較大,變動(dòng)性很大。這些稅收主要有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。現(xiàn)在二手房稅費(fèi)政策性強(qiáng),繳納標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常會(huì)發(fā)生變化,所以一定要及時(shí)了解繳納標(biāo)準(zhǔn)。
一是雙方未約定,那么應(yīng)按照法律規(guī)定,各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。
二是約定由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)所有稅費(fèi),賣(mài)家只管“實(shí)收價(jià)”。這種約定對(duì)買(mǎi)家有一定的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)槿绻灱s后到交易期間,稅收發(fā)生變化,那么增加的稅收只能由買(mǎi)家承擔(dān)了。尤其是一些商業(yè)地產(chǎn),因歷史遺留問(wèn)題,可能欠繳稅費(fèi),更應(yīng)注意此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。
三是做低房?jī)r(jià),即“陰陽(yáng)合同”,“黑白合同”。雙方為降低交易成本而少繳稅,通常會(huì)將正式買(mǎi)賣(mài)合同中的房?jī)r(jià)做低,再以“裝修款”或“房屋補(bǔ)償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規(guī)定,是逃稅行為。而且,做低的合同價(jià)經(jīng)常在繳稅的時(shí)候遇到障礙,被稅務(wù)部門(mén)認(rèn)為合同價(jià)過(guò)低而要求按評(píng)估價(jià)繳稅,這樣一來(lái),買(mǎi)賣(mài)雙方常常會(huì)為了增加的稅收由誰(shuí)承擔(dān)而產(chǎn)生糾紛,但一方不得以做低房?jī)r(jià)為由,主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
四、由于支付定金而引起的糾紛的解決辦法。
在簽訂正式合同之前,買(mǎi)家一般都要先支付定金,定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種:
一是付了定金以后,其中一方違約,守約方可按照定金罰則處理,也就是說(shuō)買(mǎi)家違約的話,賣(mài)家可以沒(méi)收定金;賣(mài)家違約的話,買(mǎi)家可以要求雙倍返還定金。
二是付了定金以后,雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致,而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系,如不能協(xié)商一致,這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同,賣(mài)家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定,而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。
三是付了定金以后,定金并沒(méi)有交到上家手上,而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的,那么定金合同就生效了,賣(mài)家不能以自己沒(méi)收到定金為理由,主張自己可以不受定金合同約束。
五、中介費(fèi)支付引起的糾紛的解決辦法。
一、由第一家中介帶看房并簽了《看樓確認(rèn)書(shū)》,但價(jià)格沒(méi)有談下來(lái),后來(lái)看到這套房子在其他中介也掛牌,而且價(jià)格也能談下來(lái),這樣通過(guò)其他中介成交。此時(shí),第一家中介如果說(shuō)你利用他的房源成交,要求付他傭金。實(shí)踐中,第一家中介主張傭金,鮮有法院、仲裁機(jī)構(gòu)獲得支持的。
二、私自成交。買(mǎi)賣(mài)雙方為了節(jié)省交易成本,在通過(guò)中介促成簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,避開(kāi)中介,私下成交過(guò)戶(hù)。這種行為嚴(yán)重違反了誠(chéng)信原則,損害了中介作為居間方的利益,跳中介后可能被中介告上法院要求賠償。
三、“飛單”,為了節(jié)省中介費(fèi)用,中介業(yè)務(wù)員私下與客戶(hù)達(dá)成協(xié)議,不通過(guò)中介公司而是私自收取傭金,或者在第一間中介行簽了《居間協(xié)議》后,又跑到另一間中介行成交,這就是“飛單”。表面上看,客戶(hù)付出的費(fèi)用減少了,但實(shí)際上風(fēng)險(xiǎn)很大。
六、因戶(hù)口問(wèn)題引起的糾紛的解決辦法。
賣(mài)家賣(mài)房應(yīng)當(dāng)將戶(hù)口遷出,買(mǎi)賣(mài)合同中一般也會(huì)約定賣(mài)家交房前或者在交房后一段時(shí)間遷出戶(hù)口。戶(hù)口雖然不影響房產(chǎn)交易,但會(huì)影響買(mǎi)家落戶(hù),如果買(mǎi)家買(mǎi)的是“學(xué)位房”,或者買(mǎi)房就是為了落戶(hù),那么對(duì)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況一定要有詳細(xì)的了解,對(duì)賣(mài)家戶(hù)口遷出時(shí)間一定要有明確的約定,否則不能達(dá)到買(mǎi)房的初衷。
買(mǎi)家在戶(hù)口問(wèn)題上一定要防患于未然,予以充分重視。建議考慮以下三個(gè)辦法:
第一個(gè)辦法是在買(mǎi)賣(mài)合同中約定不遷戶(hù)口的違約金。按照逾期遷出的時(shí)間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。但這種辦法的缺點(diǎn)是如果賣(mài)家拖延的時(shí)間較長(zhǎng),計(jì)算出來(lái)的違約金會(huì)較高,法院可能只會(huì)支持其中一部分,所以對(duì)賣(mài)方的制約力不強(qiáng)。
第二個(gè)辦法可將遷出戶(hù)口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前,賣(mài)家應(yīng)將戶(hù)口遷出,否則可以不付尾款,還可以追究賣(mài)家違約責(zé)任。買(mǎi)家可將尾款留得適當(dāng)多一些,這樣對(duì)賣(mài)家的制約會(huì)更大。
第三個(gè)辦法是約定如果賣(mài)家逾期不遷戶(hù)口并且超過(guò)一定期限還不遷,買(mǎi)家可以解除買(mǎi)賣(mài)合同并追究場(chǎng)賣(mài)家違約責(zé)任。這對(duì)賣(mài)家的約束會(huì)更大,如果買(mǎi)家買(mǎi)房的目的主要是為了落戶(hù),采取這個(gè)辦法能有效制約賣(mài)家拖延時(shí)間拒不遷出。
常見(jiàn)二手房合同糾紛類(lèi)型和解決方法就先介紹到這里,常見(jiàn)的二手房合同糾紛問(wèn)題就是這些,如果人們遇到類(lèi)似的問(wèn)題,可以采用文章中介紹的方式來(lái)解決。當(dāng)然自己如果無(wú)法解決二手房合同糾紛問(wèn)題,那么還是請(qǐng)法律界專(zhuān)業(yè)的人士來(lái)幫忙,才能更好的保護(hù)個(gè)人的權(quán)益。二手房交易過(guò)程中只要雙方都能遵循行業(yè)行規(guī)、法律法規(guī)等,就不容易發(fā)生合同糾紛問(wèn)題。

二手房交易需要注意哪些問(wèn)題

二手房交易需要注意的問(wèn)題如下:

1、確定二手房是否允許出售?

如果公有住房“房改”售房時(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以,一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn),并簽章。

2、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠?

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系,房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是,一定要由賣(mài)方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。

3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣?

合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外,還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

4、雙方是否履行二手房的程序?

關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén),辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶(hù)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。

有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶(hù)保證,屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶(hù)卻發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪,而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。

6、明確付款方式。

在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中,必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如,買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定,在付款方式的選擇上標(biāo)明,在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),客戶(hù)即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

二手房交易過(guò)程中房東出事故怎么辦

法律主觀:

二手房交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題有哪些二手房交易的陷阱主要存在于房屋所有人布下的“陷阱”和中介公司設(shè)計(jì)的“暗坑”,只要我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)時(shí)注意并及時(shí)識(shí)破,就會(huì)選到自己滿意的二手房。下面我們就來(lái)看看二手房交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題。1、合同陷阱消費(fèi)者在與中介公司簽訂二手房委托預(yù)訂協(xié)議、交付訂金之前,一定要先了解該中介公司是否有賣(mài)主與之簽訂的委托合同。如有的話,根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等的公平原則,將雙方的違約責(zé)任寫(xiě)進(jìn)“協(xié)議”之中。如果中介公司沒(méi)有與賣(mài)主簽訂委托合同,則一定要仔細(xì)閱讀“協(xié)議”條款內(nèi)容,對(duì)于明顯不利于消費(fèi)者的、或是雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的條款,可以要求修改甚至拒簽。二手房交易合同需要注意以下十個(gè)要素必不可少:(1)當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。(2)標(biāo)的。這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。價(jià)款這里也是很主要的內(nèi)容,主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。(3)履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。(4)違約責(zé)任這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。(5)解決爭(zhēng)議的方式是采用仲裁方式還是訴訟方式。如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。(6)合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成熟或不成熟;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件;合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。(7)合同中止、終止或解除條款明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。(8)合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。(9)附件在此說(shuō)明本合同有哪些附件;(10)附件的效力等。2、質(zhì)量陷阱(故意隱瞞二手房質(zhì)量缺陷)建筑質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格和今后的使用期限,有的二手房就是因建筑質(zhì)量不好的原因,原房主才決定出售的。原房主在交易時(shí),有時(shí)可能會(huì)有意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者如果不仔細(xì)觀察就輕易購(gòu)買(mǎi),將會(huì)受到損失。對(duì)房屋質(zhì)量的檢查包括墻壁、地面是否有裂縫,廚房和衛(wèi)生間是否漏水,外墻是否滲水、門(mén)窗是否有損壞等。除了這些常見(jiàn)的建筑缺陷外,購(gòu)房者還要查清核實(shí)二手房的已使用年限和耐用年限,已使用年限越長(zhǎng)其房屋質(zhì)量就有可能越差。一般在交易前房屋出現(xiàn)的房屋裂紋、漏水等質(zhì)量問(wèn)題一般都經(jīng)過(guò)業(yè)主處理過(guò),交易過(guò)程中一般很難發(fā)現(xiàn),但住進(jìn)去之后就原形畢露。因此有些地方甚至出現(xiàn)了在當(dāng)?shù)爻D旮憬ㄖ錾淼摹懊耖g驗(yàn)房師”,專(zhuān)查建筑質(zhì)量問(wèn)題。3、結(jié)構(gòu)陷阱消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)二手房,要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況,看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。由于有些二手房在原房主使用期間經(jīng)過(guò)改建,其基本結(jié)構(gòu)可能有所改變,經(jīng)過(guò)改建、加建的部分可能會(huì)增加二手房的價(jià)格,增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。另外購(gòu)房者要注意原房屋改建、加建部分的手續(xù)是否完善,加建的房屋是否屬于臨時(shí)建筑中的違章建筑,是否通過(guò)了有關(guān)部門(mén)規(guī)劃、設(shè)計(jì)等有關(guān)要求,是否補(bǔ)辦了房屋所有權(quán)證書(shū)等,均要充分了解以免今后產(chǎn)生糾紛。4、產(chǎn)權(quán)陷阱二手房與新建房一樣同樣需要有合法的產(chǎn)權(quán)證明,因此交易中一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人、有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等等,而且還要到有關(guān)部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài),因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留有優(yōu)先回購(gòu)權(quán),交易中必須到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。目前一些二手房屋轉(zhuǎn)讓后,新房主以為擁有了舊房主的一切合法權(quán)屬證明就可以萬(wàn)無(wú)一失,也就沒(méi)有必要再花錢(qián)去辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)了,這種做法是政策不允許的,也往往會(huì)留下許多隱患,除了新房主不能辦理有關(guān)抵押、擔(dān)保、行使處分權(quán)利之外,萬(wàn)一原房主推翻原轉(zhuǎn)讓合同或提出額外要求,極易產(chǎn)生糾紛。還有種情況是房屋被封,原房主依舊出售。離婚夫婦的一方利用法院已經(jīng)判決并予以登報(bào)公告作廢的房產(chǎn)證,尋找買(mǎi)家騙取首付款或押金攜款潛逃,是新近出現(xiàn)的一種陷阱。沒(méi)辦下房產(chǎn)證就出售房屋,也是房地產(chǎn)市場(chǎng)非常火爆的區(qū)域的一大怪。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在違規(guī)開(kāi)發(fā),手續(xù)不全,從而需要等待開(kāi)發(fā)商補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用才能辦理,或者開(kāi)發(fā)商把整棟房屋在銀行做了抵押,還沒(méi)有撤銷(xiāo)抵押等原因?qū)е路课輿](méi)有辦下產(chǎn)權(quán)證,但是房主又想變現(xiàn)于是市場(chǎng)中就有了名為出售房屋所有權(quán)而實(shí)質(zhì)出售使用權(quán)的情況,對(duì)于不同情形應(yīng)該區(qū)別對(duì)待,慎重購(gòu)買(mǎi)。5、偽造各項(xiàng)房屋產(chǎn)權(quán)證件和身份證,詐騙房款。一些詐騙犯采用不正當(dāng)?shù)氖侄危瑐卧鞄缀蹩梢砸约賮y真的房屋所有權(quán)證件及身份證,然后公然持假證件到房市登記出賣(mài),而受騙的購(gòu)房人為了省去中介費(fèi),與其私下交易,受害人房子買(mǎi)到手后,當(dāng)他們持假手續(xù)到房產(chǎn)部門(mén)去辦理更名手續(xù)時(shí)被告知他們持有的是假證件(此前被害人如果去房管局咨詢(xún),是查不出問(wèn)題的);而此時(shí)真房主對(duì)自己房子被賣(mài)一事還一無(wú)所知,因此警方告知房屋所有人不要輕易把自己房屋的各項(xiàng)證件委托給他人,以免給不法之徒帶來(lái)可乘之機(jī)。6、不告知拖欠物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、暖、氣費(fèi)等諸多費(fèi)用,消費(fèi)者無(wú)法結(jié)清,或者一些房主簽訂合同后不肯賣(mài)了或拖延交付,有的甚至把合同中約定的家具擅自搬走。以上就是購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)需要了解和注意的事情,一定要對(duì)上述的問(wèn)題有所警惕,這樣才能幫助您避免財(cái)產(chǎn)損失,讓二手房交易過(guò)程更加透明、更加安全。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún),網(wǎng)專(zhuān)業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)會(huì)及時(shí)為你解答疑惑,讓你能夠及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

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