一、二手房屋買賣違約如何賠償      1、二手房買賣時(shí)一方違約的,合同有約定時(shí)按合同約定賠償,沒(méi)有約定的,按實(shí)際造成的損失賠償。      2、法律規(guī)定:《中華人民共和國(guó)民法典》      第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。      第五百八十四條 【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

二、房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以起訴嗎      有些情況房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以起訴。      1、當(dāng)裝修合同作為《商品房預(yù)售合同》的從合同時(shí),業(yè)主可向開(kāi)發(fā)商主張合法權(quán)益。      對(duì)買受人與開(kāi)發(fā)商在《商品房預(yù)售合同》的附件中補(bǔ)充約定裝修內(nèi)容的方式,是格式條款與非格式條款合同的混合物。該補(bǔ)充的合同應(yīng)作為《商品房預(yù)售合同》的從合同。在全裝修預(yù)售合同中,主合同《商品房預(yù)售合同》與約定裝修的從合同形成一個(gè)整體,就此產(chǎn)生了相應(yīng)的法律后果。換言之,全裝修房預(yù)售合同中,包含了房屋建造質(zhì)量和房屋裝修質(zhì)量?jī)刹糠謨?nèi)容。開(kāi)發(fā)商不僅要承擔(dān)因房屋建造質(zhì)量引起后果的責(zé)任,還需承擔(dān)因房屋裝修質(zhì)量引起后果的責(zé)任。買受人無(wú)論發(fā)現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題還是房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題,都可以向開(kāi)發(fā)商提起訴訟。      2、當(dāng)裝修合同是由買受人與裝修企業(yè)單獨(dú)簽訂時(shí),發(fā)現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)對(duì)裝修企業(yè)提起訴訟,不能以開(kāi)發(fā)商違約而提起訴訟,業(yè)主可向裝修企業(yè)主張合法權(quán)益。      依據(jù)《民法典》的規(guī)定,簽訂房屋買賣合同后,一方出現(xiàn)違約情形的,在承擔(dān)違約責(zé)任,依據(jù)房屋買賣合同的約定進(jìn)行賠償。如果房屋買賣合同沒(méi)有約定的,按實(shí)際造成的損失賠償。

二手房買賣賣方違約，可分為以下5種情況：1、賣方將房屋直接賣給第三人賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過(guò)戶，那么買方可以優(yōu)先過(guò)戶，但如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶，那賣方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，致使雙方無(wú)法達(dá)到合同目的，這時(shí)買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求賣方根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。2、賣方不按時(shí)交付房屋這種情況很多見(jiàn)，房屋如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶，那就只需按照合同約定的時(shí)間收房，如果賣方不交房，買方可以起訴。但是如果雙方還未過(guò)戶，賣方卻不按照合同約定交房，這時(shí)通常需要通過(guò)律師，發(fā)律師函催告，如果賣方依舊堅(jiān)持不交房，買方再起訴要求其交房。3、賣家不簽收定金通常在房產(chǎn)買賣合同中約定有定金的數(shù)額，然而通常買家在將定金交給中介后，轉(zhuǎn)交給賣家，賣家這時(shí)卻不簽收。不簽收定金的話，賣家就構(gòu)不成違約的條件，因?yàn)槎ń鹗菍?shí)踐合同，也就是說(shuō)要按賣家的簽收數(shù)額來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，如果賣家不簽收定金，買家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。4、賣方要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶在實(shí)際買賣過(guò)程中，很多賣方在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過(guò)戶。在這種情況下，買方應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止賣方將房屋賣與第三人，同時(shí)要求法院判定賣方繼續(xù)履行合同。5、賣方直接毀約如果合同中約定的違約成本過(guò)低，那么在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中，賣方完全有理由在支付低額的違約金或者雙倍返還定金后，就直接不再將房產(chǎn)進(jìn)行出售，使買方遭受損失，這時(shí)買方只能在簽訂合同之前就針對(duì)此情況提出讓賣方賠償較多的違約金等條約。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

一、 購(gòu)房 買方違約法院怎么處理? 二手房買賣 中違約法院的處理方式為：賣方可向法院提起 訴訟 請(qǐng)求，要求買方承擔(dān) 違約責(zé)任 ，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，法院會(huì)根據(jù)買方提供的資料 證據(jù) 進(jìn)行相應(yīng)的判決。當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的 違約金 。 二、 二手房交易 過(guò)程中導(dǎo)致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形： 第一種：買方因缺少支付房款能力而對(duì) 房屋買賣合同 反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。 第二種：以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。 二手房 不同于預(yù)售 商品房 ，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。 第三種： 房屋過(guò)戶 前或者過(guò)戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求 解除合同 、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無(wú)法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住，只要房屋尚未完成過(guò)戶登記，買方利益就無(wú)法受到法律保護(hù)。 第四種：因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無(wú)法 買房 。二手房市場(chǎng)貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高 貸款利率 ，后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買方 貸款申請(qǐng) 沒(méi)有通過(guò)，從而構(gòu)成 合同違約 。 二手房的買賣中時(shí)常出現(xiàn)買方違約或者賣方違約的情況，正文中對(duì)于買家出現(xiàn)違約情況時(shí)的處理方式進(jìn)行了詳細(xì)的闡述。需要注意的是，二手房交易的過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生買家后悔的情況有很多，在交易之前雙方就應(yīng)當(dāng)就這些問(wèn)題達(dá)成一致，避免后續(xù)出現(xiàn)更多的法律糾紛。