雙方有約定按約定，沒有約定按法定。租房子物業費由房屋所有權人承擔，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內部約定不得對抗物業公司。承租人拒絕繳納的，物業公司有權要求出租人交納并承擔連帶責任。 《物業管理條例》第六條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；（二）監督物業服務企業履行物業服務合同。第七條 業主在物業管理活動中，履行按時交納物業服務費用的義務。第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。第六十五條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

無論是自己的房子還是租房都是需要了解物業費的。那么租房物業費由誰承擔呢？租房要注意什么呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
租房物業費由誰承擔：
若租賃合同中沒有約定的，則物業費由房東自己承擔。因為根據《物業管理條例》第42條規定，業主要遵循物業服務合同約定繳納物業費。若租賃合同中有約定物業費由使用人承擔的，則物業費由承租人承擔。
租房要注意什么：
1、房東問題
租房者在與房東見面之后，要檢查房東的房產證、身份證等證件，看房屋產權是否歸房東所有。若是幫朋友出租房屋的，則要出示出租委托書、朋友的房產證、身份證等復印件。若房產證沒有辦下來的，則要出具購房合同以證明其真實身份。
2、收費問題
現在很多不良中介會打著低房價的幌子誘騙租房者繳納100-300元左右的看房費，然后說房屋已出租、房東不在等，而繳納的看房費是絕不退還的，因此大家在租房時一旦聽到"看房費"類似的話語就要警惕。因為正規中介公司是"不成交不收費"的。
3、物業交驗問題
雙方達成租賃意向之后，要簽訂《房屋租賃合同》，并且要到物業出查清水、電、燃氣等問題。此外，還要將房間內所有的物品列明一個《物業交驗清單》，作為其合同附件收好，以免給自己帶來麻煩。
4、押金問題
在簽訂租賃合同時，要注明租期滿多少個工作日內，房屋及設備在五損壞的情況下，業主要退還押金。而租客在租房期間也要愛護屋內設施，不能授人以柄，讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。
文章總結：好了，關于租房物業費由誰承擔以及租房要注意什么的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。