在買(mǎi)房退房的過(guò)程中是需求依照一定法律規(guī)則來(lái)實(shí)行的，普通房屋面積誤差超越3%的話(huà)，是能夠請(qǐng)求退房的，細(xì)致要理解買(mǎi)房退房法律規(guī)則是什么？

1、房屋面積誤差超越3%。假如交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人能夠提出退房并請(qǐng)求退賠利息。

2、房屋質(zhì)量招致嚴(yán)重影響運(yùn)用。依據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常寓居運(yùn)用，購(gòu)房人能夠提出退房并請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

3、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾葛。假如開(kāi)發(fā)商在出賣(mài)房屋之前就把所售房屋抵押或賣(mài)給購(gòu)房人，又把房子抵押給別人，購(gòu)房人查明后，能夠請(qǐng)求退房。

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的緣由，買(mǎi)房人在合同商定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如商定此條件可退房，買(mǎi)房人就能夠請(qǐng)求退房。

不同階段退房的流程

1、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段：

當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽署正式《商品房預(yù)售合同》的狀況下：假如購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有闡明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何商定，這種狀況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

2、已做預(yù)售注銷(xiāo)階段：

買(mǎi)賣(mài)雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售注銷(xiāo)，但房屋還未托付運(yùn)用，這個(gè)階段假如一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成分歧意見(jiàn)，假如雙方達(dá)成了分歧意見(jiàn)，要以書(shū)面方式表示出來(lái)，簽署正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約義務(wù)由誰(shuí)來(lái)承當(dāng)、如何退款、如何實(shí)行等問(wèn)題。

3、入住階段：

在房屋完工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門(mén)應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段請(qǐng)求退房的普通都是購(gòu)房者，大多是賣(mài)方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段請(qǐng)求分歧外，還觸及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。

4、房產(chǎn)證辦理終了階段：

房產(chǎn)證辦理終了之后，房屋的一切權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有商定，否則普通狀況下購(gòu)房者是不能退房的。假如賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理終了房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有商定如購(gòu)房者拒不按商定實(shí)行付款義務(wù)，賣(mài)方是能夠提出解除合同的，請(qǐng)求購(gòu)房者退房并承當(dāng)相應(yīng)的損失。這種狀況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續(xù)。

簽了購(gòu)房合同后悔了能退房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金，若是因購(gòu)房者違約，比如不想買(mǎi)、買(mǎi)不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е沦J款不能無(wú)法付清房款的，如果開(kāi)發(fā)商同意的話(huà)可以解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商損失，當(dāng)然，也可以根據(jù)具體情況避免。

注意事項(xiàng)

買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月的本金與利息。

如果雙方在購(gòu)房合同中約定了違約金的，可以按照約定支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

日常生活中，每個(gè)人都希望自己買(mǎi)房的過(guò)程能夠順利的進(jìn)行，而出現(xiàn)退房的現(xiàn)象是每個(gè)人都不希望發(fā)生的事情。但是，如果你遇到了不滿(mǎn)意的房子，千萬(wàn)不要?dú)怵H，先靜下心來(lái)找到解決方法才是目前最重要的事情。那么，簽了購(gòu)房合同可以退房嗎？下面我們就一起來(lái)摸索答案吧！