買房 子最怕買到權屬被限制的房子，怎么辦?買受人可向房屋登記機構提出 預告登記 申請，這樣就可以有效防止買到“糾紛房”了。登記簿效力高于產(chǎn)權證 如果你 購房 時對賣房人的產(chǎn)權證真?zhèn)斡幸闪x，那么你可以持有效證明資料到市房地產(chǎn)交易權籍登記中心查詢這套房子的登記簿，因為登記簿上對一套房子的權屬情況記載得清清楚楚。 新規(guī)實行后，與過去相比，辦理房屋登記的程序發(fā)生了變化，增加了“記載于登記簿”的程序，即先登簿后發(fā)證。新規(guī)規(guī)定，登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的依據(jù)(登記簿由房屋登記機構統(tǒng)一管理)， 不動產(chǎn)權 屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，當不動產(chǎn)權屬證書記載的事項不一致，除有 證據(jù) 證明 不動產(chǎn)登記 簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準，即強調(diào)以不動產(chǎn)登記簿為核心。 違反預告登記，不動產(chǎn)變動無效。 現(xiàn)實生活中存在這樣情況，購房者好不容易買了一套房子，誰知道付款后才發(fā)現(xiàn)這套房子的產(chǎn)權已經(jīng)屬于他人。 物權法 》和新的《房屋登記辦法》實施后，購房者購買一手房或 二手房 ，只要按照約定進行預告登記，就可以有效防止“ 一房二賣 ”的風險。預告登記可由買賣雙方共同提出申請，也可由買受人單獨申請，對象限于 按揭貸款 的一手房和已經(jīng)辦理產(chǎn)權的二手房，其中一手房屬于強制要求進行預告登記，二手房為自愿申請。申請預告登記可由買賣雙方共同提出，也可由買受人單獨提出。 一旦通過預告登記，就可以將債權記載下來并予以公示，這樣任何違反預告登記的不動產(chǎn)變動都是無效的，并將使最先登記的獲得優(yōu)先權。 需要提醒的是，預告登記是有期限的。根據(jù)新規(guī)，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。 為了贏取高額的利潤，開發(fā)商往往會以最高的價格出售 商品房 ，可是如果已經(jīng)賣出去了又有人想買，那開發(fā)商往往就以價格高的人確定為買主，可是對于購房者來說這商品房 一房多賣 怎么辦呢?此時要想更好的維護自身利益，建議可以先咨詢一下專業(yè)的 律師 ，然后再進行處理。

防止一房二賣應加強購房者的風險意識，及時辦理相關手續(xù)。面對一房二賣的處理，有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，并要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
【法律依據(jù)】
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。