買房 子最怕買到權屬被限制的房子，怎么辦?買受人可向房屋登記機構提出 預告登記 申請，這樣就可以有效防止買到“糾紛房”了。登記簿效力高于產權證 如果你 購房 時對賣房人的產權證真偽有疑義，那么你可以持有效證明資料到市房地產交易權籍登記中心查詢這套房子的登記簿，因為登記簿上對一套房子的權屬情況記載得清清楚楚。 新規實行后，與過去相比，辦理房屋登記的程序發生了變化，增加了“記載于登記簿”的程序，即先登簿后發證。新規規定，登記簿是物權歸屬和內容的依據(登記簿由房屋登記機構統一管理)， 不動產權 屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，當不動產權屬證書記載的事項不一致，除有 證據 證明 不動產登記 簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準，即強調以不動產登記簿為核心。 違反預告登記，不動產變動無效。 現實生活中存在這樣情況，購房者好不容易買了一套房子，誰知道付款后才發現這套房子的產權已經屬于他人。 物權法 》和新的《房屋登記辦法》實施后，購房者購買一手房或 二手房 ，只要按照約定進行預告登記，就可以有效防止“ 一房二賣 ”的風險。預告登記可由買賣雙方共同提出申請，也可由買受人單獨申請，對象限于 按揭貸款 的一手房和已經辦理產權的二手房，其中一手房屬于強制要求進行預告登記，二手房為自愿申請。申請預告登記可由買賣雙方共同提出，也可由買受人單獨提出。 一旦通過預告登記，就可以將債權記載下來并予以公示，這樣任何違反預告登記的不動產變動都是無效的，并將使最先登記的獲得優先權。 需要提醒的是，預告登記是有期限的。根據新規，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。 為了贏取高額的利潤，開發商往往會以最高的價格出售 商品房 ，可是如果已經賣出去了又有人想買，那開發商往往就以價格高的人確定為買主，可是對于購房者來說這商品房 一房多賣 怎么辦呢?此時要想更好的維護自身利益，建議可以先咨詢一下專業的 律師 ，然后再進行處理。

防止一房二賣應加強購房者的風險意識，及時辦理相關手續。面對一房二賣的處理，有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，并要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
【法律依據】
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。