購買二手房貸款首付比例
在買房的時候，如果選擇貸款買房，房貸的首付是多少？在商業貸款中，首付款比例有了一定的調整，一套是三十五，二套是六成；第一套是40%，二套是80%。二次貸款的首付款方式與新房的計算方式有所不同，想要更多的了解購買二套房的首付比例，請跟隨小編來看一看。
第一，如果上一方已經還清了房貸，或者不需要購房者承擔貸款，并且購房者的資質非常好，可以拿到80%的二手房貸款，那么，就可以交20%的首付。二次房貸的首付款比率。
第二，如果房東還沒有還清貸款，想要買房人償還貸款，那么最保險的辦法就是先把房子的三成首付買下來。二次房貸的首付款比率。
第三如果購房者有足夠的資金，可以一次付款，可以不交二手房的首付。
二次購房首付比例的測算
凈首付款=實際成交價格-顧客貸款（凈首付款：不含政府稅收及中間商傭金）。
貸款額=二次按揭的80%（最多80%）的貸款額，以85%的契約價，估計出一個大概的估價。
若購買首次購買二手房，那么二次按揭貸款的最低。
首付比例為30%，可以貸款70%；如果是二次買房，那么二次房貸的首付不會少于70%；利息是6.55%。
買二套房有許多好處，例如：一套現房，買下來就能住；比如二手房市場，大部分都是新開發的，現在政府一次又一次的改變，鼓勵人們買房子，未來肯定會有更好的政策，而且房貸利率也會有很大的變化。

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隨著房價的居高不下，導致二手房市場越發紅火。那么問題來了，你知道二手房首付要多少嗎？影響二手房的因素有哪些呢？別急，如果你打算購買二手房的話，不妨隨我一起來了解下二手房的相關知識吧！
二手房首付要多少
一般而言，二手房的首付比例是30%。其實，首付比例是要依據二手房的實際情況來定，每個銀行有自己的規定，不能一概而論。如果二手房是購房者的首套住房，那么首付款比例不得低于30%；如果購買的是第二套住房，那么首付款比例會更高，通常是在50%—60%之間。貸款人在考慮購買二手房之前，需要對自身擁有的房產有一定的了解。
影響二手房貸款的因素有哪些
1、當地的政策
影響二手房首付比例的首要因素就是當地政策。眾所周知，不同的地區，其政策也是不一樣的。不管你是申請商業貸款還是申請公積金貸款，所要準備的首付款金額是不一樣的。
因此，大家在購買二手房之前，一定要掌握當地的購房政策，了解首付比例是否有明文規定。
2、貸款人所擁有的房產數
影響首付比例的第二個因素就是房產數。通常來說，二手房貸款有首套房和二套房之分，這兩種房的首付比例是不一樣的。
如果二手房是購房者的首套住房，那么首付款比例至少在30%，如果購買的是第二套住房，那么所要繳納的首付款會更多，通常在50%—60%之間。因此貸款人在考慮購買二手房之前，需要對自身擁有的房產有一定的了解。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二手房首付要多少以及影響二手房貸款的因素也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，后續將為大家呈現更多的精彩內容。

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法律主觀：

首先我們要了解了購房者有沒有房產的，有一套還是兩套。1、如果購房者沒有了房產的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房貸的首付啊不低于30％，這里說的30％值得不是成交的較而是評估價的。2、二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。3、如果購房者都有了一套房產，那么他在二手房首付的時候比例就應該是70％左右。4、基準利率目前為6.55％部分銀行首套可以做到85折。5、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據規定是不予貸款的。二手房的首付比例：1、如果是商業貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30％。2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。4、如果是公積金貸款購買二手房的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％。5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30％，利率85折的優惠。6、中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折。商業貸款和公積金貸款來買二手房，二手房的首付比例肯定都是不相同的。買二手房的首付這么看，也是比新房更多一些。但是由于二手房價格、位置也相對來說更好一些，所以二手房市場還是依然很火爆的。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。