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二手房交易完成后,怎樣辦理過戶手續(xù)?(二手房交易過戶手續(xù)辦理流程)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2023-05-01 02:22:49

二手房買賣過戶手續(xù)及流程

一、二手房買賣過戶手續(xù):
1、由買方支付買賣雙方約定的售價;
2、買方準(zhǔn)備購房手續(xù)費、契稅、公證費等費用;
3、由買方提出過戶申請,并提供相關(guān)的身份證明文件;
4、雙方準(zhǔn)備過戶所需的相關(guān)文件,包括買賣合同、購房發(fā)票、銀行流水、房屋所有權(quán)證書等;
5、按照相關(guān)法律法規(guī),提交有關(guān)過戶申請,并附上交付費用;
6、經(jīng)過審核,取得過戶批準(zhǔn)文件;
7、簽署過戶協(xié)議,并領(lǐng)取過戶收據(jù);
8、向有關(guān)部門提交過戶申請,并繳納相關(guān)稅費;
9、取得房屋所有權(quán)證書,完成過戶手續(xù);
二、二手房買賣過戶流程:
1、雙方簽訂買賣合同,并確定交易價款、交割時間等;
2、買方支付購房款;
3、雙方準(zhǔn)備過戶所需文件;
4、雙方前往有關(guān)部門進(jìn)行過戶登記,提交相關(guān)資料;
5、審核通過后,取得過戶批準(zhǔn)文件;
6、雙方簽訂過戶協(xié)議,并領(lǐng)取過戶收據(jù);
7、向有關(guān)部門提交過戶申請,并繳納相關(guān)稅費;
8、取得房屋所有權(quán)證書,完成過戶手續(xù);
9、雙方確認(rèn)完成過戶,交易完成。

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二手房怎么過戶?需要辦理什么手續(xù)?

二手房過戶需要什么手續(xù)?
第一步,買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
第二步,簽訂二手房買賣合同。
第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
第六步,將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。
第七步,憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。
第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟,房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
二手房過戶需要提供資料主要有:房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。二手房過戶首先,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號),土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項。
其次,應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下:
1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;
2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書:①房屋所有權(quán)證書;②買賣合同(原件);③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。二手房過戶是指去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的登記。買賣雙方簽訂了買賣合同,繳納相關(guān)稅費,辦理好相關(guān)按揭手續(xù)后,最后雙方帶上《買賣契約》、《房屋所有權(quán)證》、交易過戶申請表、身份證、契稅完稅證、個人所得稅免稅或完稅證、測繪結(jié)果及檔案查詢結(jié)果到東莞房產(chǎn)交易中心的交易窗口申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

以上內(nèi)容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持,祝您購房愉快!

二手房過戶手續(xù)及流程

1、甲方辦理買賣雙方的房屋所有權(quán)證明材料:
(1)甲方要準(zhǔn)備的材料有:
①買賣雙方的房產(chǎn)所有權(quán)證;
②買房人的身份證、戶口本;
③買賣雙方的購房合同;
④買賣雙方的房屋轉(zhuǎn)讓證明書;
⑤買賣雙方的交易款收據(jù);
2、申請辦理房屋登記:
甲方到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋過戶登記,并準(zhǔn)備以下材料:
①買賣雙方的身份證復(fù)印件;
②上述材料復(fù)印件;
③買賣雙方的承諾書;
④買賣雙方的交易登記表;
⑤買房人的房屋登記申請表;
3、繳納稅費:
甲方到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記,并交納房產(chǎn)稅,準(zhǔn)備以下材料:
(1)房屋登記證明;
(2)買賣雙方的身份證復(fù)印件;
(3)買賣雙方的房屋買賣合同;
(4)買賣雙方的購房款收據(jù);
4、領(lǐng)取房產(chǎn)證:
甲方到當(dāng)?shù)胤抗芫诸I(lǐng)取房產(chǎn)證,并準(zhǔn)備以下材料:
(1)房屋登記證明;
(2)繳納稅款的收據(jù);
(3)買賣雙方的身份證復(fù)印件。

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