首先要知道三種房屋不能轉租，其次是按照租賃合同的約定可以進行轉租，第三個是轉租合同變更了，租賃合同就會解除。第四個是不得超過租賃合同約定的期限，第五個是原房客要按時交付租金。

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房屋再轉租的時候，要注意有三種房屋是不得轉租的。首先，承租人拖欠了租金不能轉租，其次，承租人在承租的房子內搭建了房屋不能轉租，最后就是預租的商品房不能轉租。

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其實一切按照房屋租賃合同的約定來進行轉租，如果租賃合同上約定了可以進行轉租，承租人就可以轉租房屋。如果租賃合同上并沒有約定可以轉租，承租人就不能隨便轉租房屋。

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如果租賃合同發生了變更，影響了轉租合同，轉租合同也會隨之發生了改變。在這種情況下，租賃合同就必須要解除，轉租合同也應當進行解除。

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轉租的合同已經到了約定租期的最后期限，這種情況下要求不能超過租賃合同約定的期限。轉租的合同一定要以租賃合同為基礎。而房屋在轉租的過程中，原房客還應該履行租賃合同，原房客要支付租金。因為合同是房東和房客簽訂的，所以房東不能直接去找其他房客。

轉租房屋是指在房屋租賃合同有效期限內，承租人不退出租賃關系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。轉租房屋涉及到的法律關系比較復雜，需要謹慎處理，下面本文為您具體分析需要注意的事項：(一)承租人不得轉租的情形按照我國相關法律的規定，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。(二)轉租房屋必須取得出租人同意或原合同已約定可以轉租房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。(三)原租賃合同變更對轉租房屋的影響房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。承租人要是因為一些原因而無法繼續租住房屋，同時也不能提前退房的話，多數情況下會選擇將房屋轉租給他人。但此時并不是說向轉租就能隨意進行的，法律規定要滿足相應的條件。

在辦理房屋轉租時，應注意以下幾點： 1、房屋轉租時，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經原出租人書面同意； 2、轉租 合同的終止 日期不得超過 原租賃合同 的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外； 3、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

轉租房子需要注意些什么問題 一、私房轉租的前提是必須經原出租人同意 其具體表現形式可以是 房屋租賃合同 中明確約定承租人可以轉租房屋，如 房屋出租合同 未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬于 承租人違約 ，不僅轉租關系不能成立，而且出租人據此有權 解除租賃合同 ，并可追究承租人的違約責任。 二、下列情況不得轉租： (一)承租人拖欠租金的； (二)承租人在承租房屋內擅自搭建的。 為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第一、第二種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房屋規劃管理規范時。 此外，還應注意兩點： (1)非獨立成套房屋承租人轉租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。 (2) 房屋轉租合同 約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。