房屋買賣合同 需要注意事項有: (1)房屋手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。 (2)房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人 簽訂房屋買賣合同 。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其 簽訂的買賣合同 未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 (3)交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“ 買賣不破租賃 ”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 (4)土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓， 劃撥的土地 一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了 土地出讓金 ，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 (5)市政規劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。 (6)福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、 房屋所有權 范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 (7)單位房屋是否侵權 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納 土地使用費 。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。 (8)物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時，其 物業管理費 ，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 (9)中介公司是否違規 有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。 (10)合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像 商品房買賣合同 那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數量； （四）質量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責任； （八）解決爭議的方法。

  就目前的時代而言，住房可以說是我們大多數普通人一生中購買的最大的商品了，現在，不光在北上廣等一線城市，即使在一些經濟發展稍好的二三線城市，購買一套住房也會窮盡父母一生積蓄，乃至自己一生的勞動，因此，在購買房屋的時候，我們每個人自然要慎之又慎，不管是購買新房，還是二手房，都要認真仔細，百密無疏，才能夠在買到這個人生中最大商品的時候不會后悔走眼。那么在簽訂買賣房屋合同的時候我們應該注意些什么呢?

  我們要知道，房屋買賣合同實質上是將房屋交付給買房，是屬于法律規定的法律行為，因此，每一個條款我們都要細細琢磨，一般來說，合同的內容應該包括，一、買賣雙方信息，包括名稱，住址，聯系方式，郵政編碼，如果還有委托人的話，還需要委托人的相關信息以及授權委托書;第二，是買賣物品的具體信息，也就是房屋的具體信息，房屋的位置在哪里，它的結構是什么樣的，是剪力墻還是磚混，建筑面積有多少，這個建筑面積一定要是經過權威部門認證的，這樣才不會對買賣雙方產生糾紛。

  第三，是房屋的價格標準和付款時間的約定，價格的計算一般是按照當前房屋所在城市的經濟水平以及房屋本身的地段綜合確定的，一般是以平方米為計價單位，平米數乘以單價就是總價了，當然，優惠的幅度也要在里面標示清楚。還有房屋的支付期限，是一次付清，還是先付一定定金，然后分期付清，如果是房地產公司開發的期房，那么合同中還要注明交房的期限，以及質量的標準。

  值得提示的是，我們在去國家相關行政部門辦理產權轉移時，一般都會要求采用統一的房屋買賣合同范本，如果不采用，就不給予法律地位的承認，但是，在辦理產權轉移之前，我們是會與開發商簽訂認購書、預定協議書等文本的，而這樣的文本也是受到法律保護的，二手房的買賣就不要求統一文本格式了，在擬定簽訂合同時，就更要靠買賣雙方的協商一致了。

  總而言之，房屋合同是我們普通人一生之中最重要的一個買賣合同，為了自己也為了家人，我們在簽訂的時候一定要認認真真，仔仔細細，考慮眾多因素，多咨詢，多思考，避免給自己和家人帶來不必要的麻煩，住不到自己心儀的房屋。

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