1．如何預防中介公司的虛假信息炸彈
（1） 不要輕信中介公司的口頭承諾；
（2） 要找有品質和信譽的中介公司，或者請朋友親戚推薦好的房屋經紀人；
（3） 要訂立書面的《中介合同》，詳細寫明要求，如果有特殊要求（比如：給家中父母買養老房，給孩子買的學區房）的一定要在合同中寫明；
（4） 注意一定要寫明中介公司違約時的責任承擔方式；
（5） 要盡可能的去找小區內部的鄰居或者外部的商家核實中介公司所告知的內容是否是準確的；
（6） 不要倉促的簽訂《商品房買賣合同》，最好要當面與開發商溝通，核實房屋質量情況、各種費用（物業費、水電費等）是否有欠繳的情況，注意保留證據。

2．常見的虛假信息列舉
為促使《商品房買賣合同》的簽訂而賺取中介費，中介公司會對你隱瞞一些事項或者虛構一些情形，下面對中介公司會提供的一些虛假信息舉例說明：

（1） 虛假宣傳，吸引客戶
當你還在糾結是否要買房時，中介公司會采用虛假宣傳的方式，吸引你去與他們訂立房屋買賣中介協議，收取你的中介費。中介公司的虛假宣傳方式一般包括：
① 低稅費、低傭金；
② 虛構房源、虛標價格；
③ 虛構房屋的附加作用（比如宣傳該房屋是學區房、養老房等）。
（2） 模糊房屋面積
在房屋交易的過程中，中介公司會模糊房屋的面積。買房時你需要了解兩個面積，一個是寫入《商品房買賣合同》中的建筑面積，一個是你直接為生產或生活使用房屋時的使用面積。建筑面積要比使用面積大一些，里面還包括有部分的公共樓梯、走道、電梯井、墻柱等等面積，你需要向中介公司明確建筑面積和使用面積的大小，避免實際的與你預期的不一樣，造成不必要的麻煩。
（3） 隱瞞出售的背景或者虛構出售的背景
比如會告知你，該房屋將來會拆遷、房屋周圍要建公園、要修路等等。這些因素都會影響房屋的使用價值或者商業價值，中介公司為了促成交易，可能會在這些方面上作假，你在買房前要仔細考察清楚。

 如何避免被中介公司“吃差價”？

1．三方見面、透明交易
房屋買賣是十分復雜的，所以在交易前你就應該與開發商有所溝通。在交易時，最好確定開發商和中介公司都在場，盡量做到透明交易，減少吃虧上當的機會。
2．不見面也要看委托代理合同
（1） 如果開發商沒有時間，無法與你見面的情況下，應該要求中介公司出具開發商的委托合同，一般委托合同中要寫明價格及中介代理權利范圍，這樣就有利于保證買賣雙方的利益。
（2） 另外，應要求中介公司出示一系列身份證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些項目不符時，你應咨詢清楚所有問題、不要留有難懂和表述不清的的條款，然后才可簽下自己的姓名。
3．查看房屋相關證件，辨別真假房源
要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看房主和房屋相關證件、未辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被買走，到時定金也難退回。
4．不讓同一中介公司同時代理兩方
得知中介公司已經代理賣方出售房屋的，就不要再把自己想買房的事宜委托給該中介公司，只有這樣才能真正保證你的利益。
5．多方了解信息
之所以被吃差價，與你不了解現下房屋市場有很大的關系，周邊房屋的價格是多少？近期房屋是否會升值？只要了解了這些，就可以大致估出房屋的價格。這樣，你才不會被中介公司開出的高價欺騙，這樣也沒有了被中介公司“吃差價”的可能。
6．請行家參考
在購房之前，有經濟條件的可以請房地產專家、律師，或者一些對房屋買賣經驗較為豐富的朋友參考。

1．了解清楚自身的購房資格
由于很多地方實行了限購令，不是當地戶籍的人員如果沒有繳納一年以上的社保，是沒有資格購房的。如果不滿足條件還聽信了中介公司說可以補社保這樣的口頭承諾選擇購房的，最后不但會導致購房不成功，還可能要賠償開發商違約金。
注意：可以到當地的房管局查詢自己的購房資格。
2．了解稅收政策
不要覺得把錢交給中介公司就可以撒手不管，稅收與你的利益息息相關，了解稅收政策也能防止你被欺騙，點擊可進入國家稅務總局稅收政策板塊了解當前的稅收政策，防止被欺騙。
3．選對中介公司
選擇正規的中介公司，可以降低上當受騙的概率。房產買賣過程中，如果能夠做到規范交易，可以避免一些風險，比如中介業務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、開發商身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。
4．留意“盲點”
晚上是房產交易過程中的安全“盲點”，一定要當心這個時間段。大多數房產中介或者是開發商都會選擇在晚上下班時甚至更晚些時候約定看房，此舉雖然錯開上下班時間給人提供了方便，但同時也為騙子施展騙術提供了機會。這是因為晚上6點之后，房屋交易中心已經關門，無法查證房產證的真偽，成為房產交易過程中的安全“盲點”。
5．不要輕信“走捷徑”
房產交易都有一定的流程，只有按照尋常的流程走才是最可靠的。對于一些不符合常規的補辦證明、裁決過戶、見證產權、消費貸等“新鮮事物”要保持警惕。
6．注意其他問題
房屋買賣涉及的問題比較多，不僅要了解相關的購房專業知識，必要的情況下還需要尋求專業人士的幫助，避免上當受騙的情況發生。

在與中介簽訂合同時，注意以下幾點可以減少產生不必要的糾紛：
1．注意《中介合同》內容 因為目前的房屋中介公司大多沒有統一的合同范本，合同內容多為中介公司自己編寫，條款難免對其更有利。所以在簽訂《中介合同》時，一定要將合同條款弄清楚，要求中介公司解釋說明條款內容，對于中介公司解釋說明的內容可以要求在“其他條款”中補充說明，必要時協商進行條款變更，重新擬定合同。
2．選擇正規中介公司 一定要選擇在當地市場監督管理部門注冊領取營業執照和具有房屋管理部門發放的房屋中介資質的公司，同時盡量選擇大的信譽好的中介連鎖公司，避免被黑中介欺騙，可通過國家企業信用信息公示系統或天眼查輸入公司或企業名稱，查看其是否有相應的經營資質。
3．防范收費陷阱 目前房屋買賣中介服務行業存在一些不規范經營行為，例如服務事項和收費標準不明確等問題，因此進入中介服務場所后不要馬上急著簽訂《中介合同》，謹防掉入霸王條款陷阱；在簽訂合同時要仔細閱讀收費條款和服務項目等內容，不清楚的要及時詢問中介公司工作人員，在此過程中可以進行手機錄音保留證據。
4．注意中介費的支付方式 建議與中介書面約定好中介費的支付時間，一般來說簽完《商品房買賣合同》可以支付一部分的中介費，過戶后再支付剩余的部分，防止太早付完中介費，中介就不為你積極辦事了。

我覺得通過中介買房子也是比較好的。因為通過中介買房子，可以讓自己節省相關的時間。然而選擇通過這種方式購買房子的過程中，也應該注意中介需要收取的費用。如果覺得中介收取的費用不合理，通常在這種情況下可以選擇更換新的中介。

對于大部分人來說，購買房子都是一件非常重要的事情。然而在進行購買房子的過程中，有很多人都會擁有一種不知所措的狀態。所以在這種情況下，中介的存在就擁有重要的意義。我們學中介在進行工作的過程中也會收取相關的報酬。所以越來越多的人開始從事中介這個行業。

通過中介買房子是比較好的。

首先我個人覺得通過中介購買房子是比較好的。因為通過中介購買房子的過程中，可以直接讓中介幫助自己找到理想的戶型和價位。而且也可以讓中介幫助自己去詢問底價。從而在這種情況下，可以讓自己在購買房子的過程中節省很多的時間。并且也可以讓自己用比較低的價格購買到性價比比較高的房子。

注意中介收取的費用。

其次就是中介在進行工作的過程中，所產生的費用一般也是比較高昂的。但是盡管在這種情況下，我們每一個人在找中介購買房子的過程中也應該注意中介收取的費用。如果中介收取的費用過高。通常在這種情況下，我們可以尋找新的中介進行對比費用。從而可以讓我們節省一些相關的費用，并且也能夠減少自己購買房子的成本費用。

保持理智。

最后就是我個人覺得我們在通過中介購買房子的過程中，我們一定要保持擁有主鍵的狀態。而且在整個過程中，也需要讓自己擁有一種比較理智的感覺。因為只有通過這種方式才可以在中介向我們介紹房子的過程中，通過自己的理智去購買自己真正需要的房子。

通過中介買房可以省去很多麻煩，可以有人代替自己去找房，辦手續，操心很多的細節等等，可是同時也可能會增加很多麻煩。今天，小編就給大家講講如何通過中介買房？通過中介買房需要注意什么?

注意事項一：在買房前要仔細查清房屋自然狀況和權屬情況

買房人在看房的時候，要查看房屋產權證、國有土地使用權證等證件原件，在簽訂買賣合同時，同時驗明身份證、戶口簿，以確認賣房人就是產權證書上的房屋所有權人本人。

代人賣房的，必須有房主本人的授權委托書，最好經公證；有房屋共有人的，最好要見到各位房屋共有人。房屋本身有貸款未還清的，或者有物業、水電、燃氣、供暖、網絡、電信、有線電視費等費用沒繳清的，要與房主協商及時繳清。

最好不要購買那些正處于權屬糾紛中的房屋，如繼承、析產、離婚財產分割的，或者被抵押、擔保、查封的。不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以依據法律規定和實際情況仔細核實。

注意事項二：簽署各種法律文件和合同時要慎重仔細

看房期間，不要簽署《看房協議》之類的文件；確定要購買賣方的房子時，不要簽署《居間中保合同》、《買賣居間合同》之類的三方協議，要單獨與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買房人應當運用補充條款與賣房人盡可能細化付款方式、資金劃轉方式，房屋交付時間，并且規定好逾期的違約責任，避免日后產生糾紛。

值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買賣雙方要逐條仔細審查條款內容，對于不合理之處要當即提出異議，充分利用補充條款、特別約定等方式維護自己的基本權利，合理規避和防范風險。

對于中介服務費用的組成，買房人應當要求中介公司明示，在居間合同中加以詳細規定中介公司的義務和責任，盡可能不簽署某些中介公司提供的《傭金確認書》一類的文件，以免在法庭上陷入不利地位。

注意事項三：買房人要巧妙利用多渠道規定賣房人和中介公司的義務，明確他們的責任，合理分配風險

一方面，為防止某些賣房人違背誠信“一房二賣”，可以設法在《買賣合同》中提高違約金的數額，甚至可以約定違約金數額等于“一房二賣”后的差價，或約定成如果賣方違約，則由賣方賠償買方已支付的居間費用。此外，買房人也可以在能力范圍內提高交付定金的數額，這些方法都可以加大買房人的違約成本，形成對其違約行為的有效制約。

另一方面，對于中介公司，要督促其誠實、及時、勤勉盡責地完成各個階段的手續。對每一個環節如網簽、繳納契稅、貸款申請、過戶，都要及時掌握進度、動態，主動積極與賣主、中介保持聯系、加強配合，防止因為這一系列后續手續遇到拖延或者障礙導致買賣合同解約。最好將辦理網簽、過戶規定在居間服務的內容范圍之內。