二手房貸款買賣流程：

1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。

2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。

3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來(lái)。

二手房貸款準(zhǔn)備材料：

1、身份證原價(jià)及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份；買方一份）

2、戶口本原件及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份；買方一份）

3、婚姻證明原件及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份；買方一份）備注：婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）

4、工資證明（加蓋單位公章）和個(gè)人銀行流水賬單（連續(xù)六個(gè)月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）

5、買賣雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)交易部門出具的評(píng)估報(bào)告。

7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復(fù)印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉(zhuǎn)賬）原件及復(fù)印件一份。

擴(kuò)展資料

1、 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； 

2、 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；

4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； 

5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； 

8、買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； 

10、借款人按月還款；

11、 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

參考資料來(lái)源 百度百科-二套房貸款

二手房買賣的具體流程：

買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;

買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；

賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;

買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;

買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;

買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;

買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買方領(lǐng)鑰匙。

二手房辦理買賣流程需要提交的材料：

登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)；

申請(qǐng)人身份證明；

房屋所有權(quán)證原件；

網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；

買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；

契稅完稅或減免稅憑證原件；

房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

擴(kuò)展資料：

二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。

貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)?/p>

銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

中國(guó)人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)

貸款擔(dān)保

以借款申請(qǐng)人購(gòu)買的、房齡不超過(guò)當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行規(guī)定年限、且能夠在當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理抵押登記的住房作為主要擔(dān)保;借款申請(qǐng)人要求在抵押登記之前提前發(fā)放貸款的，應(yīng)由郵儲(chǔ)銀行認(rèn)可的自然人或法人提供保證擔(dān)保。

⑴辦理渠道:申請(qǐng)人本人向當(dāng)?shù)亻_辦個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)的銀行分支機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。

⑵辦理時(shí)限:最快2個(gè)工作日出具審批意見，貸款發(fā)放時(shí)限由當(dāng)?shù)囟肿》窟^(guò)戶、抵押登記的時(shí)間長(zhǎng)短決定。

⑶辦理流程:簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過(guò)戶→落實(shí)貸款擔(dān)

?！y行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款

⑷申請(qǐng)資料:

購(gòu)房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業(yè)與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲(chǔ)個(gè)人

結(jié)算賬戶(存折);

售房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲(chǔ)

個(gè)人結(jié)算賬戶(存折);

由其他自然人(或法人)為購(gòu)房人提供保證擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過(guò)銀行審核(或準(zhǔn)入)，并根據(jù)銀行要求

提供相關(guān)證明資料;

銀行經(jīng)審核，要求借款申請(qǐng)人補(bǔ)充的其他資料。

參考資料：百度百科-二手房貸款

二手房貸款流程是：準(zhǔn)備二手房貸款所需材料、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)、銀行審批、過(guò)戶、做抵押。

1、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問(wèn)明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》、《購(gòu)房意向書》證明和其它資料。

然后購(gòu)房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，這樣可以計(jì)算出貸款金額。

3、銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評(píng)估完成后，銀行就會(huì)對(duì)二手房購(gòu)買者也就是貸款申請(qǐng)人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來(lái)確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評(píng)估價(jià)格等方面。

4、過(guò)戶、做抵押

在貸款審批通過(guò)后，買賣雙方就可以邊理過(guò)戶了，過(guò)戶后就可以做抵押了。審批后，購(gòu)房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個(gè)憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理房屋所有權(quán)證的過(guò)戶。

將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過(guò)戶后辦理的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會(huì)將其作為抵押物。這時(shí)候銀行才會(huì)真正統(tǒng)一二手房的貸款申請(qǐng)，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會(huì)根據(jù)款合同約定的款項(xiàng)來(lái)依次或者一次性劃分給購(gòu)房者的存款賬戶。

擴(kuò)展資料：

買二手房一定要實(shí)地考察：

1、從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。

2、注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證，房屋的具體門牌與產(chǎn)權(quán)證上記載的門牌是否一致。

3、注意核對(duì)房屋信息和實(shí)際房屋狀況是否吻合。（平臺(tái)因房源信息量過(guò)大無(wú)法逐套核實(shí)房屋內(nèi)部情況，房屋內(nèi)部情況以實(shí)地情況為準(zhǔn)。）

4、確定房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方是否對(duì)出售此房及對(duì)價(jià)格是否有疑異！

5、鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r;與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

二手房正在貸款中不便過(guò)戶，但有些人比較急就會(huì)想要想交易后過(guò)戶，為了避免出現(xiàn)一些變故就會(huì)進(jìn)行房屋公證，那么二手房公證處公證流程是怎樣的呢？

一、二手房公證處公證流程是怎樣的

二手房公證處公證需要買賣雙方一起到所在地公證處去提出公證申請(qǐng)，并提交身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，公證員會(huì)審查證明材料的完整性、真實(shí)性和自愿性等，對(duì)于符合公證受理的，會(huì)通知其填寫公證申請(qǐng)表，審查房屋買賣合同后交納公證費(fèi)用，最后出具公證書。

二、二手房買賣公證不過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、交易不成功

在二手房交易中，有不少人為了逃避營(yíng)業(yè)稅，會(huì)選擇暫不過(guò)戶，只做公證來(lái)保障房屋的產(chǎn)權(quán)，雖然說(shuō)有一定的保障性，但也是不保險(xiǎn)的，容易存在交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋權(quán)利受到限制

房屋沒(méi)有過(guò)戶，只做公證的話，產(chǎn)權(quán)真正還是登記在賣方名下，若是房屋產(chǎn)權(quán)人出現(xiàn)民事訴訟、刑事懲罰等情況的話，房子也是會(huì)出現(xiàn)被查封、抵押的，而對(duì)于買方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)就很大了，因?yàn)榻灰坠C也屬于無(wú)效的。

3、房屋共有人不同意賣房

二手房買賣公證是需要買賣雙方和產(chǎn)權(quán)共有人都在現(xiàn)場(chǎng)的，若是有房屋共有人不在場(chǎng)的話，后面就會(huì)因?yàn)楣灿腥瞬恢榈仍?，出現(xiàn)不同意出售房屋的情況，這樣房子買賣公證也是無(wú)效的。

編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于二手房公證處公證流程是怎樣的介紹，二手房交易即使有經(jīng)過(guò)公證也是不保險(xiǎn)的，最好的盡快過(guò)戶才能避免風(fēng)險(xiǎn)。希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)來(lái)咨詢。