我們買新房，可以申請公積金貸款。但如果二手房也想申請公積金貸款，就不太容易了，對房產(chǎn)和貸款人都有一定的限制。

01二手房要求

二手房想申請公積金貸款，房子的五證必須齊全，否則不能申請公積金貸款，尤其是房子的房地產(chǎn)權(quán)屬證明。另外，如果買的是小產(chǎn)權(quán)的二手房，公立學(xué)校、醫(yī)院等單位房，違章搭建的二手房，是不能申請公積金貸款的，因?yàn)檫@類房屋的所有人沒有不動產(chǎn)權(quán)證。

02借款人的要求

申請公積金貸款買房，用戶需要是繳存住房公積金的職工，且公積金繳存年限已滿六個月，期間無間斷。其次，公積金繳存賬戶處于正常狀態(tài)。如果被封存，不能申請公積金貸款，但是可以提取公積金。

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除了以上兩個條件，申請房貸還需要滿足一些基本的要求，比如辦理房貸需要的材料，收入證明，銀行流水證明，個人征信報(bào)告，首付憑證等。這些也是辦理公積金貸款必不可少的材料。

需要注意的是，公積金貸款只能辦理兩次，也就是說，二手房公積金貸款如果是第三套房子，是不能辦理的。還有，用戶在辦理公積金貸款時，無論是配偶還是自己的名字，都不能有未結(jié)清的公積金貸款，否則不能辦理公積金貸款。

相關(guān)問答：相關(guān)問答：買二手房能申請公積金貸款嗎？有哪些流程？

提起買房，很多朋友都想著貸款來支付房價，那么是否可以用公積金貸款買二手房呢？確實(shí)，通過公積金貸款買房已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象，其實(shí)不僅是新房可以用公積金貸款，二手房也是可以通過公積金貸款來買的。 那么二手房貸款需要滿足哪些條件呢？二手房公積金貸款如何辦理呢？

一、二手房公積金貸款需要滿足以下條件： 1、申請方需要連續(xù)足額的繳納公積金超過12個月，且之前并未使用過公積金貸款； 2、申請方必須確保有穩(wěn)定的工作和收入，并且信用記錄良好，可以按時足額的償還公積金貸款； 3、可以提供二手房購房合同，且可以提供不低于30％的首付款； 4申請方需要提供住房公積金管理中心認(rèn)同的抵押物。

二、二手房公積金貸款流程如下：

1、申請 準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明（一式三份），以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件交予當(dāng)?shù)氐淖》抗e金，并書面填寫申請表。 此后，公積金相關(guān)業(yè)務(wù)人員會審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工（配偶）工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。

2、擔(dān)保 二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。

3、審核 按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，這里通常需要一定的時間，通過后公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

4、放款 借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，并通知銀行放款。

5、還款 辦完上述一系列流程后，最后就是購房者還款，購房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。 最后小編要提醒各位貸款者故意，雖然是公積金貸款，但是同樣也應(yīng)該按期還款，千萬不要出現(xiàn)逾期的情況。

以上給大家簡單的介紹了一下二手房公積金貸款的辦理流程，這對想通過公積金貸款來購買二手房的朋友是有一定的幫助的。公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)很多，借款人可以付出相對較少的利息，同時還款方式靈活，很適合購買房子的時候辦理，是我們買房籌資的重要渠道。