二手房房屋產權過戶流程：
1、登記：買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息；
2、調檔：賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續；
3、驗證：中介機構審核賣方身份證及產權證，并留存證件復印件備案；
4、簽約；
5、中保；
6、交款；
7、過戶：買賣雙方交納相關稅費，然后中保方在買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方。第一步：買賣前的產權審核
擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
第二步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續后，劃撥到賣家賬戶上。
第三步：贖樓
贖樓是一門大學問，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說，贖樓是業主方的責任。贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
第四步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
第五步：簽訂買賣合同
二手房交易風險提示有哪些？
1、當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;
2、賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應注明“交由第三方監管即視為賣方收訖”;
3、為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要簽一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百一十條
【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

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二手房房價相對比較低一些，因此很多人都喜歡購買二手房。但是不少人對于二手房過戶流程都不太了解，不知道如何辦理二手房過戶。那么2018年二手房過戶流程具體有哪些步驟呢?接下來小編就帶大家一起了解一下二手房過戶流程。

1、 了解房屋產權等相關信息

我們購買二手房時，需要先檢查一下房屋是否存在漏水等問題，明確房屋的產權所有人，房子有沒有進行抵押，房屋是否欠費等等，大家可以要求賣方提供房產證等相關信息。如果賣方房貸沒有還清，那么我們需要和中介公司或其他三方機構一起見證房東還清銀行貸款。如果房產權是夫妻共有的，那么需要夫妻一起簽訂合同。

2、 簽合同

我們在簽合同時，要標注清楚買賣雙方的名字、住址，房產證編號等信息，對房屋的過戶時間，房款的支付方式，價格等一定要寫詳細，簽訂好一式三份的房屋買賣合同。簽訂合同之后，需要將約定好的定金交給賣方。買賣雙方還需要但當地的房管局打印好協議并簽訂好房屋代收代付協議。

3、 房產評估，銀行貸款

需要找有資質的評估公司進行房屋評估，如果想要貸款，要先了解銀行有沒有指定的評估公司。買房需要提交向銀行提交相關的材料申請貸款，并且到所貸款銀行交存首付款，銀行會對貸款人資質進行審核，貸款審批下來之后，買房和銀行簽訂合同。銀行會通知賣方貸款可付。我們也可以等到貸款審批下來之后，再簽房屋買賣合同。如果我們不需要辦理貸款，可以跳過銀行貸款步驟。

4、 辦理過戶

接下來買賣雙方一起到房產交易管理部門提交相關資料申請過戶，房屋管理部門會審查房屋產權，購買對象資料，審核通過批準之后，會在相應的期限內辦理好過戶手續。

5、 繳稅

下一步就是繳納相關的稅費，如果我們是通過中介購買的二手房，那么可以由中介幫我們遞交稅費，或者可以直接到當地的稅務部門，或者是房管所繳納相應的稅費。

6、 辦理產權證

接下來買方憑借著領取房產權通知單，繳稅證明到房產所發證部門領取房產證。買房帶上房產證等相關材料到房產局辦理房產抵押手續。銀行收到抵押證明之后就會進行放款。買方辦理好物業交接手續，在最后交房時，將尾款支付給賣方。等到我們將房貸還清之后，就可以到房管局辦理解除房產抵押手續。如果我們沒有貸款可以跳過房產抵押步驟。

小編總結：關于2018年二手房過戶流程，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家在今后辦理二手房過戶時提供幫助。大家購買二手房時，一定要核實好房屋產權所有人，如果是共有產權，需要房產證上的所有人一起簽訂合同，以免出現糾紛。

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