相鄰權(quán)法律規(guī)定,主要是《物權(quán)法》、《民法通則》、《民通意見(jiàn)》。
《物權(quán)法》第七章 相鄰關(guān)系
第八十四條
不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。
第八十五條
法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的,可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
第八十六條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。
對(duì)自然流水的利用,應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放,應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。
第八十七條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第八十八條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第八十九條
建造建筑物,不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
第九十條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。
第九十一條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。
第九十二條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的。
《民法通則》
第八十三條
不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。
《民通意見(jiàn)》
第九十七條
相鄰一方因施工臨時(shí)占用他方使用的土地,占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令其及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng),排除妨礙,恢復(fù)原狀,賠償損失。
第九十八條
一方擅自堵截或者獨(dú)占自然流水,影響他方正常生產(chǎn)生活的,他方有權(quán)請(qǐng)求排除妨礙;造成他方損失的,應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
第九十九條
相鄰一方必須使用另一方的土地排水的,應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Wo(hù)措施排水,如仍造成損失的,由受益人合理補(bǔ)償。
相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取,向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財(cái)產(chǎn),他方要求致害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失的,應(yīng)當(dāng)予以支持。
第一百條
一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的,應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;因此造成損失的,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第一百零一條
對(duì)于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道,所有權(quán)人或者使用權(quán)人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活,他人要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀的,應(yīng)當(dāng)予以支持。但有條件另開(kāi)通道的,也可以另開(kāi)通道。
第一百零二條
處理相鄰房屋滴水糾紛時(shí),對(duì)有過(guò)錯(cuò)的一方造成他方損害的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除妨礙,賠償損失。
第一百零三條
相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等或者種植的竹木根枝伸延,危及另一方建筑物的安全和正常使用的,應(yīng)當(dāng)分別情況,責(zé)令其消除危險(xiǎn),恢復(fù)原狀,賠償損失。
拓展內(nèi)容:
相鄰權(quán)的界定更有其深刻的道德價(jià)值。每個(gè)人都有為自己的利益自由行事的想法,也都想過(guò)舒適、享樂(lè)、寧?kù)o、合諧的家庭生活。
社會(huì)生活中的人都會(huì)意識(shí)到自己有隨心所欲生活的權(quán)利,只是不要給他人造成麻煩,否則他人也會(huì)有給自己生活造成麻煩的權(quán)利,哪怕他開(kāi)始并沒(méi)有意識(shí)到,最終也會(huì)接受該生活規(guī)則。人的權(quán)利觀念并不是一開(kāi)始就由法律賦予的,而是在人們的日常生活中逐漸形成的。
只要人們都能和平地行使一定權(quán)利,對(duì)他人權(quán)利的尊重逐漸就會(huì)為人們所意識(shí)到。相鄰權(quán)觀念也有這樣一個(gè)過(guò)程。法律并不是在人們的意志之外課以權(quán)利、義務(wù),而是在人們自覺(jué)的意識(shí)中將其法制化。
很少有人意識(shí)不到相鄰關(guān)系的重要性,相鄰權(quán)義的法定化,是在尊重、信任人的基礎(chǔ)上通過(guò)對(duì)權(quán)利義務(wù)的充分明確,來(lái)協(xié)調(diào)相鄰人們的日常生活、經(jīng)濟(jì)生活的合諧,實(shí)現(xiàn)鄰人之間進(jìn)而人類之間互幫、互讓的人類本性生活。
相鄰權(quán)是為自己不動(dòng)產(chǎn)便宜而對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行使用或限制的權(quán)利。對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)的使用,較明顯地體現(xiàn)了相鄰權(quán)的物權(quán)性,即對(duì)他人之物的直接支配。
而限制他人對(duì)己物的特定使用,主要是通過(guò)禁止相鄰不動(dòng)產(chǎn)的使用人為特定行為來(lái)實(shí)現(xiàn)的。如果說(shuō)這也體現(xiàn)出了相鄰權(quán)的物權(quán)性的話,至少是間接的,對(duì)他人行為的約束則是直接的。
相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí),應(yīng)該以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。
相鄰關(guān)系中較常行使的權(quán)利包括:
(1)土地或建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道,相鄰各方享有通行的權(quán)利,土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞;相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時(shí)占用他方土地的,他方應(yīng)予以方便,但施工方應(yīng)合理使用,完工后恢復(fù)原狀,造成損失要給予補(bǔ)償。
(2)對(duì)自然流水,相鄰各方都有權(quán)使用,不得擅自堵塞或排放;相鄰一方必須通過(guò)另一方土地排水的,另一方應(yīng)當(dāng)允許,但使用者應(yīng)采取措施減少損失,并給予對(duì)方損失補(bǔ)償。
(3)在建房挖溝時(shí),應(yīng)當(dāng)與鄰人房屋等不動(dòng)產(chǎn)保持一定距離,不得影響鄰人房基,不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋,也不得影響他人通風(fēng)、采光或生活;相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風(fēng)、采光、建筑物牢固及正常使用的,他方有權(quán)責(zé)令其截除根枝或伐去竹木,已造成損失的,應(yīng)予賠償。
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